[摘要] 百悦（大理）旅游开发有限公司以超1.85亿的高价，底价夺得湾桥镇3块商业用地。
2019年8月21日，根据《中共大理州委关于巡视整改进展情况的通报》显示，从严控制洱海流域各类城乡建设活动，全面停止海东、海西、海北片区的开发类项目审批和建设，制定分区分类处置意见。强化对洱海流域项目规划审查，对不符合环境保护、洱海保护要求的项目，州、县市规委会一律不予审查，一级保护区内不新批新建任何房地产项目。
这一通报，不仅让海西片区已建成的项目身价翻番，更使得原本就的海西片区更是一地难求。近日，小编从大理州公共资源交易电子服务系统获悉，百悦（大理）旅游开发有限公司以超1.85亿的高价，底价夺得湾桥镇3块商业用地。
222.85亩商业用地用地成交
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律、法规，经大理市人民政府批准，受大理市自然资源局的委托，大理市土地收购储备交易中心于2020年7月23日至2020年8月21日，面向社会公开挂牌出让湾桥镇5329湾桥镇5329湾桥镇532901105004GB00056号宗地的国有建设用地使用权。相关情况公示如下：
从公示信息中可以看到，成交的三宗地总面积达148570.21㎡（约222.85亩），总价18519.2767万元（约1.85亿），由百悦（大理）旅游开发有限公司竞得。
根据此前的土地出让信息，三宗地的规划指标要求一致：容积率大不于1.1，建筑密度不大于35％，建筑层数大不于3层，绿地率不小于35％。
据了解，三地块位置为湾桥大沙坝片区，茫涌溪以北，而湾桥镇是苍山与洱海之间的宽谷平坝区，位于大理市西北部，距大理古城11.5公里，茫涌溪是苍山十八溪之一，根据这些区位来看，此次成交的三地块地理位置十分优越，前景广阔。
同时，根据《洱海保护管理条例》等法律法规，此次成交的222.85亩土地，项目要求严格遵守生态保护红线，突出生态功能，严禁别墅类房地产开发，高标准、高品质打造精品酒店品牌。
根据民宿客栈布局结构规划图或将大力打造精品民宿
根据今年6月底，大理市文化和旅游局发布《大理市乡村民宿客栈发展专项规划》批前公示，还有同时进行批前公示的《大理市旅游总体规划》、《大理市环洱海休闲旅游度假规划》。
根据规划，大理市11个乡镇（包括下关镇、凤仪镇、海东镇、挖色镇、双廊镇、上关镇、喜洲镇、湾桥镇、银桥镇、大理镇、太邑乡）、海开委、经开区及旅管委组成的大理市市域范围，面积约1815平方公里，研究重点聚焦于乡村民宿客栈。
客栈分布布局规划则是近期大理市市域民宿客栈以提升现有客栈为主，疏减洱海核心区内民宿客栈，优化建设，逐步打造精品品牌民宿客栈，古城、下关内部分品质较低客栈逐渐减少，湾桥、银桥、喜洲、挖色等区域民宿客栈的数量稍有增加。规划中期大理市市域民宿客栈整治基本完成，客栈向环洱海区域外发展，民宿客栈数量略有增加，但古城及下关数量继续减少。规划远期大理旅游业进入全域旅游新时期，民宿客栈全域建设民宿客栈，打造品牌。
从规划中，民宿客栈布局结构规划图来看，此次成交的三地块刚好位于海西生态农业民宿片区与喜洲白族民宿文化片区之间，咱们可以大胆猜想，百悦（大理）旅游开发有限公司拿下湾桥镇这三宗地，很大可能将打造高端精品民宿。
百悦集团和大理
说到本次拿地的企业——百悦（大理）旅游开发有限公司，从字面上看或许大家会认为是大理本土的企业，其实不然。根据天眼查信息显示，百悦（大理）旅游开发有限公司于2017年12月成立，注册资本为10000万元，由百悦投资集团有限公司100%控股，而四川大地实业集团有限公司则100%控股百悦投资集团有限公司，就此看来，百悦（大理）旅游开发有限公司其实是川企。
而百悦（大理）旅游开发有限公司跟大理早有密切联系。
2017年11月10日，大理市人民政府、大理旅游度假区管委会与百悦投资集团有限公司在龙山国际会议中心举行《大理市喜洲古镇(白族)特色小镇项目投资协议》和《高端品牌酒店和国际教育学校项目合作意向书》签约仪式。
2018年9月8日，由商务部与联合国贸发会议、联合国工发组织、世界贸易组织联合主办的第20届中国国际投资贸易洽谈会在厦门顺利开幕，百悦集团投资拓展副总裁杨思明参加并在云南省“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”专题推介会及集体签约仪式上，与大理市人民政府成功签订了《大理百悦国际高端酒店项目合作框架协议》。
《大理百悦国际高端酒店项目合作框架协议》的签署，不仅对加快大理市旅游产业转型升级，提升大理旅游形象具有重要意义，还为推动百悦集团在文旅产业链的打造奠定了基础，对实现百年百悦的发展大计具有深远的意义。
有专家说，中国特色小镇有80%即将变成文旅小镇，那什么是文旅小镇？文旅小镇顾名思义就是以文化、旅游为核心的特色小镇，民宿是酒店行业的一个新商业模式，注重的是个性化、品牌化、智能化。大理是一个旅游城市，所以旅游地产跟民宿结合就会碰撞出火花，而百悦（大理）旅游开发有限公司此次拿下湾桥镇222余亩土地，是否会打造民宿和商业结合的文旅项目，咱们拭目以待！
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