[摘要] 今年楼市“金九”的表现不尽如人意，无论是新房还是二手房市场，全国多数城市的成交量均呈连续下跌态势;土地市场上，全国300城土地成交面积跌超三成;百强房企中超九成企业销售额度同比下降，半数企业同环比双降。
今年楼市“金九”的表现不尽如人意，无论是新房还是二手房市场，多数城市的成交量均呈连续下跌态势;土地市场上，300城土地成交面积跌超三成;百强房企中超九成企业销售额度同比下降，半数企业同环比双降。
随着恒大债务危机问题不断发酵引发市场对于房企流动性的担忧。对此，在10月15日举行的2021年三季度金融统计数据发布会上，央行再一次释放出积极信号。
01、央行是否会对房地产信贷管理暂时放松?
对此问题，人民银行金融市场司司长邹澜表示，十九大以来，中央坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，加快建立房地产长效机制，在防范化解房地产“灰犀牛”风险、实现房地产市场平稳健康发展的同时，也有力推动了中国经济结构转型和高质量发展，降低了整体金融风险水平。中央关于房地产调控的战略和方针，是我们做好房地产金融工作的长期遵循。
从数据上看，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。
数据来源：各地官方房地产信息网
据中指研究院数据，9月300城共成交规划建筑面积，同比下降35.76%，土地频频流拍，主要是因为在开发商缺乏银行信贷支持，房地产开发贷款的额度出现了较大幅度的下滑，房企拿地也开始谨慎。中房协近期也召集了10家重点房企开会，来重点了解各个房企的述求，预计下阶段会有相关政策给予一定程度的支持。
02、密集的信息中，购房者需要关注什么?
1、前期房地产开发贷款增速大幅度下滑，这是一种短期过激反应。同理，房企被迫降价促销，也是正常的市场行为。随着供需关系开始回归正常，房地产开发贷款政策开始放松，房价走势将开始趋于稳定。
2、为什么房贷额度这么紧张，很重要的原因是前期部分金融机构过分解读了“三道红线”的政策。目前误解正在纠偏，不论是个人按揭贷款还是房地产开发贷款都将得到恢复。
3、个别房企出现流动性问题主要原因是其前期快速、盲目扩张，是它们自己的决策出了问题，并非行业的普遍现象。央行对于恒大的表态是“敦促发债企业及其股东，严格遵守市场纪律和规则，按照市场化、法制化原则，妥善处理好自身的改革问题，积极履行法定偿债义务。”，未爆雷的房企也在积极化解自身危机，购房者不至于太过担心。
市场虽淡，人们对楼市的关注度却开始高涨，随着一些项目的清盘促销以及信贷政策的放松、各地的救市举措等，市场情绪稳定之后，今年大理迟来的“小旺季”随时都有可能爆发。
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