[摘要] “金九”不完美收官，楼市销售情况如何?10月12日，发布了2021年前三季度大云南房企销售排行榜，俊发以146.22亿元的流量金额稳居首位，融创以135.86亿的业绩紧追其后，碧桂园、万科、恒大分别位列榜单第3至5位。
“金九”不完美收官，楼市销售情况如何?10月12日，发布了2021年前三季度大云南房企销售排行榜，俊发以146.22亿元的流量金额稳居首位，融创以135.86亿的业绩紧追其后，碧桂园、万科、恒大分别位列榜单第3至5位。
前三季度，20房企流量销售金额948.70亿元，为去年全年业绩的53%，随着整体市场观望情绪加深、交易放缓对业绩增长造成压力，四季度房企回款压力较大，或将催化营销市场活力。
大理旅游经济持续发展
房地产仍有需求作为支撑
从地域看——大理和保山是20房企在滇西的主力布局区。保山作为内外链接重要节点，且具备资源或人口支撑，具备市场提升潜力;大理有着本地居民的改善需求的同时，受旅游经济发展带动，旅居客群仍在增长当中。
大理作为国内外的旅游目的地和云南省文化旅游发展重点州市，未来将围绕“两城一区”建设，围绕“旅游目的地”建设要求，依托得天独厚的文化资源和自然山水，加快提升城市旅游服务和特色风貌，结合洱海的生态治理和生态廊道建设，全新打造“漫步苍洱”的理想旅居城市。
从规模看——大理住宅成交位于统计城市第二梯队，2021年前三季度成交规模在60-100万方，新建商品住宅供应和成交均有减少，整体表现较为稳定。
近一年大理的房地产市场走势，整体量价呈现下滑态势，房企的主要任务还是去库存。2021年楼市调控的主旋律是“三稳”政策：稳地价、稳房价、稳预期。稳预期较好的方法就是出台房地产去库存战略和降低住房贷款利率，激活房地产市场主体，这样既可解决了房地产开发商一手新房高库存的问题，又可以合理有序引导购房群体入市满足其住房需求。
从数据上来看，大理持续去存将进一步平衡供需关系，四季度各大房企的营销活动有进一步拉低房价的可能，市场有望明年进入到平稳状态。
后市预测
政策端——在“房住不炒”政策主基调与近期两个“维护”信号释放背景下，云南后续政策或将继续保持宽松氛围，房企压力依然为自上而下的去杠杆以及围绕“三稳”目标的宏观调控措施;此外，结合国家保障住房发展目标及云南近期发布实施意见，后续相关制度、土地供给等或将进一步完善。
供应端——从融资层面看，央行例会释放积极信号主要针对面临烂尾的项目消费者、刚需信贷需求，在房企、银行红线及拿地销售比限制环境下，整体资金环境依旧严峻;从土地端看，前三季度土地交易规模大幅下滑，四季度在财政压力及供地计划推动下，预计供地节奏加速，11月土地供应或达到年内高峰;从新房端看，四季度为房企关键冲刺期，在市场相对困顿环境下，充分营销或将刺激市场活力。
需求端——从投资端看，受到资金压力影响，房企投资热情受到抑制，整体保持理性，同时在21年主城商务地主导的供地计划背景下，部分房企或将择机进驻地州，寻求新的发展机会;从消费端看，在积极营销、系列促销带动及信贷边际放松等利好环境下，成交或将有较大幅度增长，但在近期观望蓄势市场环境下，全年业绩达到去年水平仍有压力。
注：部分资料内容来源昆明地产大数据、中房网，滇西房网综合整理
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