[摘要] 明年预计会成为楼市集中回暖一年，如果你是刚需自住，现在适合买房。不过仍然需要注意，购房时务必要审查项目手续是否齐备，仔细考察楼盘的整体情况，不能因为价格“实惠”就存有侥幸心理，毕竟对于大多数人，买房是
“城市疮疤”一般指的是烂尾楼。一些开发商因资金断裂、项目手续不全等问题迟迟无法交房，导致购房业主长期无法收房入住，既残忍撕碎了购房者的安居梦，又严重影响市容市貌。烂尾住宅项目已成为地方民生之痛，房地产预售机制则成为舆论“众矢之的”。
烂尾楼和“放手型监管”有关？
十年前，国家住建部就下发过一份《关于进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度有关问题的通知》，通知明确要求各地商品房预售资金应该全部纳入监管账户，由监管机构具体负责监管，以确保商品住宅的预售资金全部用于商品住宅的项目工程建设，不得挪作他用。但是实际上，在一些对预售资金进行监管的城市里，烂尾或无法备案、网签、办产证等影响购房者生活现象仍然屡见不鲜、屡禁不止。
前几日，澎湃新闻发布了一篇题为《烂尾楼背后的野蛮江湖：有房企刻萝卜章“借”走预售款》的调查报告，记者通过对多地的住建局、开发商以及烂尾楼购房者的采访，揭露房地产行业中违规挪用预售资金的问题。
调查报告中一名受访者透露，房地产商和监管银行往来密切，在银行配合下，每个月初将监管账户里的资金挪用，在月底监管部门检查之前再还回去；另有受访者介绍，有的公司还会请施工和监管等部门帮忙，提早拿回预售款。
这部分或被挪用，或提早拿回的预售款，有的是被房企用于资金运转，更有甚者则拿去进行风险投资。一直以来对预售资金监管执行上的宽松，让政策形同虚设，部分房地产开发商想怎样挪用就怎样挪用，填不回来了也就一句“因公司资金周转困难…抱歉…一定…”的事，留下一堆烂尾楼和背负房贷、无家可归的普通购房者。
昆明率先强化预售资金监管，有什么意义？
“三道红线”下，房企面临偿债压力，部分开发商资金链吃紧，而恰恰就在这个时候，多地区开始加强开发企业预售资金监管，有何用意？
今年的“金九银十”促销成果还算不错，但由于结转存在时间差，销售金额无法即刻转成当期利润及现金流，一些开发商出于各种目的（缓解资金压力、第四季度冲刺准备等），可能又有动用预售资金的想法，一旦其中出现问题，项目进度很有可能受到影响。加强监管，是为了尽可能避免当前市场环境之下楼盘烂尾量激增的现象。
云南省内率先加强监管的是安宁市。10月26日，安宁市住建局发布了关于《商品房预售款监督管理实施细则》修改情况的通告，修改用意已经非常明确，就是为了强化部门监管、群众监督力度。随后10月30日的昆明市政府常务会上，也明确提出要加强商品房预售资金监管的工作，并指出了细则的调整内容。
前段时间登上热搜的昆明“别样幸福城”烂尾楼事件让昆明市面临着舆论压力。30余位业主购房等待多年无果，只能住进烂尾楼里勉强生活。直至受到外界广泛关注之后，8月27日才传出复工消息。这也仅是一个典型案例，有着相似情况的项目还有很多，那些没有被媒体和大众关注的购房者们，十年、二十年，甚至从中年等到头发花白，也不一定等到收楼的结果。
包括昆明在内的十余个城市先后加强预售资金监管，是房地产政策持续收紧的信号，有望终结部分城市先前实践中的“放手型监管”现象。烂尾楼盘除了对掏空“6个钱包”的刚需购房家庭制造出沉重打击，对地方经济发展和政府形象也有不良影响。在现阶段还无法取消商品房预售制度之时，对预售制度进行调整很有必要。昆明的分级监管措施具体该如何施行，还需等待具体文件的发布，能够对市场产生什么样的效果，也要通过实践来检验。
当前形势下，买房需要注意什么？
在“三道红线”逐步落实的大背景下再去加强预售资金监管，不管开发商规模大小，都会受到一些挑战。面对政策和市场的双重压力，一些置业顾问往往把“高回报、高利润”作为主要卖点向购房者着重介绍。买房是一个非常讲究时机的事情，买的时机对了，哪怕老破旧、郊区也会赚钱；如果买的时机不对，哪怕是核心区的房子也不会涨多少。明年预计会成为楼市集中回暖一年，如果你是刚需自住，现在适合买房。不过仍然需要注意，购房时务必要审查项目手续是否齐备，仔细考察楼盘的整体情况，不能因为价格“实惠”就存有侥幸心理，毕竟对于大多数人，买房是件人生大事。
可以肯定的是，调整商品房预售制度是大势所趋。“十四五”时期促进住房消费健康发展中的“健康”两个字，主要是为了保证行业发展的可持续，房地产开发只有摒弃原有的高总价、高周转、高杠杆“三高”发展模式，才能迎来住宅品质时代，稳住房产的居住刚需和投资投机双重属性。
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