[摘要] 大理市的房地产行业和昆明一样，都不太乐观。国家统计局数据显示，进入到2021年以来，大理新建商品住宅价格普遍下跌，7月份大理新房价格环比下跌0.5%，同比下跌为1.2%，两个数值的跌幅均为全国第三位。
2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落，“房住不炒”政策的效果开始显现。 相比于房价涨幅的总体回落，近日岳阳市住建局下发的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》更能引起人们的关注。通知要求，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%。这条规定，也被称为了“限跌令”。 房价“限跌令”其实并不算新鲜，此前广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌措施。而这些城市面临的问题大抵相同：库存较高、房价下跌、成交低迷。
面对房价连续下跌，部分楼盘价格出现“大跳水”的现象，云南昆明也有了一些动作。前段时间，昆明市房协紧急组织30房企及大型经纪公司召开“稳房价、稳地价、稳预期”工作要求座谈会，严格控制恶意降价行为，严重者将被停止网签。
昆明部分楼盘为什么出现“大跳水”现象?
今年上半年，昆明房地产投资总额下滑10%，出现一定萎缩。进入下半年以来，昆明房地产市场整体形式有持续向下趋势。国家统计局数据显示，6月昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%，跌幅;二手房价格环比下跌0.6%，降幅仅次于牡丹江，居第2位。7月昆明新房价格继续保持下跌趋势，环比下降0.5%，跌幅第三，成为西南4个省会城市中下跌的城市。
据《每日经济新闻》报道，进入今年下半年，昆明多个项目出现了“大跳水”，部分均价在12000元/平方米以上的房源，一口价优惠甚至能降到9000元/平方米以下，降幅高达3000-3500元，更有个别房源的价格接近“腰斩”。昆明锐理认为，目前昆明楼市的促销主要分为两种类型：一是房企自身资金紧张，借年中抢收关键节点，通过各种各样的促销优惠“以价换量”争抢市场，快速回款;另一种是房企自身资金并不紧张，但对后市趋势不看好，从而选择将非优资质的资产先处理掉。
数据来源：昆明锐理
大理现在的房价情况怎么样?
大理市的房地产行业和昆明一样，都不太乐观。国家统计局数据显示，进入到2021年以来，大理新建商品住宅价格普遍下跌，7月份大理新房价格环比下跌0.5%，同比下跌为1.2%，两个数值的跌幅均为第三位。
对于大理房地产行业的当前形式和未来发展预期，大理州房协在今年的工作报告中提议，要整合宏观政策和大理州整体布局定位，推动行业转型升级，房地产相关企业利用自身积累，充分整理和有效运用各种资源，探索以“房”为基本的内容涵养，实现从开发商向服务商的转型，布局多元化发展格局。这意味着，市场信心不足的情况下，如果继续大规模开发，只会加大新房库存量，加快房价下跌的节奏。
大理部分在建楼盘
“以价换量”可取吗?
为什么不允许房价下跌了?
房地产巨大的体量，对于地方政府的收入和信用，对于居民的资产负债表安全，对于当地相关产业的发展都有牵一发而动全身的重要影响。部分房地产企业无视市场秩序、价格疯狂“跳水”的行为，一旦引发房价快速下跌，将对当地的经济产生冲击。“限跌令”不是不允许房价下跌，而是强调“稳房价、稳地价、稳预期”，保证房地产市场的正常发展、长远发展。
有稳定的预期，市场主体的决策才能理性、稳定，房价才不会大起大落。房价作为一个数字看似简单，其背后的决定因素包括土地供应、人口、经济发展、产业政策等等，“稳预期”便是要将这些影响房价的因素的未来变动趋势明确地传达给市场。
行政命令的背后，也暴露了“房住不炒”的大背景下，中小城市的发展困境，不具备人口和产业支撑的城市未来还将面临越来越大的压力，房价只涨不跌的时代已经成为过往。
由于房价和当地经济稳定息息相关，将买房的希望寄于房价暴跌也并不现实，不过，购房者在谨慎应对房价下调风险的同时，面对通胀时代，仍然需要重视地产相关资产的配置。
注：文章部分内容资料来源每日经济新闻、昆明锐理，滇西房网综合整理。
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