[摘要] 近日，大理州房地产业协会会员单位及有项目的企业走进宾川，对宾川县房地产市场进行专题调研，并与宾川县政府及相关部门，房地产企业进行交流座谈。
图：实地调研金城印象
金城印象5500元/平方米4.03分金叶路与白羊路交汇处400-176-0760 转 724512综合体及二期项目建设
近日，大理州房地产业协会会员单位及有项目的企业走进宾川，对宾川县房地产市场进行专题调研，并与宾川县政府及相关部门，房地产企业进行交流座谈。旨在针对一段时间以来我州房地产业呈现的诸多不确定因素进行摸底调查；对宾川房地产业遇到的困难和存在问题，总结经验，查找原因；号召会员单位积极融入振兴乡村建设、县域城镇化发展、全州房地产融合发展中；进一步规范行业管理，打造更多高品质楼盘，促使全州房地产业持续健康发展。
图：实地调研宾川中心广场
大理州房地产业协会会长李志海，执行会长兼秘书长张跃伟，房协副会长、常务理事，以及有项目企业负责人50余名参加调研。
宾川县委常委、常务副县长周亚敏，县发改局、住建局、自然资源局、税务局、市场监管局、统计局、住房公积金管理中心、金牛镇人民政府的相关领导以及宾川县7家金融机构和11家房地产企业主要负责人参加座谈。
图：实地调研惠丰公园逸品项目
调研内容主要是当前房地产市场、物业服务、保障性安居和旧城改造工程进展情况；房地产开发企业发展情况、当前面临的问题及下一步发展方向。调研采取实地了解和召开座谈会等形式进行。
图：实地调研金城华府项目
图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会
图：宾川县委常委、常务副县长周亚敏在座谈会上发言
座谈会上，周亚敏从宾川的地理、经济、人口、自然资源、城市规划等方面介绍了宾川的基本情况。他说：宾川‘十四五’发展目标，走‘一廊双核’的发展思路（‘一廊’：围绕鸡足山及川渝进滇旅游路线的经济走廊；‘双核’：鸡足山片区、金牛镇片区共同发展，打造特色小镇、水果小镇、康养小镇，充分发挥‘大理后花园’优势。”
在介绍宾川县房地产行业发展现状时，周亚敏说：“本地企业实力不够强，一定程度上制约了房地产行业的快速发展，表现出‘小、散、弱’的特点，加之业主均以本地人口居多，外销工作有待进一步发展；本地人口消费理念趋于理性，消费意愿不强，营销策略单一，有待调整、加强；本地房地产企业转型升级慢，多为居住型住房。”
周亚敏指出，下一步要加大招商引资力度，减少商业库存的空置率，完善基础设施建设，优化政策指引，加大政府扶持力度；积极推动本地房地产企业转型升级进程，引导企业向度假地产、康养地产转型升级或重组。希望州房协各位领导及会员企业家今后能多给予帮助、指导，并提出建设性意见，与宾川县加强深度合作，共同推动宾川县乃至全州房地产行业的健康发展。
图：宾川县住房和城乡建设局局长毛跃龙主持会议
“对大理州房协领导以及各会员企业家到宾川调研表示感谢，对企业家给出的的建议意见将认真记录，结合实际情况，积极推进宾川县城乡建设工作。”
图：宾川县发展改革局交流发言
“宾川县发改局简要阐述了“十四五”期间宾川县房地产项目规划及计划投资规模的情况，数字经济、智慧城市项目及计划投资规模的情况；‘一廊双核’计划投资规模情况。表示，通过县政府对一系列项目的支持，宾川的发展必将更加光明，期待各位企业家来宾川投资。”
图：自然资源局交流发言
“自然资源局着力提升服务能力，以打造生态宜居宾川为原则、目标，将合理规划城市空间、优化布局，积极争取相关用地指标并合理投放一级市场。”
图：宾川县税务局交流发言
"希望企业与税务部门加强沟通交流，及时纳税。税务局也为降低拿地成本提供一定帮助。"
图：宾川县统计局交流发言
“房地产发展潜力巨大，作为统计部门，将继续做好统计工作。”
图：金牛镇政府交流发言
“金牛镇房地产征地工作有一定困难，建议房地产企业在规划时，要综合考量与周边环境的配套。”
图：宾川县人行银行交流发言
“宾川目前有7家金融机构，截止2021年1季度末，135.22亿存款，存量排全州第三，增速排，其中100亿左右是住户存款。对宾川未来的发展，充满信心。”
图：宾川县建行交流发言
“将严格按照监管要求，继续做好金融信贷服务，加大信贷力度支持。”
图：宾川房地产项目如火如荼建设中
据了解，“十三五”期间，宾川县房地产完成投资43.52亿元，建成了明日城市、金城印象金城印象5500元/平方米4.03分金叶路与白羊路交汇处400-176-0760 转 724512一期等24个房地产开发项目，累计销售商品房59.25万平方米，共提供商品住宅4244套，满足了近1.5万居民“有好住房”的需求。截至目前，全县共开发房地产项目28个，其中在建9个，已建成交付使用19个，总预售许可面积113.62万平方米，已销售建筑面积86.58万平方米，商品房库存量为2482套（间、幢）、面积27.04万平方米，其中住宅库存量689套、面积10.54万平方米。
