[摘要] 2021年已经过去，曾经在年初信誓旦旦定好的目标，不知道各位小伙伴有没有实现呢？无论何时何地，咱们中华民族的优良传统都会促使我们对过去进行总结和回顾，本篇文章为【2021大理楼市年度白皮书】系列第三篇，小编将对2021年整个大理楼市的状况进行了总结与回顾，希望能对关心楼市风云的小伙伴提供一些帮助！
2021年已经过去，曾经在年初信誓旦旦定好的目标，不知道各位小伙伴有没有实现呢？无论何时何地，咱们中华民族的优良传统都会促使我们对过去进行总结和回顾，本篇文章为【2021大理楼市年度白皮书】系列第三篇，小编将对2021年整个大理楼市的状况进行了总结与回顾，希望能对关心楼市风云的小伙伴提供一些帮助！
Ⅰ.房价篇／／／／
2021／／／大理房价
数据来源：中国房价行情网
图表显示大理2021年新盘价格要低于二手房价，主要因为大部分成交新房位于价格稍低的满江片区，且新盘库存量大，优惠力度高。由于国家调控，2021年市场下行压力大，大多数时间大理的新房价格呈现下跌趋势。二手房成交主要集中于市中心或者北区等一些地段较好的位置，而一些位置不好或是有硬伤的房子价格会比周边的新盘要低，但总体上还是一些优质的二手房在拉高了均价。当然由于采集样本有限，所以数据仅供参考！
数据来源：国家统计局
从国家统计局70城数据来看，大理新房价格跌幅较大的主要为9、10、11三个月，二手房价格从6月开始转跌，跌幅也在不断扩大。
Ⅱ.配套篇／／／／
2021／／／设施进度
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大理机场改扩建项目概念图出炉：据悉，当前大理机场正推进“三步走”的步。大理机场三期改扩建立足大理机场原址进行，将现状跑道延长300米达2900米，扩建航站楼3.4万平方米达5.6万平方米，设计容量500万人次，概算投资32亿元。计划2022年7月开工建设，2025年全面建成并投入使用。
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大理州轨道交通相关合作协议正式签订：9月10日上午，大理州人民政府与中车轨道交通建设投资有限公司、中车株洲电力机车研究所有限公司签订合作框架协议及首期工程合作协议，双方就进一步发挥资源优势、搭建合作平台、加快项目推进等方面强化沟通、深化合作。
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大理市计划新建29所幼儿园：8月30日，大理市教育体育局公开了若干提案答复。其中，关于政协大理市第九届委员会第五次会议委员提案第2021055号的答复中，市教体局对大理市学前教育的基本情况和未来规划进行了详细介绍。具体情况：下关街道11所、太和街道3所。
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大理市南片区交通规划：大理市南片区四立交＋楚大高速连接线来了，项目位于大理市南片区，含“四立交＋一连接线”，分别为关巍路立交、福星立交、沙坝立交、江风寺立交、楚大高速连接线。计划2022年5月开工建设，2024年5月建成通车，建设工期为24个月。
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大理经开区“口袋公园”举行开工仪式：2月3日，大理经开区“城市品质提升项目暨口袋公园”项目举行开工仪式。规划范围涵盖天井、满江、南山、红山、上登、凤仪6个片区及周边面山等区域，估算总投资约32亿元，口袋公园建设项目就是其中的一个子项。
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本次规划范围为大理州州域范围，包括大理市、祥云县、宾川县、洱源县、鹤庆县、剑川县、云龙县、漾濞县、永平县、巍山县、弥渡县、南涧县等1市11县，总面积29459平方公里。
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大理市政基础建设将迎来大变化：该项目位大理市中心城区，涉及“两线三片区”“五大类13项”，即下关、太和、古城三个片区，总计27.33km²，其中下关片区7.25km²，太和片区7.26km²，古城片区12.82km²；大凤路（太和-上关）、南干渠（波罗江-一污厂）两条主线，总长52.61km。建设内容包含道路交通工程、雨污分流歼灭战、河道综合治理工程、公共服务设施完善工程和智慧化建设工程等。
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大理铁路枢纽地方配套工程（红山东路）暨大理火车站人行天桥项目开工：大理铁路枢纽工程线路全长约21.1公里，工程包含新建大理北客站（6台13线、4万平方米）、动车所等，配套建设综合维修工区、综合开发等工程，现项目已完成可研报告编制及其审批要件准备工作，进入国铁集团审批阶段。
Ⅲ.预售篇／／／／
2021／／／拿证情况
Ⅳ.交房篇／／／／
2021／／／喜住新家
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6月26日，1806小镇喜洲片区安置地454户生态搬迁户交付。
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9月3日，大理五洲国际商贸城三期住宅滨海阳光通过工程验收，并于10月20日发布交房通知。
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11月29日，苗圃山片区安置房项目-西苑华庭A3地块一期（1／2／3／4／5栋）完成验收，正式交付使用。
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12月16日-20日，龙悦华府二期西地块（15-21＃）交房。
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12月14日，满江华府项目通过竣工验收，正式交房。
Ⅴ.大事件／／／／
2021／／／楼市要闻
