[摘要] 12月30日，大理州人民政府网发布了州委副书记、州长陈真永在8月23日大理州文化和旅游重点工作推进会议上的讲话。在房地产方面提到：“各县市最好的地只能用来做酒店，不准用来做地产。州自然资源和规划局要把大理市境内出让的土地，最好的地块留给酒店和公共设施，不准留给地产。”
12月30日，大理州人民政府网发布了州委副书记、州长陈真永在8月23日大理州文化和旅游重点工作推进会议上的讲话。在房地产方面提到：“各县市的地只能用来做酒店，不准用来做地产。州自然资源和规划局要把大理市境内出让的土地，的地块留给酒店和公共设施，不准留给地产。”
在2021年大理房地产市场第四季度回顾与分析（上篇）里小编谈到，大理未来在土地供应上会优先向产业倾斜，从这次会议讲话来看，优质地块将会用于酒店和公共设施建设。
图源：大理日报
陈真永州长在讲话里还提到：“房地产是好产业，我们不要污名化，更不要恶名化。房地产是推动城市建设的核心，但是现在我们的最主要的问题是规划把控出了问题，让它长在不该长的地方，或者说没有把体量降下来。”
从今年开始，大理州房地产项目准入审核开始严格了起来，供应土地和新入项目较少。预测2022年主要方向还是继续去库存和优化结构。做精产品，不盲目扩张，这对稳定房价能够起到很大作用。
以上是关于大理楼市的消息，接下来小编这就带大家开启2021年大理房地产市场第四季度回顾与分析（下篇），希望能为将要买房的朋友们提供一些帮助。
市场
房价跌幅扩大，开发投资稳定
2021年四季度前两个月，大理新房价格的环比跌幅分别为0.9％和1％，二手房价格环比跌幅分别为0.8％和1％，12月的数据还没有发布，不过仅从10月和11月两个月的数据来看，跌幅较第三季度有所扩大。
大理房价的跌幅也得到《每日经济新闻》的关注，相关文章被广泛传播。受访者认为，大理房价下跌主要和外地旅居客大幅减少，而本地人消化不完库存有关。大理今年在售项目中主打旅居的其实并不多，从成交方面来看，过往外地客源的占比也不并不是很高；本地人不愿意买房，主要是疫情冲击下置业和投资逻辑都有改变，买房会更谨慎，其次还有普遍降价时的市场观望情绪影响。
从12月开始，我们注意到继续降价的开发商已经非常少了，大多都维持着原来的优惠，预计统计数据上的跌幅将开始收缩。此外，大理市今年前11个月的房地产开发投资还是乐观的，同比增长有1.81％。
城市重大项目上，2021年第四季度的消息有以下几个：
1、大理市南片区绕城快速交通系统：大理市南片区绕城高速快速交通系统项目含“四立交＋一连接线”共5项关键工程，分别为关巍路立交、福星立交、沙坝立交、江风寺立交、楚大高速连接线。项目总投资156491.5423万元，计划于2022年5月开工建设，2024年5月建成通车。
2、普德赋云南大理国际度假项目：大理州人民政府与普德赋亚洲（PuyduFouAsia）公司签署正式《投资协议》，将规划建设全球一流、中国的综合演艺主题公园。
3、大理智能快速交通系统首期工程：10月29日，大理州交通运输局发布《大理州城市智能快速交通系统首期工程社会稳定风险评估公众参与公示》，一期线路全线设站25座，起点站为北五里桥站，终点站为大理北站。
4、大理铁路枢纽地方配套工程：12月22日，大理铁路枢纽地方配套工程（红山东路）暨大理火车站人行天桥项目举行开工仪式。此外，工程包含新建大理北客站（6台13线、4万平方米）、动车所等。
接下来的几年时间里，这些项目的落地意味大理一些片区在地段优势上会有会有很大提升，配套设施也会变得完善，置业者可重点关注。
展望
元旦春节购房季，优惠政策值得期待
2022年季度将迎来两个重要的节庆，而从目前来看，银行信贷有进一步松动的信号，如果信贷松绑，市场可能会回温。
在上篇中，小编为大家回顾过今年第四季度的土拍市场，尽管供应量较之前有明显增加，但综合来看还是被“限制”得十分严格。城市版图的变化都是从土拍开始的，一个区域内土地出让越多，未来新入市项目也就越多。今年大理满江片区没有新地块出让，城区出让的也只有几个地段条件十分的旧改地块，因此新项目不再可能会拉低整体房价。
春节一直都是返乡置业的高峰期，大理部分项目也有新的楼栋将赶在春节之前入市，届时在优惠政策上将会有惊喜。如果不知道该选什么样的项目，也可参与到2021年（第二届）大理房地产风云榜评选活动中，能够更直观的了解楼盘亮点并为喜欢的项目投票，投票将于明日正式开启，敬请关注！
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