[摘要] 本篇是关于大理州土拍市场和项目动态这两个部分的分析和总结，通过观察上半年的一些动向，好让大家能从中洞察到接下来几个月的发展趋势。
在上一篇(大理购房群体重点关注!2021年上半年房地产总结与展望[上篇])中，我们就今年上半年的一些房地产相关重点政策和销售情况进行了归纳总结，并且预测到下半年整个房地产市场依然平稳。
“稳”字的背后，并不代表无事发生，今年上半年大理的房地产行业里，还有很多信息是值得我们去关注的。今天，我们将看到的是关于大理州土拍市场和项目动态这两个部分的分析和总结，通过观察上半年的一些动向，好让大家能从中洞察到接下来几个月的发展趋势。
01
土地
大理州2021年的国有建设用地供应主要集中在1-4月。据大理州自然资源和规划局公布的数据显示，2021年1-4月，全州共供应国有建设用地182宗，面积181.7324公顷(其中盘活存量建设用地36.1356公顷)，与2020年同期相比，供应量增加59.6529公顷。其中有几条土拍信息需要重点关注：
1、圆通速递大理成立新公司，收获上和物流产业园2宗仓储用地
1月1日，圆通速递在大理的两家分公司，分别以3280.1149万元和2718.7076万元的总价，竞得位于大理海东上和物流产业园的HC2020-01、HC2020-02地块。其中，大理圆捷通商贸有限公司成立于2020年12月。
HC2020-01、HC2020-02地块是大理上和物流产业园过规以后首批成功出让的地块，大理上和物流产业园发展定位是建设大理市应急物流中心、保供中心、城市配送中心、农副产品物流中心。
2、弥渡县MCZ2020-09号地块成交，将新建一座客运综合枢纽站
1月6日，云南大理交通运输集团公司拿下位于弥渡县小河淌水大道以东、弥川大道以北的一宗土地。
根据土地使用条件，竞得人在取得该宗地国有建设用地使用权后，主要用于新建一座客运综合枢纽站，总建筑面积4000平方米，站房建设面积3000平方米，配套设施建设1000平方米，建设总投资经政府审计部门审定不低于7000万元。
3、大理天城屋业有限公司竞得泰兴农贸市场片区提升改造用地
2月18日，大理天城屋业有限公司以27770.4766万元的成交价竞得位于大理市中心的一宗25965.85㎡住宅兼容商业用地，开发建设天城·泰兴府项目。
泰兴农贸市场片区提升改造项目属大理市旧城改造项目，是拥有符合未来城市消费趋势特色风情街及营造现代化智慧生活特区的商住综合体项目。天城·泰兴府分两期开发，一期住宅建面约为80-130㎡。
4、祥云县高铁站站前广场1宗其他商服用地出让
6月3日，位于祥云县祥城镇高铁站站前广场道路西侧、大交集团宗地东侧的1宗其他商服用地成交，受让方为云南银冠房地产开发集团有限公司。
祥云高铁站周边缺少商业、餐旅配套，开发利用好这宗用地，能够有效弥补不足。
02
项目
本期总结的项目包括房地产、基建、市政项目等，均按照时间线进行排列：
1、大理建投子公司增资扩股，携手碧桂园开发龙山映象项目
1月份，经大理国资委批复，大理州建投兴榆房地产开发有限公司拟通过增资扩股的方式引入新的战略合作伙伴，以扩大公司规模以及对地块项目的开发建设等。这家战略合作公司，正是云南碧桂园企业管理有限公司。增资后，大理建投持股比例为49%，碧桂园方持股比例为51%。
大理碧桂园龙山映象项目位于大理市经开区祥云路北龙山公园旁，占地面积约50亩，首期占地约40.49亩，建面约17.59万㎡
2、弥渡小河淌水温泉小镇
弥渡小河淌水温泉小镇8800元/平方米4.02分弥城镇高芹村火龙庙旁400-176-0760 转 700023入选文化和旅游投融资项目，该项目长期停工
1月份，文化和旅游部、国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行、中国工商银行、中国银行、中国光大银行7家单位联合公布了文化和旅游投融资项目遴选结果，云南省18个项目入选，其中包括弥渡小河淌水温泉小镇弥渡小河淌水温泉小镇8800元/平方米4.02分弥城镇高芹村火龙庙旁400-176-0760 转 700023。
截至目前，该项目已基本处于停工状态。
