[摘要] 5月11日，央行发布的《2021年第一季度中国货币政策执行报告》提到，房地产贷款增速放缓，开始趋于平稳，报告还强调，要保持宏观杠杆率基本稳定。能够预测，二季度宏观杠杆率很大可能还会会继续下行。
从年初各大银行的房贷额度紧张
到银行严查首付来源
房地产金融领域的一系列变化
正在买房的朋友
感受最深
他们的经历
也一并见证了我国居民杠杆率
自2012年以来
首次出现的季度性下降
国家金融与发展实验室日前发布2021年一季度中国宏观杠杆率报告显示，一季度宏观杠杆率下降2.1个百分点，从2020年末的270.1%降至268%，延续了2020年四季度的去杠杆态势，两个季度共下行3.2个百分点。 5月11日，央行发布的《2021年季度中国货币政策执行报告》提到，房地产贷款增速放缓，开始趋于平稳，报告还强调，要保持宏观杠杆率基本稳定。能够预测，二季度宏观杠杆率很大可能还会会继续下行。
重点来看居民杠杆率
居民杠杆率，即居民债务同其可支配收入的比值，其中，居民债务的主要来源在于车贷、房贷、信用卡透支金额等。今年季度，我国居民杠杆率为72.1%，比上年末低0.4个百分点，仍然处在一个非常高的位置。
根据国际货币基金组织报告，当居民杠杆率低于10%时，债务增加将有利于经济增长;当居民杠杆率高于30%时，中期经济增长将会受到影响;当居民杠杆率超过65%时，将会影响到金融稳定。从国情来看，这72.1%的杠杆率中，房贷占据着主要部分。
按揭买房，主要由首付和房贷两部分组成。其中，首付是根据持有房产数量(首套房、二套房)按比例核算而来，这当中核算的重要指标是房子的总价。在房贷比例不变的情况下，所购买房产的总价越高，其贷款的金额也会越高。而选择按揭买房的，主要还是刚需和改善的购房群体。那么，暂先抛开旅居地产和景观房来看——
大理哪些区域房子杠杆率会更高呢?
从最近几年的销售情况来看，大理主城区(太和、下关街道)的房价是本地刚需的天花板，尤其是周边配套良好的几个项目，单价基本都在12000元/㎡以上，一旦有特价房源，也会首先被“内部消化”掉，所以很难找到“捡漏”的机会。这个片区的房子，产品以三居及以上的中大户型产品为主，总价高，贷款的杠杆率居高不下，部分小户型产品，也主要是公寓类型。
相较于主城区，大理经开区-满江片区的房价则稍显“温和”，大多数项目的平均单价也在10000元/㎡左右，7000-8000/㎡的特价房也时不时能够见到，买房上车的机会有很多。不过，满江片区的贷款杠杆率并不见得比主城区低。最主要的原因在于，满江片区是首套房的优先选择之地，首套房的低比例首付，导致的就是极高的居民杠杆率，支持起我国72.1%的杠杆率中，起主要作用的也是这类的产品。
宏观杠杆率下行，主要还是政策调控的结果。在可支配收入增长缓慢的前提下，买房的杠杆越高，意味着债务负担越重，生活的品质也将会越低。可既然如此，也还是会有无数人会选择背负债务，毕竟，居住需求才是生活品质的最基本要素。只能希望，房价涨得再慢一点，留给负重前行的人们，多一些美好生活的空间。
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