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规划总面积1125.21公顷！将打造大理·国际影视艺术之都”：3月2日大理市人民政府公布了《大理满江、天井南部山地新区控制性详细规划修改》批前公示。规划区位于下关城区南部，规划范围东接凤仪组团、北至环城快速路、西至天井村一-线、南至楚大高速。规划区总面积为1125.21公顷，其中城市建设用地面积为704.61公顷。规划区以“大理.国际影视艺术之都”为核心产业定位，打造集影视艺术、康体养生、生态居住为一体，具有山水自然特色的大理市南部综合片区。
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洱海寰球时代开发商大理东昇置业拟转让60％股权：4月3日，据云南产权交易所信息披露显示，大理东昇置业有限公司60％股权拟挂牌转让，信息披露起始日期为2021年4月6日至2021年4月30日。本次转让未完成。
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雅居乐携手大理佳利集团打造大理文旅新名片：
6月29日，雅居乐集团与大理佳利集团合作签约仪式在大理公馆举行。两家强强联手，开放合作、互利共赢的快车道，打造大理旅居新名片。
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大理市1-4季度，约43个项目集中开工，总投资约223.17亿元：今年一至三季度，大理市已有30个项目进行了集中开工，总投资达134.36亿元，年度计划投资15.8亿元。第四季度，全市集中开工的13个项目，总投资达88.81亿元，年度计划投资为1.89亿元，涵盖了绿色食品加工、生态环保、基础设施、数字建设、乡村振兴等多个领域。
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预投400亿，拟建海西乡村振兴示范园：规划创建的大理洱海，海西乡村振兴示范园，东起洱海生态廊道，西至苍山东坡海，拔2200米以下，南起阳南溪，北至罗时江入海口迤西一线的海西片区，共46个村（居）委会，203个自然村，21.27万人乡村人口，面积约163.08平方公里。
Ⅵ.新项目／／／／
2021／／／置业关注
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海川·十园八景：项目位于满江中心腹地，核心商圈之内，就近配套内容覆盖商业购物、政务医疗，近瞰公园湖泊，13万方商业航母——万达广场就在家门口，湿地公园举步即达，海上国际影城临洱海观影，州政府，并享滇西中心城市级医疗配套，静享繁华配套。目前已经获取6／7／8＃的预售证，售楼处已经搬迁至大理市红山路琪年时代商贸城北侧。
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泰玺·玺樾：位于大理市下关经开区苍山东路394号（苍山路与天庆路交叉口），由大理本地房企泰玺集团开发建设，2021由于集团战略调整，并没有入市，沉寂了一年的玺樾项目今年表现或令人期待。
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碧桂园·龙山映象：项目位于大理市经开区祥云路北龙山公园旁。项目选址充分考虑城市发展方向，满江区为未来新城，项目距离高铁站约4.5公里，距离大理机场约14公里，距离大理古城约21公里，距离万达广场约3.7公里，通达全城，交通便利！目前项目已经获取8＃、9＃的预售证，去年没有举行开盘仪式，或将于今年开盘入市。
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大理市1-4季度，约43个项目集中开工，总投资约223.17亿元：今年一至三季度，大理市已有30个项目进行了集中开工，总投资达134.36亿元，年度计划投资15.8亿元。第四季度，全市集中开工的13个项目，总投资达88.81亿元，年度计划投资为1.89亿元，涵盖了绿色食品加工、生态环保、基础设施、数字建设、乡村振兴等多个领域。
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大华中心：项目位于洱河南路林业局车队片区（原阿达音地块），项目地块现目前均由大理华茂房地产开发有限公司取得，并不断刷新大理市地王的价格。截止2021年底，林业局车队片区城区改建提升项目累计完成固定资产投资27979万元；累计征收拆除房屋面积约27000㎡；累计完成片区38.75亩净地的挂牌出让工作。目前片区回迁安置房地块正在进行基坑支护、桩基工程等工作，指挥部正在开展项目征拆扫尾相关工作。据相关负责人介绍，项目将于2022年1月份开始进行动工，预计三年完工，整个项目建成以后，会有2栋回迁安置房，3栋商品房，包括“阿达音”这个餐饮品牌也会保留在我们这个地域内。整个项目集餐饮、休闲、住宿、人居为一体，项目建成以后，对大理市的城市品质提升将具有很大的意义。
2021年已经告一段落，对于2022年的大理市场，在国家“住房不炒”的前提下，楼市整体趋于理性，去年特别是下半年，满江片区的项目库存量大，随之而来的供求关系有了一定的变化，竞争加大，开发商开始低价销售，更有5字开头的低价！但对于购房者来说无疑是好消息，项目多，选择空间也会更广。
从整个2021年土地成交信息来看，购房的主体依然会集中于满江片区，原因在于，市区没有动的地块仅有新桥农贸市场片区、洱河南路林业局片区，不说新桥农贸市场地块，单论不断刷新地王价格的洱河南路片区，想来楼面价肯定不低，在整体理性的加持下，“性价比”较高的满江依然会比较受欢迎！选择题：屏幕前的看官，是否觉得明年的购房主体依然是满江呢？
最后的最后，也要给购房者一些提醒，房子是拿来住的，炒房有风险。对于真正的刚需来说，买房前应该多对比，多考察。过年前后一定是个入市的好时机，房源多、优惠大！当然，以上仅小编个人观点，如有意见或指正，欢迎留言！
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