[摘要] 近日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能，相关话题也引发了激烈的讨论。不少网友认为，二手房去中介化的时代来了，并建议“全国推广”。
“房屋买卖必须通过中介吗?”“我想自己买房又怕被骗怎么办?”许多购房者在寻找房源时都或多或少碰到过这类的困惑
近日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线了“个人自主挂牌房源”功能，相关话题也引发了激烈的讨论。不少网友认为，二手房去中介化的时代来了，并建议“推广”。
那么，现实的情况如何呢?
# 壹 #
8月18日，“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线 “个人自主挂牌房源”功能。
一方面，售卖方登录平台后，完成实名注册即可使用“个人自住挂牌”功能，在线填写房屋基本信息、权属状况及权利人基本信息，完成房源自主挂牌。
另一方面，购房方个人实名注册后，即可在“挂牌房源公示”栏内查询个人自主挂牌房源和委托经济挂牌房源。通过个人实际需求筛选价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定心仪房源。
杭州住房保障房管局称，通过平台发布的所有房源均经过房管部门核验，具备的房源核验统一编码及二维码，凭码交易，确保产权真实合法有效。
简而言之，这是一个有官方“背书”的二手房交易平台，购房者通过该平台查找房源，在绕过了中介服务省去一定费用的同时，还能保证房源产权真实合法有效。
不过，建立官方的二手房交易平台，并不意味着对二手房去中介化进行鼓励，而是给购房者多一种选择，促进二手房市场中介服务的规范化。杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示：“我们此举的主要目的是便民，为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时，也挂到中介那里，提高成交机会。”
# 贰 #
中国楼市，是个每年成交量高达17万亿的庞大市场，这个市场中必然需要一个相对职业的组织在其中撮合交易，促进流动，这个职业也就是房产中介。
据了解，当前二手房交易中，约85%的交易是由中介机构完成的，而房东和购房者自主交易的比例相对不高。既然是交易行为，业主的期望永远是卖高，挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，这个溢价率大概占市场正常价的5%-10%左右。正是基于此，客户看房时一定要经过大量的带看和比对，在经纪人的帮助下，通过双方谈判把价格降低。因此，即使在成熟的发达国家，哪怕是亲戚朋友之间的房屋交易，也大多会委托经纪人，因为个人之间直接谈判的效率不高。
中介主要的工作大概分三个步骤：
1、匹配房源与客户
2、在买家与卖家之间做中间人，调和价格
3、帮助买家完成合同、网签、资金监管、贷款、解押过户、物业交接等方面的工作，让双方安心交易
二手房的交易步骤其实比新房要繁琐得多，从本质上来说，中介其实是服务业，收取相应的服务费用也理所应当。当目前出现的很多状况是，中介所提供的服务不符合买家心里的预期或收费过高，自然就会引起买家反感，房产中介行业的投诉率也常年在比较高的位置。
“存在即合理”，房产中介既然大量存在，就说明有需求、有市场。行业虽然鱼龙混杂，但是认真的中介还是占到多数，对于大多数经纪人来说，其实会更愿意用良好的和客户结交朋友，并通过老客户介绍来获取新客户。多数业内人士也认为，中介不仅不会被完全取代，反而会因为行业服务水平的提升而受社会的尊重。
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