图：宾川县房地产企业代表发言
“提出存在困难：一、按揭贷款支持力度不够，特别是公积金的贷款支持；二、办理阶段性验收的过程中，在办理不动产证的时候，希望县政府给予更多支持，州房协也能提供更多建设性意见；三、地下车位的无法办理产权问题，导致了业主对企业的不信任，企业资金滞压，不利于企业的发展；四、城市综合体的建设推进，比较困难，急需县政府多给予支持，包括招商的渠道、方向指导，共同盘活宾川县自己的城市综合体。”
在实地调研了解宾川县房地产发展情况，认真听取宾川县政府及相关部门的介绍后，大理州房协会员单位纷纷发言，表达对宾川这块热土的关注。
图：云南惠丰集团常务副总经理朱焰交流发言
朱焰说：“惠丰在宾川也有项目，在宾川得到了县委县政府及各部门的大力支持，十分感谢。建议：政府结合市场实际情况，合理规划，不盲目供地，对综合商业体的审批方面要更严谨。”
图：云南城投大理城市综合开发有限公司董事长何燕斌交流发言
何燕斌说：“结合国家政策的指导和宾川县政府的支持，云南康旅集团已与政府签订了合作协议。建议：优化城市空间布局，合理规划城市建设用地；控制居住区规模体量，控制高层、高密度小区数量；配套合理的道路建设，全面提升城市质量；加大招商引资力度；各本地企业，应当尽快推进企业转型升级，开发更多优质项目，以吸引外地人来居住，同时把人留住。”
图：大理古城华侨城投资开发有限公司总经理杨振亚交流发言
图：云南建设大理东昇置业有限公司总经理杨东胜交流发言
图：大理金洲房地产开发有限公司总经理字旭东交流发言
图：大理满江康旅投资有限公司副总经理褚显愚交流发言
图：云南泰业房地产开发有限公司常务副总经理赵玲兵交流发言
图：融创中国·云南实力融创公司总经理杨涛交流发言
图：大理州房协物业服分会会长何韬交流发言
座谈会上，大理州房协会员单位云南惠丰集团、云南城投大理城市综合开发公司、大理古城华侨城投资开发有限公司、云南建设大理东昇置业有限公司、大理金洲房地产开发有限责任公司、大理满江康旅投资有限公司、云南泰业房地产开发有限公司、融创中国·云南实力融创公司、大理州房协物业服务分会等主要负责人也陆续发表了简单意见建议，同时表示了对来宾川投资发展的意愿。
图：大理州房协执行会长兼秘书长张跃伟在座谈会上发言
张跃伟说：“本次调研，感触颇深。一、宾川房地产业发展空间广阔；二、交通基础设施建设充足；三、政府支持力度较大，营商环境良好。建议：一、县政府在城乡规划过程中做到统筹考虑；二、做好教育、医疗、养老等配套设施建设工作，争取做到把人引进来，把人留下来，为房地产市场的开拓打好基础；三、县政府应制定相应的、具体的扶持性政策，加大对各房地产企业的支持力度，进一步优化营商环境，同时积极引导企业转型升级；四、加强政企合作，充分利用好宾川的优势，打响宾川品牌；五、希望宾川县各房地产企业积极报名参加州房协，加入大家庭，群策群力，共同推进房地产业健康、持续、稳定发展。”
图：大理州房协会长李志海总结发言
李志海对在调研中得到宾川县委县政府的大力支持表示感谢，他说：“通过今天的调研，受益良多，感受到了宾川的热情以及县委县政府对发展房地产业的通盘考虑和长远规划。同时也感受到了近几年来宾川县城市化进程所带来的的变化，加之县委县政府各部门领导发展思路清晰、风格务实，宾川的房地产业发展前景一片大好。宾川是一方热土，交通、气候等区位优势明显，物产丰富，人杰地灵，今后州房协必将与宾川县委县政府保持良好的沟通交流，进行更深度的合作，共同推动宾川县乃至全州房地产业的发展。”
李志海说：“当下，大理州房地产市场呈现诸多不确定因素。对此，我们要正确看待产业发展，自觉树立正确的发展理念，要完善制度、守住底线，做精品项目，用实实在在的行动回报社会，同时要积极参与到大理及周边区域乡村振兴和城镇化发展建设中来。州房协将进一步强化自身建设，配合党委政府及主管部门，发挥协会优势，集思广益，建言献策，及时收集、反映会员心声，为各级党委政府制定我州房地产行业政策措施提供系统、全面、的决策依据。承担社会责任，严格行业自律，共同维护健康、良好的市场秩序，让大理的房地产行业健康稳定发展，为城市建设贡献力量。”
图：大理州房地产业协会调研宾川县工作座谈会现场图
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