[摘要] 今年的我们看到了深圳、杭州、成都等房产交易活跃城市的“万人摇”，也见证了许多城市的购房政策紧急调整，于是开始对房地产市场的不稳定感觉到有些茫然。
在7月30日召开的中央政治局会议再次为房地产市场定调，总结起来有三个内容：
01金融方面
保持货币供应量和社会融资规模合理增长，推动综合融资成本明显下降，确保新增融资重点流向制造业、中小微企业;
02城市方面
要以新型城镇化带动投资和消费需求，推动城市群、都市圈一体化发展体制机制创新;
03房地产方面
要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展。
可以预见，一旦将来再次出现房地产市场中的不稳定状况，调控依然会是最积极有效的管控措施，不过一切的前提还是两个字——“求稳”。
最近这段时间，长沙在房地产调控方面已然成为了许多城市学习的榜样。作为一个经济发达的省会城市，长沙的房价收入比在50个典型城市中倒数，房价甚至比很多三四线城市的还要低，这主要得益于长沙这几年以来的限购、限售等楼市调控体系。
在2018年6月长沙市出台的《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》中，就从 项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、严禁炒作 等方面进行全面调控，之后的大部分时间里，长沙新房同比涨幅开始低于70城中二线城市的平均走势。其中值得注意的是土地出让方面，随着近几年长沙市的常住人口持续增长，长沙市出让的住宅用地也在增多，该措施在缓解住宅供给压力稳定房价的同时也创造出房价优势吸引人才流入。
同在2018年，正面临房价大幅上涨的大理市印发了《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》，主要在商品房销售方面进行调控：禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为;措施还包括了加强保障房建设、加强市场监测分析等。当时对于该措施的总体评价是两个字——“温和”，事实也证明这类调控是需要一定时间来反应消化的，直到2019年上半年大理的房价环比涨幅仍位列前三，不过除了调控本身“温和”之外也有另外的原因。
对比当时两个城市的房地产调控措施，二者在加强项目审查监管和严厉打击炒作行上有所作为，不过也存在两个不同的方面：
01限购
长沙在最近五年常住人口增长平均每年超过20万，比同为中部城市的武汉、郑州还要多，因此进行户籍管理和购房资格限制对房价稳定是利好的;而大理却面临着人口净流出的压力，进行限购显然是不现实的，如果对购房资格进行限制反而不利于本地房地产市场和经济环境发展。
02土地出让
仅去年，长沙就成交了149宗块地，同比2018年上涨了44.2%，不存在住房用地紧张的问题;而大理在海东停止开发建设之后诸多项目难以推进，新房供应严重不足，这才是房价上涨的重要原因。
到了2020年，面对疫情对房地产行业的冲击，大理发布了房地产业“战疫情”的11条措施，涉及规范商品房预售管理、缓解房地产企业资金压力、发挥住房公积金的保障功能、保障土地供应等内容。
在新房销售方面，此前硬性规定了房地产开发企业在取得预售许可后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售，并“一套一标”明码标价;在土地供应方面，在清理盘活整合闲置和低能效土地资源的同时，也将开发重心收回到满江，并规划大理新区的建设。在一系列措施的推动下，今年仅6、7两个月大理发放的预售证数量和开盘项目均超过去年的总和，新房供应的增加让房价得到稳定。
短期内新房供应规模加大，下半年大理会不会出现房价下跌的现象?当前大理房价的稳定和供需平衡有关，随着新项目仍在不断增加，库存是会加大的，不过今年一些性大型房企的产品或是在大理开始上市销售，或是积极和本地企业进行合作，开发水平的提高会一定程度上稳住房价，此外，房地产企业的融资成本和拿地成本仍然很高，综合来看出现房价大幅下跌的可能性不大。住房不炒是重心，刚需购房是趋势，理想状态下促销加推致使部分新房价格低于均价甚至二手房价其实也属于正常现象。
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