[摘要] 在大理房价倒挂不太明显的情况下，买房需要从自己的实际需求出发，在楼面价日渐趋高的情况下，更应该注重产品的使用价值。
房价倒挂，指的是房价与应该呈现的趋势相反的反常现象，这种现象在部分城市里反而却是一种“常态”。
正常来讲，新房价格应该会比二手房价格要贵一些，因为新房的品质一般会更高，风格上也更符合流行的审美和需求，二手房还得折旧…但现实中往往容易受到各种因素的影响，房价上出现了价格倒挂。据中国房价行情网数据显示，大理市上月新楼盘平均单价为13624元，二手房平均单价为14138元，二手房的同比涨幅比新房高出1.11%。
二手房涨幅超过新房会产生什么影响?
由于新房价格上涨受阻，部分需要流向了二手房市场，而次新房就成了市场上的香馍馍，因此价格有明显上涨。国内二手房交易规模在2012年时为1.59万亿元，到了2020年已达7.3万亿，仅最近一年就有8.1%的增长。其中有很大一部分，是此前囤积的房源释放，随着成交价格的上涨，二手房市场成交量会遭遇到严重考验。
一旦二手房价格高了，买房者购房欲望就会相对应的下降，毕竟按照现在的环境来看，房价已经明显缺乏继续上涨的动力了。如果新房价格持续下调，维持高位价格的二手房市场可能会进入有价无市的状态。
单价倒挂，买新房就能占到便宜吗?
如今很多人想要买房，第一件事不是去了解项目的配套、规划、装修等，而是先看看周边的二手房价格。只要二手房比新房价格高，就有倒挂存在。其实，在国内投资链越发狭窄的情况下，买房考虑投资属性并不是一件坏事，只是，如今这个市场或许有些“变形”了。
大理的房价倒挂拐点发生在2017年，当年云南环境空气质量平均优良天数比例位居全国第一，文旅地产也开始走向热门，大理的房地产行业开始发生一些变化。如今，大理不少楼盘都以高得房率作为一项卖点，在户型设计上把实际使用面积最大化，抹平了表面差价，实际上倒挂也就不存在了。
该买新房还是二手房?哪个更值得?
二手房房龄较短，往往可以直接入住，这将会大大节省装修费用，减少装修污染;二手房一般都位于成熟的商业区或者住宅区，城市规划也很成熟，周边商业交通配套相对完善，生活比较方便。但是因为存在倒挂，新房在价格上有明显的优势;其次，新房的品质更好，更符合现代人的需求;最后，至于新房装修更随意，缴费更少外，大家最看重的就是未来的升值潜力。本来房价上涨空间就大，加上倒挂更是为其未来升值提供了可能的空间。
在大理房价倒挂不太明显的情况下，买房需要从自己的实际需求出发，在楼面价日渐趋高的情况下，更应该注重产品的使用价值。
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