[摘要] 近日，大理市住房和城乡建设局发布，关于大理通用机械厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收决定的公告（以下简称《公告》）并一并发布了房屋征收补偿安置方案。
近日
大理市住房和城乡建设局发布
关于大理通用机械厂棚户区改造项目
国有土地上房屋征收决定的公告
（以下简称《公告》）
并一并发布了房屋征收补偿安置方案
（大理市人民政府网截图）
《公告》显示：
大理通用机械厂棚户区改造项目位于大理市凤仪片区320国道以东、凤北路北侧。
总规划占地面积共40亩（其中：工业用地35.14亩，国有出让土地4.86亩）。拆迁面积总计26667.22平方米，其中住宅3242.51平方米68套，厂房及其它公共建筑23424.71平方米（以实测面积为准）。
本棚改项目国有土地上房屋征收范围内68户（私有产权户）及大理通用机械厂（产权单位）为本次房屋征收的被征收人。
房屋征收实施时间从2022年1月24日起至房屋征收工作结束为止。
补偿协议签订的期限为1年：从2022年1月24日起至2023年1月24日止。
（项目大概位置）
据悉，“十四五”期间，大理市棚改任务包括滇纺片区、苍山饭店片区、楚大高速入口片区、福星村沿线片区、小关邑片区、大关邑片区、兴国路片区、文献片区、大理造纸厂片区、洱海宾馆片区、龙山东南片区等11个棚户区片区。大理通用机械厂片区改造并不在列。
从《公告》提到的项目批准文件来看，大理通用机械厂棚改来自于市发改局《关于大理州2016－2017年城镇棚户区改造建设项目（一期）－大理市经开区2017年项目可行性研究报告的批复》，该项目为棚改推进项目。
被征收房屋类型、用途、性质的认定
按照政府核发的《国有土地使用证》、规划部门核发的《建设工程规划许可证》、房产管理部门核发的《房屋所有权证》载明的用途为准。
如“三证”认定的用途有差异，按照规划部门核发的《建设工程规划许可证》载明的用途为准。
《中华人民共和国城乡规划法》实施前建成的房屋，不能提供《建设工程规划许可证》的，按《国有土地使用证》载明的用途为准。
房地产权面积的认定
被征收人（产权单位、私有住宅产权人）房屋建筑面积由征收双方认可的具有房地产测绘资质的机构，分别对其房屋建筑面积、套内建筑面积及公摊面积进行实测。
被征收房屋经依法登记并取得《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）的，以《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）登记面积为准。
被征收房屋的《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）登记面积与实际面积不相符的，或者被征收人对面积认定有争议的，由具有房屋测绘资质的专业机构进行测绘，并由测绘机构、征收实施单位、被征收人进行三方签字认定。
经三方认定的房屋实测建筑面积作为房屋价值评估的依据之一；实测的房屋套内建筑面积作为住宅产权人产权调换的依据。被征收人国有土地使用面积以市政府核发的《国有土地使用证》证载面积为准。
房屋征收补偿方式
一是货币补偿；二是产权调换。
（一）私有住宅产权户货币补偿安置
1. 对被征收人的私有产权住宅按房地合一的市场评估价值进行货币补偿。
2. 对被征收人的房屋装饰装修及附属设施按评估价进行补偿。
（二）私有住宅产权户产权调换安置
1. 私有住宅产权户选择产权调换的，按套内建筑面积1:1置换。
2. 产权调换过程中，所选安置房建筑面积超过应安置建筑面积在20㎡（含）以内的参照片区房地产楼盘开盘均价给予10%的购房优惠，超过20㎡（不含）以上，按开盘均价进行找补。超过应安置面积部分计算方式为：所选择户型套内建筑面积减去被征收房屋套内建筑面积（含奖励部分）的差值按安置房公摊率折算成建筑面积。所选安置房面积小于被征收房屋面积（含奖励）部分，折算成建筑面积后，按照片区开盘均价进行找补。
3. 对被征收人的房屋装饰装修及附属设施按评估价进行补偿。
（三）产权单位补偿安置
1. 被征收人属国家机关、事业单位、国有企业、民营企业的，对房屋产权证内生产、办公、仓库等房屋按房地合一的市场评估价进行货币补偿。
2. 房屋的装饰装修及附属设施按评估价进行货币补偿。
3. 产权单位因房屋征收造成停产停业损失的补偿，由征收当事人双方协商确定，协商不成的可以委托评估机构通过评估确定，并一次性给予6个月的停产停业损失补偿。
4. 产权单位的货物搬运、机器设备搬运等费用，由征收当事人双方协商确定。
5. 土地补偿
（1）以划拨方式取得的国有建设用地，对土地使用人根据划拨土地使用权权益评估价格进行货币补偿；
（2）以出让方式取得的国有建设用地，根据剩余年限以市场评估价进行货币补偿。
（四）被征收人的违章建筑不予补偿，承租人的租房转让费一律不予补偿。
征收补助、奖励标准及优惠政策
（一）补助
1. 被征收人属低保户、特困户、残疾人、烈属户、孤寡户的，持有效证件，每户给予困难救济补助4000元（不得重复享受）。
2. 对被征收人因房屋征收造成的搬迁给予补助。私有住宅产权户搬家费按1000元/户，产权单位搬家补助费一次性给予1500元。
3. 对被征收人因房屋征收造成的过渡期临时安置给予补助。私有产权户临时安装费按征收房屋实测建筑面积12元/月×㎡计算（实测建筑面积达不到住房保障标准55㎡的按55㎡计算）。
4. 对选择货币补偿的，私有住宅产权户一次性给予6个月过渡期临时安置费。对选择产权调换的，安置费计发从交房之日起至收到接房通知后次月止。
（二）奖励标准
在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议的，按以下规定给予奖励：
1. 私有住宅产权户
（1）选择产权调换的，按照套内建筑面积1：1置换，同时给予被征收房屋套内建筑面积20%的奖励；产权调换后的房屋建筑面积（含奖励）仍不足55㎡的，补足55㎡。
（2）选择货币安置的，一次性给予40000元奖励；在大理市辖区范围内购买商品住房的，按被征收房屋套内建筑面积20%的补偿费给予奖励。
（3）搬迁联动奖励：为鼓励被征收人积极支持配合棚改工作，在规定的时限内签订协议并移交房屋，奖励4000元/户；在规定的时限内整幢楼被征收人全部签订协议并搬迁完毕，再奖励6000元/户。
（4）未在规定签约期限内签订《房屋征收补偿安置协议》的，不得享受上述奖励。
2. 产权单位
被征收人属国家机关、事业单位、国有企业、民营企业在规定时间内签订房屋征收补偿安置协议并办理交房手续的，给予被征收房屋建筑面积10元/㎡的奖励。
（三）落实国家现行有关税收优惠政策。
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