[摘要] 1月18日消息，云南九泽酒店开发管理有限公司51%股权及债券挂牌转让，转让底价人民币28682万元，本次挂牌信息披露起始日期为2021年1月18日，结束日期为2021年2月18日。
据云南产权交易所1月18日消息，云南九泽酒店开发管理有限公司51%股权及债券挂牌转让，转让底价人民币28682万元，本次挂牌信息披露起始日期为2021年1月18日，结束日期为2021年2月18日。
九泽酒店注册资本为5000万元人民币，经营范围包括：酒店开发、经营、管理;房地产开发经营，旅游相关项目开发与经营、管理咨询。该公司由云南建投旗下的云南省房地产开发经营(集团)有限公司控股51%，上海九泽文化传播有限公司控股49%。此次转让股权为云南省房集团所占的51%股权。
从标的概况中能了解到，截至2020年11月30日，九泽酒店录得营收为0元，净利润约为-212.3万元，资产总额约为2.77亿元，负债总额约为2.5亿元。
云南建投与大理、上海九泽文化传播公司三方签约仪式(图源：云南建投官网)
时间回到2016年8月份。彼时，云南建投刚刚与大理州、上海九泽文化传播有限公司签署三方战略合作框架协议，将合作引进安缦酒店及吉和睦酒店，初步选址为大理双廊镇。根据协议内容，云南建投与上海九泽文化传播公司合资成立新公司，负责大理安缦酒店等双方在云南开发的项目。云南建投牵手九泽文化，正是看中了上海九泽文化传播公司与安缦酒店的战略合作关系，为了扩大旅游版图，除了大理外，腾冲、澜沧也在后两年签约引进了安缦酒店系列项目。
全球连锁酒店品牌安缦酒店，成立于1988年，目前在美国、希腊、日本、老挝、印度新德里等多个国家和地区都建有连锁酒店。2008年中国个安缦酒店——北京颐和安缦横空出世，2015年安缦酒店在丽江古城开业，2016年签约的大理安缦酒店为云南第二家安缦酒店。
丽江大研安缦酒店(图源：安缦酒店官网)
据不完全统计，除安缦酒店外，大理市内已签约引进但还未投入运营的品牌酒店包括：大理悦榕庄(梦云南海东方)、大理铂尔曼酒店(俊发滨海俊园)、大理艾美酒店(大理的小院子)、大理洲际酒店(苍海高尔夫)、大理丽思卡尔顿酒店(湾桥理想小镇)、大理希尔顿格芮酒店(云想山)、大理安珀酒店(天泰十畝)等。其中大部分项目是“酒店+地产”合作运营模式下的产物，建设进度会受项目整体开发的影响。
2020年新冠疫情的爆发，无疑对酒店行业造成了巨大冲击。据在线旅游平台携程上的数据显示，2020年挂牌酒店数量相比前一年减少超过15万家，尽管其中单体酒店占比达98%，但是保守估计，抗压能力更强的连锁星级酒店和品牌酒店营业额也减少了30%以上，其中还未开始产生利润的酒店受到的打击更大。
洲际酒店集团大中华区智选假日酒店董事总经理邱尤在一次(新京报)采访中表示，疫情同时给酒店行业带来了机遇，目前虽然还有很多不确定因素，但整体而言中国经济长期向好，消费升级也是必然需求，这对中端酒店来说是一个利好的信号。对于未来酒店投资主场是否应转向三四线城市的问题，邱尤认为，三四线城市潜力很大，但并不是的，三四线城市要选择合适的位置，并围绕当地的商务需求或休闲旅游需求，决定酒店项目的体量及品牌选择。
酒店内部示意图(图源：丽思卡尔顿酒店)
在云南建投挂牌九泽酒店股权之前，网络上能查找到关于大理安缦酒店消息停留在2020年4月大理州召开的洱海保护治理及流域转型发展推进工作视频会议上，(云南日报)相关报道提到“大理州以洱海保护治理倒逼流域产业结构调整和转型升级，实施流域绿色生态种植26.16万亩，启动实施安缦、丽思卡尔顿、大理国际健康小镇等项目建设，成功打造双廊艺术小镇、喜洲古镇等特色小镇。”此前，大理安缦酒店的项目选址、项目审批等相关工作进展缓慢，周边也出现传言称安缦酒店落地双廊审批上受阻，拟考虑重新选址海西一带，不过无权威消息证实。
据云南省国资委1月18日公布的数据，2020年云南建投实现营业收入1508.97亿元，同比增长13.62%;实现利润40.01亿元，同比增长13.6%;资产负债率64.32%，比去年同期下降了9.22个百分点。除了九泽酒店外，云南产权交易所1月8日消息，云南建投旗下昆明通泰置业有限公司拟转让云南通泽置业有限公司20%股权，即持有的全部股权，截至2020年11月30日，该公司营业收入为0元，净利润约-3591.9万元，资产总额约为4.31亿元，负债总额约为3.6亿元。
云南建投底价转让旗下公司股权，放弃酒店相关业务，主要是为了调整结构，进一步降低负债率。随着“牵头方”云南建投的热情已彻底退却，耗时多年却进展甚微的大理安缦酒店前途不明，这多少对其他酒店投资者的信心也会造成影响。不过据政府官方消息，云南目前在强力推进大滇西旅游环线建设，高标准建设半山酒店，同时跟踪推动一批重大重点项目建设。这对于处于低迷状态中的酒店行业，无疑会起到一定的振奋作用。
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