[摘要] 3月12日，经过8个半小时、229次延时的激烈竞拍，位于大理祥云县的一处房产终以1100万元成交，溢价率57%!
一直以来，由于不限购的特点，国内部分城市的法拍房竞争尤为激烈，而大理却显得冷清很多。不过就在最近，大理的法拍房市场也出现了“疯狂”一幕。
3月12日，经过8个半、229次延时的激烈竞拍，位于大理祥云县的一处房产终以1100万元成交，溢价率57%!
该标的物为一幢6层建筑，位于祥云县祥城镇城南八里路西侧，建筑面积2029.21㎡，以1100万元的成交价格计算(不计税费)，单价约5421元/㎡。
小编查阅数据，祥云县(城区)二手住宅均价在6000元/㎡以上，由此来看，买家似乎成功捡漏，占了“大便宜”。但是请注意，评估报告中提到，该建筑保养一般，地块使用类型为商住用地，使用年限至2046年11月17日。如果年限到期无法重新申请土地使用权，那么该建筑至少440000元的年均使用成本在祥云其实并不便宜。
为什么这位编号H8438的买家却始终在时间追价，最后以57%的溢价夺得这幢房产呢?
首先就是地段。该房产位于祥城镇城南八里路西侧通达街路口，靠近祥云县城中心区域，周边商铺以电器、五金、建材装饰、劳保用品为主，日常客流量大;在祥云房地产开发销售景气指数提升的情况下，这类业务有很大的发展空间。且该房产周围没有遮挡，建筑外形显眼，经过简单翻新之后就可用于经营使用，在市场状况和经营状况双双良好的情况下也能够产生足够利润。
其次就是土地。据了解该房产的土地面积为980.02㎡，根据《物权法》第149条规定“商业产权到期后，国家若无其他规划业主只需届期满前一年申请续交土地出让金即可继续使用”。即，2046年后这片区域没有其他规划，业主仍然能够继续使用，如果使用期限内面临房屋征用和拆迁，业主也能获得一定补偿。
最后就是信心。这里的信心既是对祥云县未来发展的信心，也是对买家未来自身规划的信心。目前，祥云县滇西产业中心城市规划、祥云县城市战略空间总体布局、祥云县国土空间规划等已进入编制和完善工作，县域经济呈现良好态势，祥云县的发展速度加快的同时，营商环境也会有很大改观。
最后小编还是要提醒，法拍房虽有“捡漏”的机会，但也存在一定风险，购房小白要谨慎参与。如果你想了解大理在售楼盘信息，欢迎通过电话或留言联系我们!
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