[摘要] 大理市10月新建商品房价格环比不变;同比涨幅3.5%。二手房价环比跌0.1%;同比涨幅4%。
2020年11月16日上午，国家统计局对外公布2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。大理市10月新建商品房价格环比不变;同比涨幅3.5%。二手房价环比跌0.1%;同比涨幅4%。
大理10月新房价格情况
90㎡及以下新建商品房销售价格环比涨幅0.1%，同比涨幅为2.4%;90-144㎡新建商品房销售价格环比跌幅0.1%，同比涨幅为3.9%;144㎡以上新建商品房销售价格环比涨幅0.1%，同比涨幅为3.6%。
大理10月二手房价格情况
90㎡及以下二手住宅销售价格环比跌幅0.4%，同比涨幅为3.3%;90-144㎡二手住宅销售价格环比涨幅0.1%，同比涨幅为4.5%;144㎡以上二手住宅销售价格环比涨幅0.1%，同比涨幅为4.3%。
附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据;二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，按照房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。
3.价格指数的计算方法详见中国统计信息网《住宅销售价格统计调查方案》。
4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
(图表数据来源：国家统计局)
10月楼市简析
今年下半年，房地产市场随着各地调控政策的不断加码，开始呈现出总体平稳的态势。在传统促销季当中，开发商以价换量，在当前市场条件下也算取得了还算可观的销售业绩。那么，十月的楼市情况如何?
从国家统计局公布的今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况上来看，商品住宅销售价格涨幅总体上仍在持续回落。其中一部分原因是销售旺季的影响，房企不愿错过促销的时机，据一家研究机构统计数据显示，恒大、融创、碧桂园、万科、保利这5家房企9月份、10月份两个月合计销售金额均突破1000亿元。另一部分原因，显然是和调控有关，“十四五”时房地产政策的主基调仍然围绕“房住不炒”，中房协发布的10月份《房地产政策变动监测报告》也认为：伴随着热点城市房地产市场相继得到有管控，房地产政策环境也将由紧向稳转变。
大理10月楼市简析
就目前大理本地的市场来看，涨幅持续回落，小面积住宅价格出现下跌和10月份的促销活动有一定关系。不过从土地市场上来看，10月份成交的下关洱河南路林业局车队片区这宗土地，成交均价达到了1100万元/亩。按照惯例，当地价仍在不断上涨的时候，房价即使不会再像前几年一样大幅上涨，至少也还是能够跑赢通胀。今年下半年到年底都是购房的不错时机，如果手中资金允许的话，能不错过就千万别错过。
预计在未来一两年内，大理的房企会逐渐摆脱对房价涨幅的依赖，开始尝试多样化经营，着重提升持续运营和服务的能力，例如物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等，可能会成为房企的重要利润来源。居住舒适度的提升，对于购房者来说，也是美好生活的开始。
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