[摘要] 三月份，一般都是银行贷款额度充足的时候，贷款和放款的时间都较快，但今年的情况对于购房者并不乐观。
三月份，一般都是银行贷款额度充足的时候，贷款和放款的时间都较快，但今年的情况对于购房者并不乐观。
融360大数据研究院日前发布的《2021年2月中国房贷市场报告》对41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示：上月首套房贷平均利率为5.26%，环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.56%，环比上涨3BP。
云南的房贷情况如何
近日，云南台都市条形码记者发现，昆明多家银行的房贷利率在年后有所上调，西山区某楼盘的置业顾问告诉记者，目前大部分银行的房贷利率都做了调整，首套房利率上调至5.15%至5.6%，二套房利率范围在5.5%至5.7%，多家银行的个贷工作人员证实了这一说法。
房贷收紧，随之提高的是因银行拒绝贷款而发生的退房事件。比如这个案例：昆明一名购房者申请退房，原因是“因客户负债高，银行要求增加首付，但客户无法增加首付，不满足银行个贷准入条件，银行拒贷，故申请退款”。
除了上调房贷利率外，提高购房者首付比例、控制房贷审核通过率等都是银行在房贷额度紧张时常用到的手段。
大理房贷利率上调概率不小
根据相关机构的统计，去年踩上“两道红线”的银行不在少数，面临压降房贷数据的挑战;尽管政策设置了2到4年的过渡期，但是“限贷令”的作用我们也看到了，热点城市部分银行已经停止个人按揭贷款投放，有额度的银行则拉长了放款周期，房贷利率上浮的趋势也开始蔓延到其他城市。
我认识的银行、房地产行业朋友对中小城市的房贷利率情况都不是特别乐观，尤其是大理这样利率偏低的城市，在今年内就会有利率上调的可能。目前大理首套房的房贷利率为4.95%(LPR+30BP)，假设上调至最保守的5.15%，那么，以贷款100万，30年还完为例，将多还利息4.412万元。这也仅是考虑到利率上升的情况，假设首付比例随之提高，购房的难度会进一步加大。
房贷与购房者息息相关，在近期银行收紧房贷的大环境下，对刚需买家的影响不容小觑。今年楼市不确定因素还有很多，如果有看上的房子，不要过多犹豫，先上车。如果已经买了房子，抓紧时间去办理贷款。
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