[摘要] 自2017年开始，大理房地产市场便开启了“狂飙”模式，同时由于2018-2019年大理严格执行的环境保护政策，让曾经壮志勃勃的海东开发停止、环洱海沿线受限，导致了一大批地产项目陷入了停工的状态，供需关系的不均衡也间接的推高了大理的房价。
任何事物的发展，都需遵循发展、高潮、平稳的阶段。套用大理房地产近几年的态势，便可窥见一斑。
自2017年开始，大理房地产市场便开启了“狂飙”模式，同时由于2018-2019年大理严格执行的环境保护政策，让曾经壮志勃勃的海东开发停止、环洱海沿线受限，导致了一大批地产项目陷入了停工的状态，供需关系的不均衡也间接的推高了大理的房价。
而随着2020年的到来，大理海东开发规划调整尘埃落定，满江片区的建设开始突飞猛进，一大批楼盘项目相继启动……2020年大理的地产行业，终于迎来了平稳发展的时代。
那么，2020年大理房地产市场发展如何?各个片区的产品有哪些楼盘在售?购房者应该如何选择?下面就让我们来逐一进行分析。
注：按照行间对大理的划分，大理房地产市场主要分为：海西片区、下关片区、满江经开区、海东片区。
【1】海西片区
海西片区可以说是大理最优质的片区，近古城、亲苍山，瞰洱海，周边集聚着大量自然人文景观资源，备受旅居客户的关注。当然土地出让价格自然也是不菲，因此该片区内的房地产产品也是以中高端的别墅、洋房、院子产品为主。
同时，该片区由于受到大理环境保护政策影响，基本没有太多的土地出让，2020年片区内新增项目寥寥无几，仅有华侨城·大理王宫、大理公馆
大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481-颐和小院新项目面市。
海西片区基本以中高端别墅、院子产品为主，适合旅居度假，当然整体价格也是大理房地产市场的板块，均价在2万以上。同时由于苍山洱海的环保政策，使得该地区今后基本没有太多的土地出让，凭借着良好的区位资源，以及土地的越来越稀缺，该片区的房价也将越来越高。
【2】下关主城区
下关片区，是大理市传统意义上的现代老城区，是大理的经济、生活、商业中心。该片区主要包含了细分的北市区、下关老城区以及开发区。
该片区项目的主要特点是：大楼盘大开发商少，以旧城改造为主，1栋2栋楼都可成为一个独立的小区(如金满城市广场、大理泰玺·新华苑
大理泰玺·新华苑11000元/平方米4.06分下关经济开发区漾濞路231号（漫湾大酒店对面）400-176-0760 转 728735等)，此类小型社区受地块限制，基本谈不上有什么园林、景观、环境的打造，主要是能够享受到周边成熟的生活配套。该片区提供了大理主要的就业岗位，因此客群主要为本地刚需客群。外省客户除投资客户外，基本不太喜欢考虑该片区，原因无非以下几点：
1、客户来自城市，不想来大理继续住高层;
2、下关冬季风太大，居住体验感并不是特别好;
3、与许多城市一样，下关老城区同样存在堵车严重、停车难，车位配比严重不足的问题;
当然，作为大理老城区，凭借着商业、教育、医疗等优势配套的集聚，以及可开发土地有限，入市项目比较少的缘故，该片区的房价一直也是居高不下，仅次于海西的别墅项目，均价在12000元/㎡以上。
下关主城区-北市区项目盘点
【3】满江-经开区
满江片区，地处洱海东南侧，位于连接下关主城区及海东新区的枢纽位置，是海东片区开发受限后，大理市重点开发的区域，同时也处于大理经济技术开发区的范围内，是大理未来重点发展的新城中心。
该地块坐拥洱海最后一段可开发的海岸线(海岸线长度约6公里)、离洱海仅隔一条环海路，海景效果好!同时该片区的交通区位、医疗、教育、商业配套都相对比较好，大家如果想置业大理，可以重点关注该片区。
