[摘要] 9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。
9月23日，“2021中国房地产企业品牌价值测评成果发布会”在成都举行。会上隆重发布了《2021中国房地产企业品牌价值测评研究报告》及2021中国房地产开发企业品牌价值50强、区域10强、优选供应商品牌系列5强等榜单。
在2021中国房地产开发企业品牌价值50强榜单中，2020年10中的恒大和富力跌出前十名序列;俊发集团有限公司以138亿元的品牌价值位列榜单第40位，是云南省上榜房地产开发企业品牌价值50强的企业。(榜单附文章末尾)
01、上市房企占比将近八成，品牌价值增速趋缓
根据测评报告，榜单前三由中海、万科和碧桂园占据。其中，中海继续位列榜首，品牌价值为751亿元，万科、碧桂园分别以669亿元和573亿元位列第二、第三位。保利发展、华润置地、龙湖、融创中国、招商蛇口、世茂和金地分列四到十位。
从近5年50强品牌房企榜单来看，上市房企依旧占据主流位置，资本市场对房企发展起着正面促进作用。2021年，50强品牌房企中，上市房企占比约为80%，非上市房企占比约为20%。
近5年，进入品牌50强的门槛不断抬高，品牌价值从2017年的54亿提升到2021年的113亿，增长约109.26%。从2017-2021年连续入榜企业的品牌价值测评结果来看，品牌价值总体有所增长，个别企业受投资决策失误等因素影响，品牌价值出现负增长。
推荐一
万科企业股份有限公司以669亿元的品牌价值延续了去年的成绩，位居榜单第2位。
据万科半年报数据显示，开发业务实现合同销售面积2191.7万平方米，合同销售金额3544.3亿元，同比分别增长5.5%和10.6%。各项财务指标维持“绿档”，并持有货币现金1952.2亿元。
3年前喊着“活下去”的万科，现在比大多数房企活得还要好。
万科·大理拾叁月
02
品牌三度有所下降，品牌溢价效应趋稳
连续两年通过消费者调研，从认知度、美誉度和忠诚度三个维度分析房企的品牌特征。
总体来看，2021年50强品牌房企的认知度、美誉度和忠诚度均出现不同程度的下降。
近年来，在“房住不炒”的政策背景下，房企受到限价政策的约束，品牌房企销售溢价率整体有所降低。同时，2020年受疫情影响，品牌房企促销力度加强，部分房企楼盘销售均价弱于上年同期。从消费者是否愿意支付溢价的调研结果来看，房企品牌效应有明显提升，有更多的消费者愿意支付品牌溢价。
未来房企品牌意识或将越来越强，以其知名度、美誉度以及消费者的品牌忠诚度形成优势，提升产品竞争力和溢价率，抢占市场份额。
推荐二
2021上半年，融创同样保持了业绩的稳健增长。
据融创半年报数据显示，合同销售额3208亿元，同比上升64%。与此同时，融创继续优化资本结构。“三道红线”指标方面，净负债率86.6%，下降9个百分点;非受限现金短债比1.11，上升0.03;剔除预收款项后的资产负债率76.0%，下降2个百分点。
网上传出的融创绍兴公司求助信事件，最终得到了官方否认。从财报数据来看，融创上半年末期的负债约9971亿，“三道红线”只踩了一个，融创财务状况相比恒大要好许多，未达到需要向政府求救的地步。
融创·大理九宸府
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03、消费需求回归产品本身，不良信息总体减少
根据房企品牌调研结果显示，2021年影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是小区环境，其次是物业服务、工程质量和房型。与2020年调研数据相比，各项因素重要性均有所上升。分类来看，占比较高的四项，即小区环境、工程质量、房型、绿色智慧节能均围绕产品本身。
周边配套、地段、负面新闻、营销活动等因素占比则低于产品本身因素的影响。由此可见，对于消费者来说，影响决策最重要的因素就是产品本身，这也符合近年来房企“回归产品”的趋势。
此外，随着政策加大调控力度、各项制度逐渐规范，行业整体不良信息数量处于下降趋势。
房地产行业受到社会高度关注，房企的不良信息也与消费者有着千丝万缕的关系。
房企一旦出现严重危机，势必对消费者形成重大影响。未来，房地产行业对信用体系建设的重视程度将不断加强，以信用为基础的市场监管机制有望逐步建立。
推荐三
从2020到2021，大华集团的品牌价值由96亿增加到了116亿，排名也上升了1位。
今年上半年，在各大房企都在放缓拿地节奏的时候，大华陆续在上海、杭州、济南、大连、广州等城市展开了一轮土储扩张，今年拿地金额已逾140亿元。
对于这样的扩张行为，在上交所发布的《大华(集团)有限公司及其发行的公开发行债券跟踪评级报告》中，上海新世纪资信评估投资服务有限公司就直言：“随着房地产项目开发规模增加及业务区域布局的扩大，大华集团在土地储备、在拟建项目投入方面存在一定资本性支出压力。”
对此问题，集团方面向媒体表示，“公司做大规模的考虑，有希望在的规模房企中占有一席之地(的目标)”，随着大华集团规模的扩大，相应的借款总额的确有所上升。但“整体债务比例相较于行业仍处于健康水平”、“从现金流、盘面来看都很安全”。
大华·大理·锦绣华城
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附
2021中国房地产开发企业品牌价值50强
注：文章部分资料内容来源房地产测评中心、中房网，滇西房网综合整理。
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