[摘要] 日，据大理州公共资源交易电子服务系统消息，此前祥云县流拍的XCZ2020-08号地块再次出让，而该宗地有一出让条件便是竞得人在竞得该宗土地的使用权后应承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额。
如果说房地产是一出跌宕起伏、包罗万象的戏剧，那么土地市场，就是为戏剧拉开帷幕的序曲。细看大理的土地市场，有惊喜，也有落寞。我们在关注房价的同时，也有必要了解土地市场这出剧目，它的好坏、价格高低直接影响的就是房子的供给情况以及价格。
祥云县，大理州的东大门，在大理11个县中，祥云县综合实力远超其他县份，近两年祥云县房地产市场持续升温，土地拍卖市场也频传喜讯。近日，据大理州公共资源交易电子服务系统消息，此前祥云县流拍的XCZ2020-08号地块再次出让，而该宗地有一出让条件便是竞得人在竞得该宗土地的使用权后应承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额。
竞得人还需承担2756.9507万元
根据大理州公共资源交易电子服务系统信息，经祥云县人民政府批准同意，祥云县自然资源局委托祥云县土地储备中心面向社会以挂牌出让的方式公开出让以下两宗国有建设用地使用权。
其中XCZ2019-40号地块位于祥城镇高铁站站前广场道路西侧、大交集团宗地东侧，面积8841㎡（约13.26亩），起始价1856.6100万元，折算下来，约140万元/亩。
XCZ2020-08号地块位于祥云县祥城镇清红路西侧、祥云县军干所北侧，面积4475㎡（约6.71亩），起始价1664.7万元，约248万元/亩。在今年7月9日，与XCZ2020-07号地同时挂牌出让，8月14日，XCZ2020-07号地出让成交，XCZ2020-08号地流拍。
据公示信息显示，XCZ2020-08号地值得关注的是，该地块有明确的注意事项：XCZ2020-08号宗地涉及县城民政片区棚户区改造安置房建设，竞得人在竞得该宗土地的使用权后应承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额2756.9507万元；回迁安置房屋11户，面积1406.86平方米。
XCZ2020-08号扣除安置房屋1406.86㎡后，还有3068.14㎡（约4.6亩），同时，还需承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额2756.9507万元，那么该地块需要4421.65万元，相当于该地块成本地价约658万元/亩。
先不考虑其他，单看楼面价和建安成本以及开发管理费
若该地块顺利成交，根据目前的信息，咱们计算一下：
总价：4421.65万元
面积：4475㎡≈6.71亩
折算下来
此前已有类似地块成交
“竞得人在竞得该宗土地的使用权后应承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额”这样的事项乍一看觉得少见，但是，在此前，与XCZ2020-08号同时挂牌的XCZ2020-07号地块也有同样的出让条件。
XCZ2020-07号地块位于祥云县祥城镇龙翔路南侧、清红路西侧，性质为城镇住宅用地，面积2615㎡（约3.92亩），起始价972.78万元，约248万元/亩。
据公示消息显示，XCZ2020-07号宗地涉及县城民政片区棚户区改造安置房建设，竞得人在竞得该宗土地的使用权后应承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额：3161.8767万元；安置房屋15户，面积2155.92㎡（包含商铺面积321.62㎡）。
8月14日，大理龙之翔房地产开发有限责任公司976.7025万元，溢价竞得该地块。
粗略计算一下，XCZ2020-07号地块扣除安置房屋2155.92㎡后，仅剩489.08㎡，同时，还需承担棚户区改造房屋拆迁及土地货币补偿金额3161.8767万元，那么该地块需要4138.57万元，由此可见，拿地企业实力不容小觑！
根据信息计算一下：
总价：4138.57万元
面积：2615㎡≈3.92亩
折算下来
房子售价＝楼面地价＋建筑成本价＋开发商利润，可以大概估算一下：房子售价=1453+建安成本（2000为例）+利润+税费及财务费用+管理费及开发费+公共配套设施费+其他。
先不考虑其他，单看楼面价和建安成本以及开发管理费，该地块未来住宅房价上5000元/㎡那是妥妥的。
据大理龙之翔房地产开发有限责任公司介绍，未来地块规划将拟建商业、住宅及相关社区配套综合体建筑群，打造一个集休闲、购物、居住一体化的现代商住区，提升祥云商业及人居水平，力争打造成为城市全新名片。
祥云，未来可期
根据祥云县人民政府门户网站2018年《祥云县城乡总体规划（2016-2035）》公示信息，祥云县城市发展定位为：云南之源、滇西陆港，同时，将祥云建设成为融入滇中，带动滇西的重要节点；面向南亚、东南亚的物流中心、交通枢纽；大理州重要经济增长极。
按照规划，到建党一百年，全面建成小康祥云；到规划末期，建设成为滇西中心城市副中心、外向型现代化产业基地、宜业宜居的现代化物流枢纽城市；到建国一百年，打造具备区域辐射力的滇西国际陆港、云南西部副中心，具有独特文化魅力的云南之源，不断满足人民美好生活需求的美丽祥云。
县城地价的狂飙，让很多购房者瞠目，也让刚需族陷入了被动选择权。近年来，祥云县不断加快城市建设步伐，撤县立市似乎也在稳步进行中，这让祥云县的实力又更上一层楼，作为大理诸多县份中经济文化发展较为领先的县城，房价上涨只是迟早的问题，能趁着现在房价还不算高，尽早上车才是王道。
部分图片来源祥云县政府网
滇西房网整理
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