[摘要] 2月20日，大理州与国华合创、江苏天合签订项目合作协议，两家企业均为专注于分布式光伏发电市场的公司。从2022年开年至今，大理州已签约超过10个新能源产业相关的项目。
2月20日，大理州与国华合创、江苏天合签订项目合作协议，两家企业均为专注于分布式光伏发电市场的公司。从2022年开年至今，大理州已签约超过10个新能源产业相关的项目。
在达成“碳中和”“碳达峰”之前，新能源产业都将会处于持续扩张的上升期，注定和以往的房地产行业一样，成为一个时代里拉动经济增长的重要引擎。
从到地方，政策上都在主导推进新能源产业的发展。与此同时，又在不断强调坚持房子是用来住的属性，因城施策地促进房地产健康发展。这是否就意味着房地产将被新能源替代？房地产业未来还会受到持续的打压？
＃1
房地产业和新能源产业在开发模式上有一定的相似性。
大多数楼盘的开发过程在拍地时就向银行拿到贷款，再将土地抵押给银行。项目开发全过程都存在土地抵押，房屋买卖如果是通过按揭交易，那成交以后的房子也还是处于抵押状态。房价上涨周期里，银行看重的是房地产贷款的低风险，无论贷款给开发商还是购房者，都能有稳定的获益；此外，房子也是一种固定资产，本身具有抗通胀风险的属性。
项目产业从拿地到投产的流程其实也和房地产开发类似，而能源产业具有其他产业少有的抗通胀性，尤其是电力产业。
＃2
房地产行业对地方经济的发展有多重要？首先，房地产业能为地方政府贡献大部分的土地收入；然后，房地产对产业链上下游的拉动十分明显。如果需要持续扩大财政收入以及带动相关产业，那么来自房价上涨的压力以及与之相关的“后遗症”就不可避免。
于是在“房住不炒”的总基调下，一系列的调控政策接踵而至，决心非常强烈。原因除了防范房地产行业客观存在的风险之外，还有另一个重要原因在于，在我国大力推进碳达峰、碳中和的形势下，拉动宏观经济增长的新引擎已出现。
投资方面，新能源产业（含上下游制造环境）的总投资要比房地产行业高很多。从2000年至2020年，房地产行业用二十年的时间完成了累计123.5万亿元的投资总额；新能源产业的投资历史没有房地产那么久，但目前的投资总额体量已经超过了房地产投资。
＃3
新能源的综合利用建设已迎来爆发式增长，但也并不意味着房地产就会被砍除。这一点从银行的动向中也能看得出来。银行很乐意切换赛道来拥抱新的增长点，可一旦房地产贷款政策松绑，仍会有大量的资金流入到房地产。
2022年开年以来，随着楼市下行的压力不断增大，国家提振楼市政策频出：发改委喊话买房、央行称要把货币政策工具箱开得再大一些、央行正式宣布降准降息、住建部强调释放居民住房需求……这一套组合拳下来，各地各行普遍下调了房贷利率，部分城市也下调了个人住房贷款的首付比例。
居住需求始终是人们最基本的需求，从刚需到改善再到囤积固定资产，市场主体的需求始终是流动的、变化的，对于房屋品质的要求也越来越高。品质高了，需求的数量也不会减少，随着城镇化进程还在加快，房地产市场仍有巨大内需潜力。
＃4
在上一篇文章《2022年大理“两会”提及房地产，今年如何调控？》中，我们整理出大理今年房地产的主要方向是“稳定消费”和“加大营销”，重点针对的是存量房的处置。那么未来又会怎么样？房地产和目前在不断推进的新能源产业会发生冲突吗？
我认为，大理未来的住房需求空间还是很大的。
一方面棚改货币化安置又重新回归主流，住建部于2021年出台过文件防止城市更新中的大拆大建，但“防止大拆大建”不等于“不拆不建”，近期国内就有城市释放信号，计划将“大力推进安置房货币化安置”，鼓励拆迁户购置商品房，在这一轮救市浪潮中难免会有城市效仿；
第二方面在于房价收入比回落，大理1月新房同比跌幅达到了4.5％且跌幅还有继续扩大的趋势，房价从前两年的“高攀不起”到现在已慢慢能够接受，尽管观望的人群还是有很多，但一旦出现积极信号，就会比之前更容易刺激消费需求；
还有一个方面就是来自外部的需求，尤其是高层次人才，大理的新能源等高新技术产业发展中，从无到有、从小到大的不止是投资，还需要高层次的人才。云南省近日也连发三份文件来加强和改进新时代人才工作，对高层次人才和用人单位引进人才都给予了极大的政策支持。建设现代产业新城，大理在做的不止有招商引资和推进项目投产，还有基础配套设施建设和人居环境提升等，这其实也是在为人才购房做好铺垫。“加大营销”中的“积极拓宽商品房外销市场”不只是对于旅居，未来大理职居的需求也很大。
最后我来回答一下开头提出的两个问题：尽管未来几年大理的重点是在新能源产业，但房地产行业仍然存在需求也有发展空间，地方政府财政上逐渐摆脱对房地产的依赖其实是一件好事，这样能够尽可能的去断绝投机需求，让房子回归到居住属性。实现房地产行业“良性循环”需要的是合理控制，不存在不良行为之外的打压，除了商品住房以外，共有产权房和长租房市场也是正在探索的发展方向，越来越多的房企将以多元化、广范围的方式来消化需求，支撑起房地产市场。
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