[摘要] 大理房产投资的风险在哪里?买房应该注意哪些因素?
【热点问题解答】第11期来啦!这周又收到哪些粉丝的提问呢?来看看吧!(Q&A不代表政府、开发商的官方态度，还请大家注意哦!)
1
问：大理房产投资的风险在哪里?买房应该注意哪些因素?
答：无论是教育、结婚、投资和金融管理，很多人的目的和买房的本来意图几乎是不同的。如果房子属于商品的话，必须符合市场开发的目的。人们的需求大幅度增加，商品一般会呈现价格上涨的趋势，反之则是现在这样的市场情况。
当前买房的大风险是政策风险。未来各地楼市调控节奏有加快的趋势，从方向来看，限售，限购，限贷依然是主旋律，那么购房者和炒房客就可能会因为当地楼市调控政策收紧，而丧失买房和卖房的资格。政策的“不确定性”，是楼市的隐形炸弹，想要规避政策变动带来的风险，急需住房的人可以尽早入市买房，不是特别着急的人还可以继续观望。
当前买房的第二大风险是转手风险。国家重拳出击二手房市场已成为楼市调控趋势，今年多地延长二手房交易过程中的增值税免征年限，为二手房建立价格指导机制，严厉打击炒作的行为，二季度末还有部分楼市热点城市，停止向二手房发放贷款，种种举措直接限制了二手房的流动性。且由于二手房交易只是资产之间的转移，而新房市场能带动土地、建筑、建材、家具、家电等等上百个行业的发展，预计在未来房地产行业整体稳定的背景下，地方政府更鼓励新房消费，因此，现在入手二手房，将来不可避免的会面临难转手的问题。
结合以上两点，当前买房的风险主要还是投资方面的风险，现在市场上出现了很多性价比高的产品，对刚需买房是利好的。
2
问：小编你好，在大理买房，买高层好还是联排别墅好?这两个对比，哪一个会更稀缺?
答：高层的流通性更好，低密项目更稀缺，目前大理的市场上，高层住宅和联排、叠拼都有着非常不错的产品。
高层住宅方面面，像云麓青城万达、万科拾叁月、融创九宸府等都是不错的高性价比楼盘。纳思城市春天、泰兴府、龙都春天则离市中心距离最近，受到本地人喜欢。
如果需要更好的居住体验，大理公馆
大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481、大理云想山、大理十畝等都可以考虑。
3
问：老师您好，现在大理能看到洱海房子，在二手市场里价格怎么样?能买吗?
答：根据优居优住大理二手房挂牌价格，高层/多层海景房单价大概在10000-15000元/㎡左右，别墅类价格在20000-30000元/㎡左右。可选项目包括金K海景、洱海龙湾
洱海龙湾18000元/平方米4.16分下关滨海大道龙山机场路旁400-176-0760 转 842036、金海岸庄园
金海岸庄园18000元/平方米4.22分大理市机场路石房子片区0872-2299100$0872-2229100、洱海庄园16395元/平方米[大理市]洱海庄园80套在售、大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481、海东方等。
随着洱海保护管理范围分区划定和大理核心区严控房地产开发，大理的海景房是一项稀缺资源，目前的二手价格适合购买。但是需要注意其中部分项目的配套资源情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
