官媒为取消公摊面积发声，这次调整可能性有多大？

2022年2月12日，新华社发布了一篇题为《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》的文章，直指“公摊面积背后利益空间巨大，易滋生诸多弊病”，并呼吁取消公摊面积。百姓苦公摊久矣，这篇文章无疑又一次将“公摊面积”送上了风口浪尖。

新华社作为国家通讯社，其评论文章无疑具有巨大的影响力。

文章直言：公摊面积存在多年，伴生的一系列乱象一直未得到根本解决，特别是关于公共空间的计算，始终是笔糊涂账。如果购房合同上不注明得房率、套内面积等详尽数据，老百姓购买期房很大程度上如同开盲盒，撞运气。

并表示：取消公摊面积，意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。此举既是为营造公平透明的房地产市场环境服务，也是为适应长远改革，接续房地产税、房屋产权到期后的相关政策等未雨绸缪，最终服务于民众的美好生活需要。

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根据建筑规范，房屋公摊面积包括管道井、值班警卫室、管理用房、公共用房、电梯井、楼梯间等无法进行分割的公用区域，具体房屋建筑扣去公摊面积之后，套内面积即为实得面积。比如买一套建筑面积100平米的房子，实得只有75平米，那么这套房子的公摊率为25％.

取消公摊，买房按套内面积计价，这是大多数购房者所希望的。因为他们并不清楚公摊面积究竟是怎么计算出来的？就算知道公摊面积包含了哪些部分，那么自己购买小区的各项设施的比例和系数又是如何确定的，被出租出售的地下车库、内部经营性场所等是否也被算在了公摊面积中…这一系列问题想要完全搞清楚就没那么容易了。

要知道，“公摊面积”的起源地香港，在2013年就取消了公摊面积。而内地住建部门在2019年发布的是一份《住宅项目规范（征求意见稿）》中具体规定了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，只不过这并不能看作是取消公摊面积的表述，况且这也不过是一个“征求意见稿”。直到现在，我们还没有一项能作为取消公摊面积的国家法律法规依据，公摊面积依然存在着。

＃2

取消公摊面积也并非一件容易的事，新华社的这篇文章中也提到“房地产交易、持有流程是一个庞大的体系，牵一发而动全身，需要有一个转换的过程”，并建议“分步骤有序推进，逐渐推开按套内面积计价的房屋销售模式”。

目前来看，全面取消公摊面积还不具备可行条件。公摊面积制度存在已久，涉及利益众多，取消公摊面积需要在物业、取暖、税费、维修基金等多个层面都要进行调整，牵一发而动全身的事必然需要从长计议，需要有克服阻力的动力，需要有改革调整的决心。

短期以内，与其说取消，不如说是“进一步规范”，采用行之有效的手段来规范公摊的各种交易问题和费用、营收问题，把糊涂账算清，解决业主们对公摊问题的疑虑。

＃3

面对公摊问题时，购房者也应该注意不同类型的房子所对应的公摊，若房子超出下列公摊数据范围，就需要向开发商了解清楚具体情况，谨慎对待：

①“类别墅”产品：公摊系数约在1％-8％

②低层洋房（不超过6层）：公摊系数约在7％-12％

③小高层住宅：公摊系数约在10％-16％

④高层住宅：公摊系数约在14％-24％

需要注意，公摊面积并不存在具体的标准，管理也比较轻松，以上的数据只是作为一个参考，如果存在大于或小于区间范围的房子也属于正常情况，比如有些楼盘的公摊面积能超过30％，这就需要购房者去研究好这些面积被什么给分摊了，买这样的房子值还是不值。

有的房子会不可避免地提高了公摊面积的比例，当然也会有房子尽量去优化公共空间，以高得房率作为卖点。有需要的了解的朋友可在留言区互动，小编将根据您的具体需求进行推荐。

最后，你家房子的公摊面积是多少呢？你认为当前该如何去进一步规范呢？也欢迎在留言区一起交流讨论！