[摘要] 商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况中，进入到监管账户的资金很容易就能够被开发商随意支取、移作他用，具体可见本站文章《昆明分级监管商品房预售资金，会产生什么影响?大理买房要注意这些…》
临近年末，商品房预售资金监管再度被收紧，并逐渐形成一种趋势性政策。 关于2020年的房地产市场，可选的关键词有很多，其中最显眼的，大概就是 “调控” 和 “监管” 这两个词了。已临近年终岁末，商品房预售资金监管再度被收紧了。
12月刚过三分之二，就有昆明、潍坊、太原、株洲、唐山、成都、佛山、西安等城市收紧了商品房预售资金监管，自此2020年以来已有近30个城市出台加强预售资金监管的相关政策或实施细则。这是一个什么信号?会对明年市场产生什么影响?我们能放心买预售房了吗?关于这些问题，就让小编来给大家来捋一捋!
商品房预售资金监管制度一直都有，但现实情况中，进入到监管账户的资金很容易就能够被开发商随意支取、移作他用，具体可见本站文章《昆明分级监管商品房预售资金，会产生什么影响?大理买房要注意这些…》
小编对比了其中十余个省市的加强预售资金监管的相关政策或实施细则发现，主要政策都是着眼于预售资金监管的全流程， 具体可归纳为以下几个方面：
要求开发商与监管机构、监管银行签订预售资金监管协议;
对信用资质不同的开发商实行差别化资金监管额度;
在预售资金使用上，按照工程进度支取相应比例的资金。
今年9月，央媒曾刊文指出：要避免“烂尾楼”的民生之痛，取消商品房预售制度势在必行。
不过就当前情况来看，取消预售制度而推行现房销售本质上还只能看作一种趋势，实际当中还是不可能的，一旦取消，对部分中小房企或将带来致命性打击，并衍生新风险诱发新问题。长期来看，现房销售加大开发商成本，也将推高房价，带来新的难题，因此现房销售并非解决之道。
针对商品房预售资金的政策，也并非所有城市都趋向收紧。例如今年11月，为应对疫情给企业生产经营造成的困难，哈尔滨住建局印发了《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》，其中规定，于2021年12月31日前纳入到商品房预售资金监管的项目，只留存监管资金额度的3%用于庭院的绿化、道路、照明等后续配套工程建设，其余资金开发企业可以随时申请，直接拨付至施工单位账户。这是为数不多的下半年还在放宽预售监管的城市，主要还是和市场环境有关。
加强监管不等于就是为取消商品房预售制度引路，主要针对的还是“烂尾楼”问题。有业内分析师认为，细化重点监管资金提取节点及比例有利于遏制烂尾楼的产生，由于国内的新房采用预售制度，部分城市频频出现烂尾楼现象，烂尾楼不仅影响城市市容，更侵犯了购房者的权益。在三道红线压顶下，行业资金压力更甚，建立此种商品房资金监管的细化制度尤其重要。
2021房价可能会怎么走?
市场趋势丨12月11日召开的四季度政治局会议再次强调了“促进房地产市场平稳健康发展”，可视为为下一个行业发展周期定下基调。随着房地产行业已经发展成熟，政策基调转“稳”，行业发展也从 “增量时代” 过度到了 “品质时代”，倒逼房企不断优化产品线、提升产品力、保证项目安置交付，才有可能在市场中占据有利位置。
房价预估丨12月11日交通银行金融研究中心发布的《2021年宏观经济及市场展望报告》指出，在调控政策常态化背景下，2021年房价上涨空间十分有限;加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资，以价换量是一个稳定可控的选择。预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。
通过国家统计局近三个月的70个大中城市商品住宅销售价格指数也能够看出，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅在持续回落。大理房价变动情况也和大趋势相近，9至11月的新房销售价格环比涨幅缩减，分别为0.2%、0.0%和-0.1%，符合中国市场的整体情况。涨幅下跌不能与房价下跌划等号，今年第四季度不少开发商的优惠力度在加大，以加快项目整体去化，年底也是不少房企冲业绩的时候，预计销售价格涨幅还会进一步回落，但整体房价还是会长时间稳定住的。
2021买房该注意什么?
房价已经过了普涨时代，2020买房更应该留意人口流动。推进城市更新、加快新型城镇化进程是云南省今年提出的重大战略，目前已放开城镇地区户口迁移政策，推进农业转移人口市民化，实现全省常住人口城镇化率50%以上。一般来说，人口流入多能够起到稳定房价的作用，尤其是住房还没有和教育“脱钩”的时候，2021城里的房子无论是保值还是增值的可能性都会很大。
监管瞄向预售资金，期房“烂尾”风险降低有望。根据一项统计数据显示，如今我国的商品房预售比例达到了80%-90%，客观上我们不能否定预售制度对房地产行业发展的贡献，在我国房地产刚起步的阶段，既没有观念上的超前性，也没有消费的超前，也就是说，无论对开发商还是购房者都缺钱，而预售恰恰解决了这个问题，期房的价格较现房也普遍较低，优惠力度大。监管瞄向预售资金，以成都为例，将预收款监管额度与开发企业信用等级挂钩，也就是前文所提到的对房企的倒逼，目的在于堵住现实的漏洞，让购房者真正安心。
对于购房者来说，房价的平稳发展，也就意味着买房越来越容易。过去买房，我们需要考虑的是钱够不够，而2021起，买房需要认真考虑城市、产品、投资属性三方的关系。大理的城市定位决定了地产和旅游是分不开的，传统的住宅开发只是起点，将自然景观和民族文化融入生活空间才是精品项目的必要路径;这也决定了大理的楼盘项目产品多样，来满足不同市场需求，不过出于居住舒适度的考虑，大理地区的低密度住宅会比高层住宅有更大的优势;显而易见，房地产的投资属性已经弱化，但是大理没有停下城市开发的步伐，当前在售楼盘较多的地块说不定以后也会变得稀缺。因此，碰见喜欢的房源了，现在下手不会错，如果您希望了解到最新优惠房源信息，欢迎随时关注，可通过电话或留言与我们联系!
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