[摘要] 4月22日，大理州中级人民法院发布2则拍卖公告，将对剑川县剑宇房地产开发有限公司名下资产进行司法拍卖，包括腾龙民族商贸城二期西苑D栋一层16套商铺整体拍卖(起拍价29,684,856元)、腾龙民族商贸城二期西苑25栋22套不动产整体拍卖(起拍价9,766,738元)。
剑川县城体量的“烂尾”项目有了进展!
4月22日，大理州中级人民法院发布2则拍卖公告，将对剑川县剑宇房地产开发有限公司名下资产进行司法拍卖，包括腾龙民族商贸城二期西苑D栋一层16套商铺整体拍卖(起拍价29,684,856元)、腾龙民族商贸城二期西苑25栋22套不动产整体拍卖(起拍价9,766,738元)。据了解，将要卖的商铺建筑面积在37.89㎡至175.40㎡之间，总面积约1196.97㎡;西苑25栋标的物包括16套住宅，建筑面积在92.09㎡至146.73㎡之间，总面积约1707.1㎡，折算单价约5721元/㎡。
本次法拍标的物主体结构已基本完成，未安装入户拉门，水管电线未安装，墙面地面均为水泥砂浆抹面、毛坯未装修。拍卖时间为5月24日10时至5月25日10时。
项目区位
腾龙民族商贸城
腾龙民族商贸城位于214国道东侧，北临鼎兴路南临剑鹤路、东临建设路，占地面积184亩，项目总投资为10亿元，是剑川城市核心项目、2017年大理州“四个一百”重点项目，含农贸市场、商业步行街、酒店、商品住宅、写字楼等业态，定位为剑川的“融中心、商务中心、商业中心及国际化社区”。整个项目分三期建设，计划建设周期为2012年至2018年，目前仅有一期建成交房，二期项目处于长期停工状态。腾龙民族商贸城二期西苑22#、23、25#、33#、D#于今年1月份取得商品房预售许可。
项目沙盘
剑宇房地产开发有限公司
剑川县剑宇房地产开发有限公司成立于2012年3月30日，为自然人投资或控股企业，注册资本3000万元。截至本文完稿，剑宇房地产开发有限公司共累计29条开庭公告、124条法律诉讼、8条执行令，被执行总金额113,601,863元，未履行比例100%。通过查阅法院裁判文书可知，剑宇房地产开发有限公司涉及的基本为商品房销售合同纠纷、商品房预售合同纠纷、民间借贷纠纷、建设工程施工合同纠纷，能够断定导致腾龙民族商贸城后期项目难以为继的主要原因为企业资金链断裂。
西苑D栋商业
2016年9月5日，剑川县住建局组织召开听证会，对腾龙民族商贸城二期规划调整进行听证。此次规划调整一是将原规划批准的十五层酒店公寓调整为四层综合楼;二是调整国道214线以东、鼎新路以南临街商铺不低于2300平方米，用于建设后返还北门社区;三是未开发建设的空地将原规划设计的11层小高层7栋调整为6层住宅和4层的商住楼，调整后二期的建筑密度调整为≤42%，绿化率≥26%。剑宇房地产开发有限公司参与了听证会并同意了腾龙民族商贸城二期规划的调整。
进行规划调整，一方面是为了严守县城建设安全底线，控制县城建设密度和强度;另一方面也试图去规避开发企业债台高筑带来的风险。只是，当年激进的县城房地产“造城运动”后劲实在太大，项目没能在崩盘的边缘刹住车。
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