3、云投集团携手法国普德赋拟在大理落地主题乐园
1月22日，云投集团会同云南省投资促进局与法国普德赋召开项目座谈会，就法国普德赋项目落地云南并与云投集团合作事宜开展深入交流。
普德赋曾多次获得美国最负盛名的评审团所颁发的各类奖项，并数次被评为“世界主题公园”。如今，普德赋已被公认为一种艺术现象，乐园不仅有标志性夜秀，还有360°旋转剧场及沉浸式演出等多种表演，除此之外，还有历史主题酒店、非物质文化遗产&传统手工艺等，可以说规模十分庞大。
4、大理城乡规划委员会2021年第1次项目审查会议规划公开，含金星村旧改
对于大理市下关金星村里后山村片区旧城改造提升项目二期，大理市要根据居住区规划设计标准、片区旧城改造项目原审定指标，从提升城市品质出发，综合分析研究片区规划管控要求，调整完善片区控制性详细规划，按照批准实施的片区控制性详细规划确定各地块容积率、建筑密度、绿地率指标等规划管控要求。要认真梳理研究城市交通体系，制定提升改造计划并尽快组织实施。
5、《大理满江、天井南部山地新区控制性详细规划修改》
《大理满江、天井南部山地新区控制性详细规划修改》规划区以 “大理·国际影视艺术之都” 为核心产业定位，打造集影视艺术、康体养生、生态居住为一体，具有山水自然特色的大理南部综合片区。规划区主要涉及的项目为大理云想山。
6、祥云生态城
祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140三期项目用地遭查封拍卖，随后拍卖被撤回
3月9日，大理市人民法院做出了对于祥云县祥城镇财富路东侧、龙凤街北侧的土地一宗及土地上的在建工程(祥云生态城祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140三期基坑支护、桩基础、地下室土建)的拍卖公告不过就在5月25日，法院对该次拍卖进行了撤回。
祥云县住房和城乡建设局就祥云生态城祥云生态城5400元/平方米4.14分祥云县祥城镇财富大道以东与龙凤路以北交叉路口400-176-0760 转 846140烂尾问题给出了的回复是：力争2021年8月底烂尾项目100%复活。
7、大理云想山合作方战略合作签约仪式举行
2021年3月21日下午，大理云想山合作方战略合作签约仪式在小镇生活中心盛大举行。
在这场品牌云集的签约仪式中，樊登读书大理运营中心，路极运动(在建中)，尚顺号肉肉餐厅(在建中)，北京壹咖娱乐文化传媒有限公司，北京戈壁天堂文化创意传媒有限公司，北京梦之城文化有限公司，江苏融创臻选文化科技有限公司等合作方将进行现场意向签约。
8、大理州3个工业园区提升为省级产业园区
3月24日，云南省开发区工作领导小组办公室印发《关于首批开发区优化提升方案审核情况的通知》，首批27个开发区优化提升方案已获批。大理州涉及3个园区：鹤庆兴鹤工业园区优化提升为云南鹤庆产业园区、祥云财富工业园区优化提升为云南祥云经济技术发区、弥渡县工业园区优化提升为云南弥渡产业园区。
9、云南建投拟转大理洱海寰球时代
大理洱海寰球时代14000元/平方米4.19分满江区机场路与凤飞路交汇处400-176-0760 转 844965项目公司股权
4月3日，大理洱海寰球时代大理洱海寰球时代14000元/平方米4.19分满江区机场路与凤飞路交汇处400-176-0760 转 844965项目开发商，大理东昇置业有限公司60%股权转让项目信息在云交所进行预披露，信息显示，云南建投开发投资有限公司拟将所持有的60%股权进行转让。目前预披露日期已截止，股权转让事宜目前没有进展。
10、贯彻省政府开发区优化提升方案，大理州撤销8个开发区
《大理州撤销开发区实施方案》已经州第十四届人民政府第69次常务会议研究并报请州委同意，大理省级旅游度假区，永平工业园区、巍山工业园区、宾川工业园区、云龙工业园区、南涧工业园区、剑川工业园区、漾濞核桃工业园区共8个开发区被撤销。
11、总投资20亿，泰兴市场片区改造项目隆重开工
4月29日，泰兴市场片区城区改造工程正式动工。
