[摘要] 2021年即将画上句点，这一年的房地产市场在不断变化，热点事件不断。对房企来说，迫在眉睫的转型考验着“生死存亡”的命运；而在普通购房者中，难以把握的购房时机也成为了一种焦虑。
2021年即将画上句点，这一年的房地产市场在不断变化，热点事件不断。对房企来说，迫在眉睫的转型考验着“生死存亡”的命运；而在普通购房者中，难以把握的购房时机也成为了一种焦虑。
这一年在市场经济大环境的影响下，大理的楼市也发生了诸多变化。进入到第四季度以后，房企资金实力以及房价变化等受到更多关注。
在2021年结束之际，小编这就带大家来回顾一下第四季度大理房地产市场都发生了哪些变化，共分为上篇（土地、政策）和下篇（市场、展望），希望对将要买房的朋友们提供一些帮助。
土拍
优质地块供应少，多以底价成交
2021年第四季度，大理州通过公开挂牌出让的形式共成交用地约有34.6公顷，其中可用于商品住宅开发的地块仅有1.9公顷，占比约5.5％，且均位于大理市。
一宗为位于大理市美登大桥以北的住宅兼容商服用地，面积14580.81平方米，以底价13122.7290万元成交，竞得人为大理展宏屋业有限责任公司，将开发为新桥农贸市场城改项目，商业部分含一座大型农商超市。
另一宗为位于大理市洱河南路的住宅兼容商服用地，面积仅有4770.78平方米，地块以底价成交，成交价格达到了9911.2955万元，竞得人为大理华茂房地产开发有限公司。
其余有土地成交的地区有漾濞、巍山、弥渡、南涧、剑川、永平6县，均为工、商业以及一些零星用地。其中位于漾濞县平坡镇70300平方米（住宅部分21089平方米）以及位于巍山县大仓镇51182平方米（住宅部分42234平方米）的两个大型地块均流拍。
2021年第四季度，大理州供地数量有了明显增加，如果算上流拍地块，住宅用地的供应其实并不少，只是分化格局难以避免，县域房地产投资回报有限。而核心区域（大理市城区）成交的地块均为旧改项目用地，当前业内普遍认为2021年是城市更新元年，数据显示，80％的百强上市房企已布局城市更新业务。不管百强之一的大华还是本土老牌房企展宏，果断拿下具有核心商圈性质的用地，都希望以此来打造多元化的产品力。
优质地块供应减少的背后，既有市场低迷因素的影响，也有住宅用地供应日趋紧张的因素。前些年连续“卖地盖楼”的大理经开区近期制定印发“四清单一方案一突破”，聚焦“智能制造、生物医药、绿色食品加工、数字经济、现代物流、医疗大健康”六大重点产业，未来在土地供应上会优先向这些产业倾斜。
政策
多城补贴“救市”，央行：促进房地产业良性循环
截至11月底，三四线城市新建商品住宅库存总量为2.2亿平方米，创下5年来的新高，同比连续增长37个月，这使得去库存压力和企业债务压力进一步放大。
目前已有20余个城市出台了房地产“救市”措施，其中包括人才购房补贴、契税补贴、提高首套房贷款额度等，拿出“真金白银”来稳定房价；此外还有提高预售资金监管使用效率、协调金融机构加大支持力度等来减少开发企业的债务压力。
大理房价从2020年9月份开始跌多涨少，同比跌幅从今年6月份开始位居，其中四季度的10月、11月两个月均创下年内环比跌幅，房地产市场下行压力很大，此时本地也不会轻易出台短期救市政策。
12月份的中央政治局会议、中央经济工作会议以及2022年央行工作会议均有提及：要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
房地产经过大力度的调整后，已经呈现出相对疲软的状态。年末连续释放积极信号，强调的是则“良性循环”。对于2022年的房地产行业发展，住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受新华社采访时说，继续坚持稳中求进，用完整、准确和全面贯彻新的发展理念，来促进经济的有序发展，才是如今房地产行业和企业发展的重中之重。房地产和城市建设两方面的发展，才是通过健康有序并持续促进房地产改革的重要举措。而且王蒙徽表示，过去的高负债高杠杆的房地产行业，已经不复存在了。
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