祥云生态城房地产、飞龙新苑小区物业、福顺街被堵...您关注的问题有回复了

2.网友留言：改造城西农贸市场，把福顺街堵住了，我们在这条街做生意的连房租都苦不到，请尽快把这条路打通。

回复：现阶段，为了城西农贸市场改造建设顺利完工，将福顺街围堵，祥城镇一直在积极和县级协调，与承建方主动沟通，争取尽快完工，在施工期间造成您的不便，我们深表歉意，请您理解。

3.网友留言：我们买了祥云生态城祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140的房，几年就是一片空地，至今没有解决问题。

回复：“祥云生态城祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140·飞虎美食广场”项目由祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司开发建设，项目位于祥云财富路东侧、龙凤街北侧，项目总占地153.26亩，建筑面积33万平方米，地块出让规划条件为：住宅用地68％，建筑密度＜25％，绿地率≥35％，1.0＜容积率＜2.8；商业服务设施用地32％，建筑密度＜35％，绿地率≥25％，容积率＜3.0。整个项目共分四期开发建设，总投资约11亿元。一期已完成建设，房屋交付业主使用；二期占地面积5942.61㎡，计容建筑面积30608.59㎡，其中H3栋132套、H5栋66套，均为22层；项目取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《施工许可证》《商品房预售许可证》，目前两栋房屋主体已封顶，未进行配套附属建设，因企业未支付施工方工程款导致施工方停工至今。三期正在进行规划调整，四期未开发建设。

工作推进情况：1、根据《云南省住房和城乡建设厅关于推进“烂尾楼”清理整治工作的通知》中对烂尾楼的界定，对照认定标准对祥云县房地产项目进行对照梳理，祥云县符合烂尾楼清理整治的项目为“祥云生态城祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140·飞虎美食广场”二期。2、2020年11月祥云县人民政府印发了《祥云县烂尾楼清理整治专项行动实施方案》，成立了由县长任组长的工作领导小组，明确了祥云县烂尾楼清理整治专项行动工作组织领导、责任分工及各成员单位基本职责、任务目标、工作步骤、整治方式。领导小组下设办公室在祥云县住房和城乡建设局，办公室主任由祥云县住房和城乡建设局局长担任，具体负责全县烂尾楼清理整治专项行动日常工作。

项目进展情况：1、结合前期清理整治情况，通过成员单位会议讨论征求意见后，祥云县领导小组印发了《祥云县烂尾楼清理整治“一楼一策”工作方案》，明确了化解措施和各成员单位工作任务工作时限。对项目分期化解思路进行了梳理和指导，细致分析了各期的情况：一期整治违章搭建后，办理不动产权证；二期烂尾，续建盘活；三期属于违建（未取得施工许可证）；四期未启动建设（土地出让金未交）。提出化解要求，二期属于烂尾楼整治重点，一期、三期、四期对照省级认定标准不属于烂尾，但考虑整个项目一并纳入清理整治范围。2、经过祥云县人民政府和相关成员单位的多轮面商和协调，生态城项目二期原施工单位：四川翰威建筑工程有限公司在2021年8月30日与祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司签订了复工协议，同意二期复工。祥云尔海金沙旅游地产开发有限责任公司已召集项目建设原五方责任主体进场全面复工，目前H3幢2单元外墙已粉刷完毕，内部正在进行抹灰，室内清理工作。3、根据企业提供的认购信息，目前祥云县住房和城乡建设局进行细化摸排，形成明细表册。三期475户（工程抵款6户），意向购房332户，意向退款42户，购房退款均可选101户；四期171户（工程抵款2户），意向购房115户，意向退款35户，购房退款均可选21户。调查结果显示多数业主意愿还是购房。结合购房户意愿，督促企业加快三期、四期项目建设。三期项目现有1栋房屋建设至8层，还有两栋未开工建设；已经取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》，未取得《施工许可证》《商品房预售许可证》。督促企业尽快准备各项报件资料，尽早取得《商品房预售许可证》。