该项目案名天城·泰兴府。天城·泰兴府属大理市旧城改造项目，是拥有符合未来城市消费趋势特色风情街及营造现代化智慧生活特区的商住综合体项目。天城·泰兴府营销中心暨样板园区已于5月22日盛大开放。
12、仅115席的万达金街商铺开启诚意登记
万众瞩目、翘首以待的万达金街商铺于5月1日起开启诚意登记。本次推出的115席商铺位处万达广场主入口，属于开放体验式的商业街区，建面约为13-750㎡。
云麓青城·万达广场位于大理满江片区红山路西侧，是集大型购物中心、高端酒店、高端写字楼、精品商业步行街、高品质住宅为一体的“大理新城市中心”。
13、总投资额50亿元，祥云县计划新修建一条内环线
5月11日，大理州公共资源交易电子服务系统发布了《祥云县国家物流枢纽内环线可行性研究报告编制招标公告》，据了解，该项目总投资约50亿元，为连接楚大高速公路复线和祥云县各大产业园区的一级高速公路标准环线。
14、大瑞铁路线路及车站命名方案出炉
国铁集团公布了新建大理至瑞丽铁路以及丽江至香格里拉铁路线路和沿线车站的正式名称。
大瑞铁路沿线车站名称：大理(既有)、大理西、平坡、漾濞、平地、北斗铺、初一铺、永平县、杉阳、江顶寺、保山北、保山、霍家寨、蒲缥、上坝、磨东、惠通、龙陵、芒乖、芒市、芒市西、遮放、畹町、瑞丽东、瑞丽。
15、大理悦榕庄酒店开发企业股权转移至云南康启企业管理有限公司
6月11日，*ST云城发布了《云南城投置业股份有限公司关于公司对外出售下属企业股权暨关联交易的公告》，拟以非公开协议转让及公开挂牌转让方式对外出售16家下属企业股权及份额。
云南城投海东投资开发有限公司是本次计划出售的16家公司之一，该公司经评估净资产值为-56.33万元，股权转让价格/公开挂牌底价为1元。
16、《洱海保护管理范围分区划定方案》出炉
为加强洱海保护管理工作，有效防治洱海水污染，改善洱海流域生态环境，切实推动洱海高水平保护和流域高质量发展，6月11日大理州人民政府发布《关于印发洱海保护管理范围分区划定方案的通知》。
其中，一级保护区内禁止新建、改建、扩建与洱海生态保护无关的建筑物、构筑物。除文物保护单位和历史文化名镇、名村、传统村落保护范围内依法应予保护的建筑物、构筑物以外，原有的建筑物、构筑物应当逐步拆除。
17、大理公馆
大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481四期·苍洱阳光开盘，携手雅居乐打造理文旅新名片
6月26日，大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481四期·苍洱阳光开盘盛典举行。大理公馆·苍洱阳光推出面积约61-156㎡新品，以其小户型、精装修、带地暖、低总价、可托管的核心亮点，受到广大客户的喜爱。
6月29日，大理佳利集团与雅居乐项目合作签约仪式举行。今后，双方将遵循合作双赢、合作多赢的原则，通过共同努力，打造好合作的每一个项目，创造新的奇迹。
18、大理多个项目推出毛坯新品，2021上半年性价比为王
不完全统计，今年上半年融创·大理九宸府、大华·锦绣华城、大理慢谷、云麓青城·万达广场等众多楼盘项目都推出了毛坯产品，新推“7字头”房源成为了各大开发商今年上半年最常用的营销手法。
今年促销的项目除了价格给力以外，也都有着很好的品质。推出性价比极高的毛坯房源，在迎合消费者喜好的同时，也扩大了项目的知名度。
03
小结
纵观大理上半年的土拍市场，亮眼的表现不多，出让的地块也比较少，不过能够看出，大理市内的土拍热情并没有减少，土地市场价格还在上涨中。刚需是大理房地产市场的消费主力，这类客群的购买力将直接决定市场的好坏。在真正的高科技产业落地、人均工资水平大幅上涨之前，购买力将很难有较大程度的改观。虽然短期内土地价格依然上涨，但很难对房价涨幅有根本性的改观。
项目上，大理多个已开发项目的新楼栋都选择在今年上半年开盘，而几个全新项目的开盘时间基本都在今年下半年。大理经开发区的城市发展目前已经初具雏形，各大项目的工程进度的都进入到了冲刺阶段，甚至有的已超前完成，预计下半年发展速度仍然会保持高速增长。
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