[摘要] 云南城投位于海东上和片区的梦云南·海东方项目，报告期内(2020年)销售面积为零，仅在2021年第一季度，项目因政府规划调整停工产生的费用化利息就高达2931.2万元。
4月26日晚间，云南城投置业股份有限公司(简称：云南城投)发布2020年年度报告及2021年季度报告，报告期内(2020年)，云南城投净亏损25.86亿元。对比云南城投最近三年来的业绩，发现其巨额亏损已经连续出现两次，其上一年即2019年净亏损27.78亿元。与此同时，云南城投还发布了关于公司股票实施退市风险警示暨临时停牌的公告，将于4月28日复牌后被正式实施退市风险警示。
重点来看大理项目——云南城投位于海东上和片区的梦云南·海东方
梦云南·海东方25000元/平方米4.30分大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区（海东新城中心区北侧）400-176-0760 转 635363项目，报告期内(2020年)销售面积为零，仅在2021年季度，项目因政府规划调整停工产生的费用化利息就高达2931.2万元。
海东方2727.28亩待开发土地将置换或收回
据云南城投发布的2021年季度报告正文部分。2021年3月，云南城投就海东方项目有关事宜向大理海东开发管理委员会(简称：海开委)呈报请示，并收到了海开委的复函，主要内容如下：
1、公司于2021年4月30日前自行依法委托具备资质的第三方审计单位，对海东方项目已取得但未开发的1374亩土地及1353.28亩租赁用地的全部前期投入进行审计。
2、大理市国土资源局海东开发管理委员会国土资源分局于2021年4月30日前与云南城投洱海置业有限公司就所租赁用地依法签署解除租赁协议。
3、已取得但未开发的1374亩土地及1353.28亩租用地，不再开发和租用，海开委同意在双方协商一致的前提下，积极协助公司以大理市范围内的其他土地按评估价给予等价置换，签署相关协议。若2021年11月30日前双方就土地置换事宜未能达成一致，海开委在2021年2月31日前就1374亩未开发土地与相关公司签署土地有偿收回协议。
闲置土地有偿收回，云南城投“回血”31.05亿
3月25日，昆明市呈贡区人民政府官网发布了一则闲置土地公示，公告涉及的7宗闲置土地全部为云南城投天堂岛置业有限公司持有的呈贡区斗南街道办事处商业用地，面积608.31亩。
据了解，经天堂岛置业与昆土储呈贡分中心协商,双方签订《国有土地使用权收回补偿协议书》，昆土储呈贡分中心有偿收回天堂岛置业7宗土地的国有土地使用权;根据市、区政府与天堂岛置业协商的结果，收回补偿费总额为31.05亿元。天堂岛置业于2015年3月以18.25亿元的价格拿下该地块，结合本次政府的回收补偿费来看，6年时间，该批地块涨价12.8亿元，涨价近一倍。
抛售子公司股权，云南城投拟彻底退出大理海东项目
4月9日，云南城投置业股份有限公司发布关于公司发布对外出售下属公司股权的提示性公告。公告指出，云南城投拟对外出售20家公司股权，其中包括云南城投海东投资开发有限公司100%股权。
自2019年12月梦云南·海东方梦云南·海东方25000元/平方米4.30分大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区（海东新城中心区北侧）400-176-0760 转 635363因政府规划调整而停工之后，项目在2020年度无任何实质性的推进。云南城投曾表示，对于项目的后续问题处置处理，已按政府要求初步完成了相关整改覆绿工作，并明确了项目未建的部分将转移到大理新区进行安置。假设土地置换事项成立，新项目将大概率向大理新区转移，如果云南城投财务状况持续恶化，则政府有偿收回的可能性更大。
在“2021中国房地产开发企业综合实力500强排行榜”中，云南城投的位置下跌64位，排名264。不过，云南城投目前物业服务管理和商业运营管理面积超千万平米，年营业收入突破10亿元，仍是云南省数一数二的房地产开发企业。云南城投想要从退市边缘脱离，就必须尽快剥离负资产。
云南城投退出大理海东项目开发，能够释放出2727.28亩的土地储备，而大理市2021年计划供应的建设用地总面积也才不过3596.7亩。云南城投在大理的待开发这2727.28亩土地在《大理市上和片区控制性详细规划(2020)》中被赋予了康养度假职能，这批土地距离洱海直线距离较近，靠近大理市行政中心、海东双创中心和职教园区，区位优势十分明显。
云南城投与万科、华侨城、融创、中海、招商地产等大型企业均曾有过深度合作或业务往来，公司也有让康旅集团“接盘”子公司股权和项目的先例。你认为云南城投手里的这块没能啃动的最终会花落谁手?不妨在留言区聊一聊你的看法吧!
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