[摘要] 2021年的第四季度已经过去三分之二，大理市住宅兼商服用地有两宗出让。
2021年的第四季度已经过去三分之二，大理市住宅兼商服用地有两宗出让，一宗位于大理市下关洱河南路林业局车队片区，面积4770.78㎡；另一宗位于大理市太和街道洱河北路以北、人民北路以西新桥农贸市场片区，面积14580.81㎡。两宗地总计面积19351.59㎡（约29亩）。
大理市四季度土地出让信息
而在今年的前三个季度，除2020年底挂牌的洱海保护生态搬迁安置地和泰兴市场旧城改造（泰兴府）地块外，出让的土地仅有9303㎡（约14亩），均属位于大理市嘉仕伯大道与人民北路交叉口西北角的外贸大楼片区城改项目用地。
大理市前三季度土地出让信息
显而易见，四季度大理市新出让的住宅用地的面积较前三季度有了明显增多，而且都是位置非常好的城市更新改造项目。
大理市2021年度国有建设用地供应计划
根据大理市自然资源局发布的《大理市2021年度国有建设用地供应计划》公示信息，今年计划供应的商品房用地达到了1755亩，以上的出让地块加起来甚至连零头都不到。第四季度剩最后一个月，供地面积可能还会进一步增加。
土地供应对房价的影响？
土地市场一直被视为楼市的“晴雨表”，供给量的多少，直接决定了楼市未来的走势。
随着年末土地供给的增加，市场供应量必然会随之有明显的上涨。大量的土地供应会在未来转化成房源进入市场。一方面，集中供土地有利于促进供求平衡，保证市场的有效供给。另一方面，大量供给也给开发商带来压力。
在楼市遇冷的大背景下，房价虽然在下跌，但是在买涨不买跌的情绪带动下，楼市观望气氛浓重。供给多了，价格相对下降。这无疑改变了楼市的供求结构，进一步抑制了房价的上涨，也让开发商承压更大。
今年大理市内出让的住宅或住宅兼商业地块的数量较前几年呈现大幅下降的趋势，但是地块均较为优质，位置佳，在这样情势下，每一宗出让的地块都显得特别珍贵。
对于未来房价走势的问题，楼市上涨的高峰期已经基本过去，房地产市场进一步趋于理性，今年大理市的土地供应量总体较前几年减少，虽然一级市场土地供应变少了，但是现存楼盘项目存量房较多，将会促进本地市场进入存量竞争的状态，再加上楼市宏观政策主基调房住不炒，房价不会有大幅度的上涨。
附：
2021大理市住宅用地出让信息
《洱河南路林业局车队片区4770.78㎡土地出让，拿地平均成本增加38.5％！》
《起始价约1.3亿！大理新桥农贸市场片区城区改建提升项目用地挂牌出让》
《下关将添新项目？大理北市区约13.95亩地块将出让！》
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