[摘要] 相比一二线城市的活跃，2021年大理这样的中小城市返乡置业热情相对冷清。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和。
2021年的春节假期已经过去
今天是牛年个工作日
你已经开始上班了吗?
对于房地产
牛年也是一个开始转折的年份
就在春节前几天里，又有多地发布了不同力度的房地产调控政策。从深圳、上海这样一线城市，再到江西这样的中部省份，甚至一些三四线城市都有了动作。尽管调控升级，今年的春节假期还是延续了今年1月份的高位运行，迎来了楼市“小阳春”，多个地产媒体都报道过售楼部的热闹场面。不过，我们还是能够明确认识到，相比一二线城市的活跃，2021年大理这样的中小城市返乡置业热情相对冷清。从趋势看，三四线置业市场逐渐饱和。
从资金、人口、土地、及市场方面来看，大理近年究竟发生了哪些新的变化?
首先是金融
自“房贷新规”实施以来，各大银行房地产贷款和个人房贷比例有了限制，部分银行为调整资产投放结构而加大了贷款审批难度，期间抱怨声不断。而到了2月18日，央行也一改稳健的风格，春节假期后个交易日就罕见回笼逾2000亿元，不少机构资金面压力加大。
其次是人口
据云南省统计年鉴2020显示，大理市常住人口约68.93万人，没能达到87万人的计划目标。2021年，仅云南省内，各城市都会持续加剧人才竞争，在人口放缓减弱楼市支撑的大环境下，大理的房价“拐点”已至，有购房刚需的朋友可乘机“捡漏”。
第三是土地供应
目前大理市建成区形态已基本稳定，2020年土地供应总量不大;虽然地价仍在不断刷新，但总体上涨幅也不算太大。与市区相反，2020年大理县域土拍较为活跃，未来大理人的置业版图将会延伸，选择也会更多。
第四是市场层面
四部委已明确，加大公租房发展力度，坚持实物保障与租赁补贴并举，这对商品住房市场无疑会产生一定影响。据官方统计信息，2020年度大理全州分配保障性住房47882套，规模未来或将持续扩大。
这些收紧、限制及分化因素，对商品房市场尤其是目前房价较高区域都有影响，大理小部分楼盘也开始有了“有价无市”的迹象，这对于2021年的市场环境属于中性偏不利。今年年春节后在大理买房需要比以往有更多考虑：首付怎么凑、房贷怎么办、区域如何选、二手房价倒挂问题等等。
与其过度纠结不知所措，不如专业事交给专业人来做。
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