【交通】
距离大理机场约5公里，距离大理火车站约7公里，距离大理新建的高铁站仅约1-4公里，据了解，新高铁站预计于2022-2023年投入使用，建成后将成为云南第二大高铁枢纽中心，将汇集昆大线、大丽线、大临线、大瑞线、大攀线等5条高铁线路，同时，该片区的道路设计也符合城市发展需求，基本都是双向6车道及8车道，车位配比相较于老城区也要充足许多。
【教育】
片区内有下关一中开发区分校，下关一中可以说是大理的公立中学，同时还有满江中学、满江小学、满江中心幼儿园、国际双语艾根斯幼儿园(大理的双语幼儿园)，同时距离海东片区的北附育英中学、墨弦书院也不超过6公里。
【医疗】
满江的定位是打造国内知名的医疗康养中心，医疗配套自然是少不了的，除了已建成的大理州第二人民医院之外，最引人注目的莫过于占地1030多亩的滇西医疗中心，该项目包括4个专科医院+2个医疗中心，建成后将成为整个滇西片区医疗设施最齐全的医疗康养中心。
【商业】
该片区也与万达商业成功签约，同时居然之家也已经入驻原五洲国际商贸城
五洲国际商贸城10000元/平方米4.14分大理下关满江片区红山路和苍山路交界处0872-2288888，万达+红星美凯龙+居然之家的商业配套也能满足该片区的所有生活配套。
【开发商】
凭借着合理的规划、良好的配套支持、稀缺的海景资源，自然吸引了众多本土及知名开发商的目光。2020年，满江已成功吸引了包括万科、雅居乐&美的、万达、融创、大华、金成控股、万劢德等知名开发商从2020年中旬开始将有一系列不错的项目即将入市，非常值得期待!
【产品类型】
满江片区的产品主要分为2种，一种是在平地上的高层住宅及度假公寓，另一种是坡地别墅及度假洋房。其中平地项目以刚需/改善型住宅为主，也是目前满江片区的主力在售产品，可选项目也比较多，面积段比较丰富，对于新大理人、年轻人或者喜欢海景但资金有限的投资客群，可以重点考虑该区域，毕竟满江片区的相对价格也不算高，配套也在日趋成熟，发展前景还是很不错的。
另一种别墅产品目前满江片区比较少，目前仅大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481、大理云想山有别墅院子产品在售，大理公馆算是整个满江体量的一个盘，开发商是大理本土知名房企佳利集团，目前开发产品种类多样(高达数10种)，从的度假公寓—洋房—叠拼—联排—白族三合院—独栋别墅皆有。
大理云想山目前由融创集团与实力集团共同开发，作为文旅产品，产品系也是比较丰富的，洋房,叠拼等产品均有在售。
满江-经开区项目盘点
【4】海东片区
海东片区曾经作为大理重点开发的片区，可以说是一言难尽，受洱海保护政策的影响，许多项目停工达一年以上，直到2020年初，大理市上和片区控制性详细规划批前公示显示，海东规划最终被缩减为9.6平方公里，多个项目收到波及，这样的调整让很多之前留意海东的客户有所顾虑，也引发了一系列购房纠纷，当然目前部分在规划范围内的项目都已经获批了预售证。对于总价预算不太高的客户来说还是可以买的，毕竟价格具有一定的优势，并且片区离大理市政府及三所高等院校都比较近，公交车也已投入多条!至于其他未获批待建项目，还是少碰为妙。
海东片区项目盘点
本项目统计仅为截至2020年12月31日大理市场已取得预售证的在售项目，项目统计难免有所遗漏，同时2021年大理还将有一批新项目面市，我们可以共同期待，买房无小事，如您在买房中遇到任何问题，均可以随时联系咨询我们。
项目统计难免有所遗漏，以售楼部在售情况为准!
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