[摘要] 关注楼市和房价的朋友会常看到。一二线城市最近以来的一项重要调控政策就是向“假离婚”开刀，对购房者通过查房婚姻信息等方式来遏制“假离婚”骗取购房优惠的行为。
关注楼市和房价的朋友会常看到。一二线城市最近以来的一项重要调控政策就是向“假离婚”开刀，对购房者通过查房婚姻信息等方式来遏制“假离婚”骗取购房优惠的行为。
北京市住建委8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，明确规定夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。政策自8月5日起执行。
据了解，在公告发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
北京市住建委有关负责人表示，今年上半年，受需求释放、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京保持从严调控，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。
“假离婚买房”此前是一项重要的“家庭买房策略”。长期以来，在部分城市中有着“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房产中的“限购”“限贷”政策，甚至还有“婚票”市场，进而扰乱房地产市场的调控。
8月5日，北京市住建局进一步完善限购政策，“假离婚”买房之路被堵死!政策把离异后购房年限拉长，堵塞了一部分人“假离婚”炒房漏洞，但其实，不论是否增加年限，假离婚购房都不可取!原因为以下几点，仅供参考：
1
只有真离婚，没有“假离婚”
假离婚不是一个法律名称，在法律上根本不存在所谓的假离婚。只要办理了离婚手续，就是真的离婚了，双方的夫妻关系就解除了。而一旦离了婚，要想再复婚，就必须是双方同意才可以，一方不同意就不可能再复婚，即使有所谓的“假离婚”协议也没有用。就像前些年比较火的一部电影《我不是潘金莲》就是假离婚后不能再复婚的典范。
2
政策风险高
虽然多年前，在很多城市，一些人通过假离婚确实实现了购房目的，但是包括北京在内的很多城市早已把这个漏洞给补上了，即使离了婚，也依旧受限购的束缚。
3
不经意间共同财产已经变成了个人财产
现实生活中存在不少假离婚赔了夫人又丢财的情况。比如办理离婚手续的时候说得好好的，是为了买房，离婚不离家。但是真办理了离婚后，再复婚，对方根本不同意，原本是名义上挂到对方名下的财产，也成了对方的个人财产了。即使通过法院诉讼，法院也根本不可能判复婚，关于财产的离婚协议约定也几乎不可能推翻。
4
即使再复婚，往日的共同财产也已成了个人财产
即使是真的再复婚了，原来离婚时，名义上分到对方名下的财产也成了对方的婚前个人财产。其实，严格来讲，不存在法律意义上的“复婚”。再结婚，其实就是一个全新的法律关系，所有的财产都是重新计算。在新的婚姻关系里，结婚之前的财产一般都属于婚前个人财产。
5
和无房的人结婚买房后再离婚风险更高
有些人想通过，和无房的人结婚买房后再离婚的方式购房，这看起来似乎操作很简单，实际上在法律程序上并不简单，而且伴随着很大的责任和义务。首先，一旦结婚，就会存在共同财产问题，除非有很明确的协议约定。而且双方就产生了互相扶持的义务，互为顺位继承人的关系。在这个期间，名义上的婚姻一方出了问题，或者不想离婚了，不配合买房后离婚，会产生很多麻烦问题。
从8月5日起，想要通过假离婚来买房这条路已然被堵死，从部门发的公告可以看出，政府对房地产信贷政策执行越来越规范化，对“房住不炒”政策执行的决心，在一定程度上遏制了房价在大幅度被炒作上涨的趋势，也可以更好的满足大部分人对刚需房的需求。
当然，外地人在大理买房，全款是不限制购买数量的，贷款的话，70年产权商住房，家庭名下没有贷款，可以三成首付。如果是有一套贷款，那么首付4成;如果有两套贷款，只能全款买房。40年产权公寓，无论有几套贷款，都可以5成首付、贷款买房。
大理作为旅居城市，虽然没有严格的限贷限购政策，但也不必费劲心思靠假离婚买房!之前，我们已发布过多篇文章来介绍大理的满江片区，如果买房时还有一定的投资需求，建议重点关注这个片区哦!
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