[摘要] 1月21日，深圳市住建局发布“深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛公告”。本次设计要求中包含户型指标控制要求，按照面积有三种类型：套内12m²、18m²、27m²，且都必须要包含独立卫浴，设计难度很高。
保障性租赁住房面积可以有多少平方米？根据《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》规定，保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米小户型为主，但能到多少就没有明确规定了。
如果告诉你套内面积能压缩到12m²，你敢相信吗？
1月21日，深圳市住建局发布“深圳市保障性租赁住房小户型设计竞赛公告”。本次设计要求中包含户型指标控制要求，按照面积有三种类型：套内12m²、18m²、27m²，且都必须要包含独立卫浴，设计难度很高。
深圳是我国内地当前平均房价的城市，随着新市民、青年人与基本公共服务从业人员等群体的不断涌入，预计到2025年底，全市常住人口将增至1860万人。对于这样果真“”的地方，想要解决住房供需问题面临着相当大的挑战，也难怪想要通过优化空间设计来节省住房面积了。
12m²有多大？大概就是普通户型2-3个标准卫生间的大小。不过也不是没有改造案例可以参考。
2021年11月底，日本宜家发布全新计划“TinyHomes”的宣传广告，广告直接表明房间套内面积只有10㎡大小，月租金99日元（按近期汇率约5.5人民币）。虽然这只是一场家居产品的营销活动，但设计思路值得我们参考。
“TinyHomes”属于Loft公寓，房间宽度只能容纳两个成年男子。改造的核心是提高空间利用率，并将厨房和卫生间进行隐藏设计，刚好能满足一人独居使用。
Loft公寓有着层高的优势，但保障性租赁住房就不能够这样去利用立体空间了，深圳的这次设计竞赛，层高被控制在3米以内，无法通过隔断“卧室”来留出下层的起居空间。不过有一种能将衣柜、电视柜以及床铺三合一的多功能柜橱或许能派上用场……
一切提高空间利用率的举措其实都是在向居住面积的妥协，幸好目前还没有哪一座城市宣布使用小于20m²的保障性租赁住房。
通常来说，保障性租赁住房只需完成简约、环保的基本装修，具备“拎包入住”条件即可提供给住房困难人群居住，人居环境较商品房肯定要差得多。（所以，想要更好的居住环境还是努力攒钱买房吧～）
云南省2022年政府工作报告在住房方面中提到：加快发展长租房市场，妥善解决新市民等群体住房问题，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加快发展长租房市场，推进保障性住房建设已成为既定的国家战略，长租房市场将成为商品房、保障性住房外房地产市场的另一种补充。
云南整体的土地价格还没有那么“离谱”，住房问题也远远没一线城市那么紧迫，大家放心，套内十几平米的保障房我们是“无缘”去体验了。
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