[摘要] 1月29日，云南城投置业股份有限公司(下称“云南城投”)发布公告称，已收到上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》。
1月29日，云南城投置业股份有限公司(下称“云南城投”)发布公告称，已收到上海证券交易所《关于对云南城投置业股份有限公司业绩预亏事项的问询函》。
据了解，针对云南城投披露的业绩亏损事项，上交所在问询函中指出，云南城投2020年三季报前三季度归母净利润亏损10.39亿元，与本次披露的预计2020年全年归母净利润亏损23.00-27.50亿元差额较大;要求其结合房地产业务的项目结转等经营情况，说明公司2020年四季度出现大额亏损的具体原因及合理性;2020年前三季度的成本及费用是否存在应结转未结转等利润调节情形。请公司年审会计师发表意见。
此前，云南城投发布的《2020 年年度业绩预亏公告》显示，预计2020年度实现归属于上市公司股东的净利润为-27.5亿元到-23亿元，较上年同期相比，亏损幅度缩小。公告称，本期业绩预亏的主要原因包括：(一)受疫情影响，公司房地产收入及租金收入减少;有息负债规模大，财务费用高并大幅上升;同时，公司为加快销售回款，进行了降价促销，计提了存货减值准备，以上因素造成公司本年业绩亏损。(二)非经常性损益的影响：公司2020年度非经常性损益约为8.8 亿元，主要原因系转让项目实现投资约14 亿元。
云南城投有息负债规模大、财务费用高且大幅上升，是公司业绩亏损的原因之一。上交所要求云南城投结合前三季度财务费用22.43亿元、同比增长41.33%的情况，说明2020年财务费用大幅上升的具体原因及合理性。此外，针对为加快销售回款，云南城投对部分项目进行降价促销并计提存货减值准备，是2020年业绩亏损的一项主要原因。
云南城投预计2020年末归母净资产为负，根据上交所《股票上市规则》等相关规定，公司股票存在被实施退市风险警示的风险。上交所在问询函中，请公司：(1)结合现阶段的资产负债、经营财务、现金流等方面情况，充分评估目前的可持续经营能力，并充分揭示相关风险;(2)补充披露公司针对目前的净资产为负、业绩大额亏损情形，已采取及拟采取的解决方案及应对措施。
最后，上交所要求云南城投收到本问询函后立即披露，并于 2021 年 2 月 5 日前以书面形式回复，并履行相应的信息披露义务。
云南城投在大理海东开发有梦云南·海东方
梦云南·海东方25000元/平方米4.30分大理海东新区环海路旅游度假发展区起步区（海东新城中心区北侧）400-176-0760 转 635363。该项目住宅一期、二期分别于2013年-2017年陆续竣备，住宅三期于2018年取得预售证;悦榕庄酒店占地255亩，其中89亩已于2016年11月开工建设，主体结构已基本完成。后受政策影响，项目停滞。
2020年3月，《关于大理海东方项目后续处置的回复意见》明确将对海东方项目未建的项目转移到大理新区进行安置;云南城投表示，公司正积极地与政府进行沟通协商，以利尽快妥善解决未建项目转移到大理新区进行安置等相关事宜。
2020年10月，云南城投与中交地产、中交租赁、中交上海航道共同签署《深化战略合作协议》，将在城市开发、文旅康养等领域开展合作，合作开发云南省内储备项目，项目清单中大理海东方在列。
最近一年来，云南城投一直在寻求各种方式缓解自身资金难题，置出资产是迅速缓解现金流短缺问题的办法。1月18日，云南城投曾发布公告称，下属子公司昆明市官渡区城中村改造置业有限公司100%股权转让已征意向受让方，后续双方将签署《产权交易合同》，股权转让后，摘牌方需承接债券本息57.46亿元。这笔高额债券本息有了着落之后，云南城投股价随即涨停。
当前，云南城投围绕控股股东的战略定位，正在着力构建“文化+土地+开发”、“旅游+土地+开发”、“康养+土地+开发”三大业务板块。1月19日，云南康旅集团整合旗下医疗、医药、养老业务板块并斥资60亿元组建了云南甘美康养产业集团有限公司，云南城投有望借助这其一流的医疗资源向“文旅康养”业务转型。
不过，转型的前提得先“活下来”。2021年，云南城投该如何完成资产重组，又如何盘活更多的搁置项目，这需要新的管理层仔细思考。
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