4.网友留言：祥云县飞龙新苑小区物业存在诸多问题，希望有关部门介入监管。

回复：飞龙新苑项目由祥云县云飞房地产开发经营有限公司开发，项目于2017年9月29日完成竣工验收，于2017年10月1日起交房，共有533户业主，承担小区物业服务的是祥云云飞物业服务有限公司；飞龙新苑前期物业服务合同，是由祥云县云飞房地产开发经营有限公司和祥云云飞物业服务有限公司2014年9月17日签订。

存在的问题：1、祥云县云飞房地产开发经营有限公司在项目销售住房时向购买一楼的部分业主承诺过一楼绿地可以围建使用，故导致后期出现了小区一楼业主违建花园的问题。2、小区在管理上实行人车分离的全车识别系统。3、物业企业管理水平不高，实力不够，服务不到位，导致出现许多问题。

处理情况：1、祥云县住房和城乡建设局对在祥云县区域内进行物业管理的企业，实行备案登记制度，如果入驻小区开展前期物业服务活动，需要进行物业服务费价格申报，审查后依据核准的价格进行收费服务，每年一次价格申报，实行年检制度。2、双随机检查。根据物业管理工作的需要，不定期对小区工作开展检查，检查内容为：物业收费是否对业主进行公示、小区的管理服务制度是否健全、小区地面停车位的管理、门禁系统管理情况、共用设施共用设备的维护运行情况、小区绿化照明、保安服务工作情况，根据检查情况对小区存在的问题提出整改通知；指导物业公司建立巡逻机制、应急处置机制；指导物业公司规范高效地开展物业管理活动；要求物业服务企业对照2019年7月1日施行的《云南省物业服务导则（试行）》明确服务内容、加强队伍建设、提高管理水平，强化服务，建立为全体业主服务的理念，认真履行物业服务职责，维护业主权益。3、积极向祥云县委、政府反映小区物业管理问题。争取前期物业管理建立招投标竞争机制，与社区居委会、市场监管、综合执法、国土规划等多部门协调，解决物业管理过程中违规收费、私搭乱建、地产不作为等问题。4、强化社区对物业管理的社会服务职能。落实社区物业管理联席会议制度，请社区居委会加强对社区物业管理活动的指导、监督、协调，指导各住宅小区依法成立业主委员会，考评指导物业服务企业的管理服务情况，指导小区业主推广“党组织、居委会、服务队”管理模式，组织居民参与自制管理，共建共享模式。5、因该小区在管理上实行人车分离的全车识别系统，没有录入系统车辆不能识别，车辆临时进入需人工操作抬杠，可能有一定的延后性。6、因小区目前未达到自己选聘物业公司条件，故由云飞房地产公司将前期物业交由祥云云飞物业服务有限公司暂管，今后小区依法成立业主委员会后可自行选聘物业企业。7、祥云县人民政府办公室于2021年7月12日印发《祥云县推进城镇住宅小区违章搭建清理整治工作方案》，祥云县已成立祥云县祥城镇住宅小区违章搭建清理整治工作领导小组。领导小组下设办公室在祥云县城市管理综合行政执法局，具体负责城镇住宅小区违章搭建清理整治日常工作。祥云县住房和城乡建设局已于2021年10月21日向祥城镇人民政府、祥云县自然资源局、祥云县城市管理综合行政执法局发出关于联合办公的函，请相关部门根据《祥云县推进城镇住宅小区违章搭建清理整治工作方案》明确的整治重点、成员单位职责，配合祥云县住房和城乡建设局对飞龙新苑反映的情况调查核实，提出处理意见，根据违法事实，做出处理结果。再次向祥云县云飞房地产开发有限公司、飞龙新苑物管公司发出整改通知，要求督促围占的业主尽快拆除公共绿地上的围栏等设施，恢复原貌，使广大业主的共同利益不受侵犯。