[摘要] 轮番调控下，开发商抱团涨价的日子已经过去。 2021年下半年的大理，每一个地产项目都在为争夺客户使出浑身解数，努力不让自己在这场楼市淘汰赛里掉队。
轮番调控下，开发商抱团涨价的日子已经过去。 2021年下半年的大理，每一个地产项目都在为争夺客户使出浑身解数，努力不让自己在这场楼市淘汰赛里掉队。
当所有人都不甘“躺平”的时候，一些豪宅类项目反而更值得我们去关注。
大理豪宅长什么样?
微信视频号：小优说房，大理海景楼王的魅力无法抵挡，今天它来了! #大理 #大理买房 #大理海景楼王
视频中的这个豪宅，大家看看图一乐就好。不过，你可能没意识到，当刚需还在观望着房价会不会继续下跌的时候，富人已经开始出手买房了。
在国家统计局一份70城房价数据中能够看到，大理新房同比跌幅的是144㎡以上的产品，跌幅为4.1%(中小户型同步跌幅不足1%)，而与这个数值相反，大理大户型产品一手成交量相比于另外两种户型，并没有出现明显的下滑。
在二手房市场中也能够发现，抗跌能力最强，甚至能逆市上涨的，也是一些前些年的豪宅，反观不少普通住宅，挂牌价确实比之前有所下调。
从某种程度来说，正是稀缺性，才能让豪宅类的产品能够独立于市场行情之外。
为什么要关注豪宅?
跟普通住宅产品相比，豪宅销售节奏缓慢，开发商也有自己的规划和预期，不会过于追求成交量数据，更不会出现“以价换量”的现象。为什么大理有的大盘项目，折扣力度的永远是高层、小高层的部分，而不是叠拼、院墅，正是因为市场政策波动对这部分产品的影响不大，价格最为稳定。
第二，即使在市场不景气的时候，好的产品依然能占据上风
普涨时代，所谓闭着眼都能买房，投资难度，而到了今年开始的市场下行周期，则更考验产品抗跌性。大部分的豪宅，占据着优质地段，不管是最优或是稀缺配套，还是最美或是最宜居的环境，都经得住市场考验。不管市场环境如何，大理的二手房涨幅排在前列的，也都是这类的产品。
第三，旅居人群对资产配置的需求仍在提升
中国气候自然条件优越的地区有很多，而文化氛围和地理位置上的优势，让大理成为其中最独特的之一。大理的旅居客群多来自经济发达的核心城市，而大理的房价对于高收入群体来说其实还是非常合适的。国内知名独立财富管理机构诺亚财富指出，计划增配房地产类资产的高净值人士占比也仍在不断提升当中。
豪宅作为城市稀缺品，注定只能是少数人的游戏。
但即便如此，依然有许多人对豪宅未来市场十分看好：从产品角度来看，豪宅对抗通胀的能力远超普通住宅。从市场环境角度来看，近几年大理的中产阶级也在壮大，不管是通过拆迁或是房价大涨等原因完成资产升级的本地居民，还是经历了环境污染和疫情影响而希望在大理购置住所的外地客，豪宅产品都有着不低的市场需求。
如果购房者自身条件允许，趁着市场冷淡期入手一套这样的房子，就等于抓住了难得的机遇。
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