[摘要] 再过一段时间，“房住不炒”的调控措施周期就要满五年了，住建部近期对于楼市的表态是这样的：
再过一段时间，“房住不炒”的调控措施周期就要满五年了，住建部近期对于楼市的表态是这样的：
经过四年多不懈调控后，我国房地产市场总体保持平稳运行。未来将继续遵循“房住不炒”，继续全面落实房地产市场长效机制，并以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。
“保持平稳运行”，也是大部分人的楼市预期——
近日央行发布的《2021年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，人们对第四季度的房价预期为：19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。
有超过一半的人预期房价平稳，并且这部分的比例也在增加，这基本意味着楼市调控大局已定：炒房时代已基本过去，刚需和改善的群体可以放心买房了!
今年楼市持续低迷，除了供需关系之外，房贷政策也是影响市场的重要因素之一。
前三个季度，由于各地银行贷款额度紧张，房贷利率也呈现出上升态势。金融领域的调控政策，在对炒房行为重拳打击的同时，对于刚需群体也造成了很大的杀伤力。对此，央行罕见的一周两次提及房地产，提出“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。央行会议罕见提及房地产，信贷政策也出现了放松的迹象。
近期有多家地产媒体报道，广州、佛山、苏州等城市的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率，降幅大概在5-40BP区间。
降低房贷利率，将会成为接下来楼市调控的大趋势，首先会从利率相对较高的城市开始，主要目的是为了维持房价稳定，房价下行压力较大的城市，降低利率的可能性也很大。
进入到第四季度，预计会有更多银行会进行房贷利率的下调。信贷政策出现放松迹象，给了刚需和改善性自住购房者非常大的信心，楼市成交量预计会有环比回升。
不同于一二线城市，大理的各家银行贷款额度足够，下调利率的可能性较大，建议有房贷需求的朋友，从现在起加强对利率和房价的“双重关注”。
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