[摘要] 2020年大理市常住人口为77.1万人，与2010年第六次全国人口普查相比，大理市常住人口增加了11.9万人，其余11个县均不同程度减少。
城市化带给人们的印象，约等于就是高楼大厦。随着接力棒不断传递，现在一些小县城也遍能看到显眼的高楼了，但仔细看下楼盘里夜灯寥寥，就能知道这里空置率严重。这里房子闲置，要么是开发商卖不出去，要么是在大城市已经站稳脚跟的人在老家多买的房子。
从的普查数据中能够看出，人口总是会持续向中心城市聚集的。2020年大理市常住人口为77.1万人，与2010年第六次人口普查相比，大理市常住人口增加了11.9万人，其余11个县均不同程度减少。
大理许多县城到中心城区的距离都并不算远，随着交通条件不断在改善，将来还会有越来越多的人选择把房子买到中心城区。在县城人口快速流出的情况下，很多县城住房需求逐渐减少，所以高楼大厦是时候提出限制了。
近日，住房和城乡建设部等15部门《关于加强县城绿色低碳建设的意见》正式发布，就相关事项作出详细规定。
重点内容归纳：
1、县城建成区人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8。2、限制建筑高度。新建住宅以6层为主，6层及以下住宅占比应不低于75%。3、新建住宅不超过18层。4、新建建筑要普遍达到基本级绿色建筑要求。5、发展装配式钢结构等新型建造方式。6、县城内部道路红线宽度应不超过40米。
7、不拆历史建筑、不破坏历史环境，保护好古树名木。
这一个文件是中国县城发展史上的一个“里程碑”，为未来的县城房地产划定了基本的蓝图，也让买房人知道县城房地产未来的走向如何。住建部在2020年早就发布了通知，提出县城房地产今后主要以多层住宅为主，2021年直接发出文件规定，多层住宅的占比不能少于75%，同时限制建设高层，个别的楼房不超过18层，应该充分予以论证可行性。
高楼层几乎是城市的标配。人口聚集区，面积狭小、人口庞大，人均占地面积低，在有限的土地下，只能通过提高容积率、建造高层建筑来尽可能满足居民的住房需求。对于县城而言，人口外流趋势加剧，土地供应客观，人均占地面积又不小，盲目建设的高层楼房长期控制其实就是资源的浪费，不符合绿色低碳的理念。
这份文件会对我们产生哪些影响呢?
1、居民环境更清新。低容积率拥有其毫不拥挤的社区特点，在为居者带来宽松的生活空间的同时，亦充分保证其居住的安全性和私密性。但往往会受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到，县城在这一点上恰好是有优势的。未来的县城住宅产品将拥有充足的绿化和景观面积，绿意盎然、宁静安逸的社区环境舒缓身心，使生活融合于自然。
2、未来大城市可能更多呈现的是工作属性，而县城更多承担了休闲属性。比如现在的父母都不热衷跟随子女到大城市生活、养老。因为大城市太压抑了，节奏快、居民空间狭小、空气质量低等。而且，高层建筑人口密度高，更加不适合养老，县城房子低层化，也可以说是适应了老龄化。未来5年，中国老年人口将超过3亿人，这么多的老年人口不热衷于大城市快节奏的生活，也不太热衷于不太便利的生活条件，当县城基础设施水平提升以后，告老还乡会形成一种趋势。
如今，县域居民改善住宅的意愿也越来越强，随着县域购房者被市场教育，对于产品设计、项目质量的要求也将越来越高。头部房企到县域市场可以通过产品力提高溢价率，本土小型房企也可通过学习改良，对产品进行精细化提升。
小县城的房子不像城市具备很强投资属性，绝大部分都是自住、改善为主，不过开发企业只要找好定位，利用好相对低价的拿地优势，做好县城本来就缺少的公建、教育、养老等配套产业产生社会效益、经济效益及政府的政绩需求，县域的房地产市场其实还有机会。
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