[摘要] 大理还有多少个是单价万元以下的楼盘?
大理现在大致可分为四大片区：海西片区、海东片区、下关片区和满江片区，这四个区域的房价也是相差甚远，就拿海西片区来说，因为地理区位和属性，房价一直占领高地。
那么，大理还有多少个万元以下的楼盘?
壹
万元以下楼盘“濒危”
大理的房地产市场一直是比较火爆的。
之前主打旅居，现在高唱康养，地产行业似乎成了大理的主力军，在这环境之下，刚需族可谓是“艰难求生”。
(特价房价格、均价因时间差、一房一价等因素，或存在偏差，实际价格以售楼部为准)
经过小编统计，目前大理四大片区在售的单价万元以下的楼盘仅有20盘，海西片区更是交出了0的答卷。
(特价房价格、均价因时间差、一房一价等因素，或存在偏差，实际价格以售楼部为准)
从表格来看，单价万元以下的楼盘集中在满江片区。
满江片区“拖住”大理房价的后腿?
大理总体房价蹭蹭升的时候，满江片区成了宝藏地块。楼盘集中放量，购房者选择余地多，房价在1万边缘试探，所以整个区域的房价显得中气不足。
虽然下关中心城区的一些楼盘能卖到1.2万+元/㎡，但整体房价分化还是比较明显的。
海西片区楼盘多为别墅项目，价格也依仗海西无法复制的独特风光和历史文化底蕴等原因居高不下。
值得注意的是，像满江某些项目，虽然价格是9字头起，但都是毛坯交付。也就是说，刚需还要加上2000元/㎡的精装成本，价格接近13000元/㎡，也不便宜，可以说是“假刚需”。
而下关片区和海东片区这两个城区，选择性就更少了，屈指可数，基本上没得挑。
另外，表格中的万元以下楼盘，也有部分楼盘处于清盘期，仅余少量房源在售。有些仅是部分房源9字头，所以，综合这些因素，其实购房者能选的并不是很多。
在大理这个工资水平不高，房价却连连升高的城市，如今万元以下的阵营都在不断缩小，刚需表示，伤不起。
贰
地价、房价都在涨
细数完大理万元以下楼盘，小编心里咯噔一下，万元以下的美好时代不复存在了。
确实如此，楼市变化万千，大理地价、房价都在酝酿着上涨。
先来看看地价。
最有话语权的便是近年来不断刷新纪录的地王。
2018年4月，中梁集团12.4亿夺得原大理下关原啤酒厂180.81亩地块，每亩690万元的价格让它成了大理的地王。
2018年8月，美的置业和雅居乐地产分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价获得满江两块地，并联合开发。当年刷新了大理楼市成交土地单价。
大理华茂房地产开发有限公司9561.5355万元拿下洱河南路林业局车队片区5794.87㎡的地块，约1100万元/亩的成交价，再一次将大理土地单价推上新高地。
地价涨了，房价没涨?你想多了。
如果说地王的出现是偶然，那么其他楼盘高价拿地便是必然。
2019年，大理银河房地产以26245.883600万元的总价，拿下天井片区4幅地，总面积约45.65亩，折算下来约574万元/亩。
2021年，大理天城屋业有限公司以27770.4766万元底价，竞得泰兴市场片区一宗住宅兼容商业用地，拿地成本约为713万元/亩。
不过，高地价地块基本都是位于板块的价值高位区，要么临洱海、要么核心地段，也不足为奇。
地价、房价涨势明显，更能证明，高喊的1万+不是空穴来风。
回归主题，总的来说，大理现在万元以下的楼盘越来越少，房价仍是稳中向上。
那么刚需怎么办?
小编想说的是，各板块的地价、房价也都有不同程度的上涨，高低价分化会比较明显。
作为刚需，可以将置业计划提前，参照统计数据，看看满江区域，看准了时机就入手，早买早享受。
或者在楼市促销优惠的时候，可以找机会上车。
指望房价降，很难!
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