[摘要] 10月27日，大理州中级人民法院发布公告，拟将位于洱海国际生态城14幢的两套商业用房进行拍卖。其中A号房产总层数为地下一层、地上三层，共四层，建筑面积1391平方米，起拍价22，025，477元；B号房产总层数两层，建筑面积406.63平方米，起拍价9，005，920元。
当前，大理洱海国际生态城
洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999不动产登记历史遗留问题被许多人关注着。
10月27日，大理经济技术开发区管委会副主任寸力率队做客大理广播电视台第738期《政风行风热线》时，就洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-21199995栋房产证办理问题进行了答复。
答复：大理洱海金沙国际生态城属大理洱海金沙旅游度假置业有限公司开发建设项目，多年来项目因涉及土地滞纳金拖欠、税款未缴清、建筑跨宗及部分土地查封、抵押到期未解押等问题，导致公司不能为业主办理不动产权证书。
2021年9月，为了切实解决大理洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999项目办理不动产登记历史遗留问题，根据国家自然资源部、省政府、大理州、市人民政府关于解决不动产登记若干历史遗留问题的相关要求，经管委会研究，同意按照“证缴分离”原则，先期解决两宗无查封无抵押土地对应的13栋1802户购房户的办证问题，再根据项目土地证的解押和解封情况，实时办理不动产权证登记手续。目前，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司已交回无查封无抵押的两本土地证，涉及可办理的商品房为：1幢B单元、2幢、3幢、4幢、6幢、7幢、8幢、9幢、10幢、11幢、12幢共11栋，19幢和1幢A单元涉及违建暂时无法办理。直到今天，除19幢和1幢A单元两幢外其余11栋首次登记已全部完成，已经办理近200户转移登记。
您户所在的房屋为5栋，因土地存在抵押和查封的问题，无法办理不动产权证。我们正在向州、市相关部门进行汇报，并积极与法院和银行进行对接，寻找解决问题的途径，同时积极督促开发商尽快解押解封。待解决以上问题后，将及时为业主办理不动产权证，请您耐心等待。
部分无查封无抵押楼栋的不动产登记问题解决了，可洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999项目类似的问题还在继续。这一次，是位于14幢的A、B两套商业用房被首次拍卖。
据了解，10月27日，大理州中级人民法院发布公告，拟将位于洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-211999914幢的两套商业用房进行拍卖。其中A号房产总层数为地下一层、地上三层，共四层，建筑面积1391平方米，起拍价22，025，477元；B号房产总层数两层，建筑面积406.63平方米，起拍价9，005，920元。
本次拍卖均以评估价格拍卖，标的所有权人为大理圣杰经贸有限责任公司。该公司在股权结构上与洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999的开发商名义上没有关联，但是通过与本次拍卖相关的《民事判决书》［（2020）云29民初132号］能够发现，案涉的3000万元借款最终是转由洱海国际生态城的开发商大理洱海金沙旅游度假置业有限公司使用，金沙公司也承诺承担还款及担保责任。金沙公司于最后一次代圣杰公司付息是在2019年6月20日，而此时的金沙公司资金状况已经出现了严重问题。
据拍卖平台上的标的物介绍，这2套商业用房目前均存在抵押，并有租赁备案。拍卖公告提到：该标的物所在宗地的土地使用权尚未分割，估价对象土地使用权亦尚未登记，有可能导致买受让人无法办理产权过户手续，拍卖成交后，须由买受人自行办理产权过户手续。
洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999位于大理创新工业园区滨海大道（原环海公路）以西一座三面临海的半岛上，洱海，景观视野开阔。一期主要为洋房、公寓、合院别墅以及一些商业配套项目，于2013年竣工交付使用。后期项目由于洱海环境保护而停止审批和建设。
9月27日，云南省发布了关于“湖泊革命”攻坚战的实施意见，其中规定：环湖公路以内是禁建区，人口只出不进，小区、村庄只减不增。实行农业生产准入制，不新增工业和地产项目，有序退出原有项目，坚决退出违规违建项目。
稀缺性决定了像洱海国际生态城洱海国际生态城15000元/平方米4.09分大理市大理州行政中心旁滨海大道以西0872-2337777$0872-2119999这样的邻湖项目在未来二手房市场中的价格会比较坚挺。但不管能否在二手市场中交易，还是拍卖是否顺利成交，房产证的办理很重要，希望在政府部门的推动下，该类问题能够尽快得到解决。
注：文章部分内容资料来源大理广播电视台、阿里拍卖·司法、中国裁判文书网，滇西房网综合整理
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