[摘要] 近日，有3宗位于大理古城复兴路的房产被挂上了云南省产权交易平台，起始价均在千万元以上。复兴路是古城核心地段，可挂牌交易的房源十分稀少，价格也比较模糊。通过这3宗房产，我们可以一窥古城中心的房价如今是什么情况。
近日，有3宗位于大理古城复兴路的房产被挂上了云南省产权交易平台，起始价均在千万元以上。复兴路是古城核心地段，可挂牌交易的房源十分稀少，价格也比较模糊。通过这3宗房产，我们可以一窥古城中心的房价如今是什么情况。
复兴路262号（原288号）01幢房地产，设计用途为住宅，土地使用权面积534.42㎡，建筑面积689.5㎡，挂牌价1227.31万元，套内单价为17800元／㎡；
复兴路262号（原288号）02幢、06幢房地产，其中02幢为住宅，06幢为非住宅，土地使用权面积609.79㎡，总建筑面积596.93㎡，挂牌价约1030.9万元，套内单价约17270元／㎡；
复兴路262号（原288号）03幢房地产，设计用途为住宅，土地使用权面积454.9㎡，建筑面积658㎡，挂牌价1158.08万元，套内单价为17600元／㎡。
复兴路262号距五华楼不到100米
01
同区域对比
据优居找房大理站二手房信息，古城（含外围周边）现有4套在售房源，单价在16492元／㎡至38352元／㎡区间，把复兴路这3宗房产放进去对比，属于单价比较低的，不过由于建筑面积特别大，总价看起来很夸张。
其余交易平台中，与这3宗房产位置相近的仅有一套挂牌房源，单价为20230元／㎡，发布时间已超过一年，参考价值有限。
02
同单价对比
17000多的单价在市区能买到什么样的房子？据优居找房大理站二手房信息，这个价位能够买到洱海庄园15919元/平方米[大理市]洱海庄园79套在售、大理惠丰瑞城
大理惠丰瑞城14000元/平方米3.95分下关鸡足山路9号400-176-0760 转 842007、滨海俊园等热门小区里楼层、朝向的房子，也能买到龙泉组团、金海岸庄园
金海岸庄园18000元/平方米4.22分大理市机场路石房子片区0872-2299100$0872-2229100、大理十畝洱谷等别墅类产品。
经过综合对比来看，大理古城复兴路的房产价格确实比我们想象中要低。主要是因为这类的房子不能进行改扩建，并且缺乏流动性，稀有但也难以转手。一般情况下，这样的稀缺资源在当前房地产市场环境中是不宜拿出来转让的，也许屋主在资金方面确有苦衷。疫情之下，大家的日子普遍都不好过。
最后，和大家说个“小插曲”。这3宗房产的转让方曾是大理某家房地产开发公司股东，早在2011年就以斥资4563.68万拿下了满江片区的“地王”，后遭遇市场的“倒春寒”，几经周折也没有能启动项目开发，该房企现已是注销状态。如今，这个地块已重获新生。
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