[摘要] 突发调控收紧金融力断炒房后路！房住不炒重心转移大理受何影响？
今年上半年，以深圳为主的部分城市楼市火热程度堪称“魔幻”。
浏览前段时间的地产相关信息，就能看到铺天盖地的“万人摇号”、“千万豪宅秒光”、“百万喝茶费”等热词，这些新闻内容所传递的信息在一阵一阵地刺激着购房者的神经。
一番热闹景象之后，该来的终于来了。深圳出台了“史上最严”的调控政策，“落户即可买房”已彻底成了过去，“深户必须三年社保，非深户五年社保，离婚三年之内原家庭两套禁止买房”。新政大幅的削减了购房资格，也难怪一些人调侃道：一夜之间就没有买房资格了。新政还通过增值税、豪宅税和加首付等，增加了购房成本。
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✎ 炒房投机行为仍然和此轮房价上涨相关!
就在7月在11日银保监会新闻发言人在官方网站发布的答记者问中透露的信息可见，此次的房价上涨和一部分的炒房投机行为相关，其中部分就有来自当前房地产金融环境的“助力”，发布会还放出了下半年将要进一步实施监管调控的风声。
新闻发布会提出了当前我国所面临的几项金融风险，其中一条是，当前存在着不良资产上升的潜在压力。部分中小型金融机构在利益面前存在较为严重的问题，间接导致了如炒房等市场乱象有所反弹，一旦部分信贷资金流入房市股市之后，资产泡沫自然就会被推高。
看到房价总体仍然在涨，不同人有不同的想法。有房的希望房价继续上涨，他们看重的是自己名下资产的空间;而对于当前没有购房需求的人来说，其中也有希望房价会继续涨的，不过他们却希望涨价导致泡沫破裂之后房价下跌到趋于理性的范围，偏向于观望派。
✎房地产金融即将迎来调控!
根据银保监会透露的政策方向来看，今年下半年房地产金融贷款势必会受到一定的约束，包括房地产开发贷款和个人按揭贷款都有调整的可能。
目前深圳、东莞、杭州、宁波等地的楼市在面临本来房价就高，却仍然上涨的情况下，也都纷纷规划或已经出台了一些紧急政策进行干预调控——例如加大新房供应量、严查打击捂盘惜售行为，延长二手房限售时间、严控银行高评高贷等，具体实施效果和社会反应还需一段时间才能知晓。可以肯定的是，进行政策调控将始终会是钳制房价上涨势头的主要手段。
根据部分城市的具体实施结果，在坚持市场化、法制化原则和保护投资者知情权、公平选择权、财产安全权、求得赔偿权等合法权益的情况下，接下来一段时间其它城市的地产政策也会相应收紧。要防范金融风险，就必须尽可能地去遏制违法行为。
✎ 贷款炒房的时代已经过去?
此外的一个方向是，今年我国推动经济发展的主项目开始往新基建方面转移，这由科技水平和国际环境中的我国的发展优势所决定，在金融方面也会有越来越多的资金将会流入到新基建有关的项目中。
在“房住不炒”理念加持下，多地城市楼市政策收紧，并且还要面对将来可能会产生的房产税和空置税等，房地产的“有价无市”情况会逐渐消退，除了满足刚需，贷款买房也许不再是投机的选择。
不过在一切发生之前，承载着无数人梦想的房子，究竟是不是庞氏骗局里的那张只是借用来循环获利的“邮票券”还不能过早定论，房地产金融政策调整的最终目的也还是以稳为重。
✎ 大理楼市会受调控影响吗?
最近这两个月大理的房地产市场也颇为火热，先是有大华·大理·锦绣华城
大华·大理·锦绣华城7200元/平方米4.36分满江片区平安路400-176-0760 转 714653、万科·大理拾叁月、融创·九宸府、大理慢谷等多个项目集中开工，而后金满城市广场、大理泰玺·新华苑
大理泰玺·新华苑11000元/平方米4.05分下关经济开发区漾濞路231号（漫湾大酒店对面）400-176-0760 转 728735、经开佳园、大华·锦绣华城、万科·大理拾叁月等陆续开盘或认购，总体来看，大理地区当前房价趋于平稳，6月均价格环比上月有所下降，但随着疫情对房地产市场带来的影响逐渐消退，本地房地产市开始再度火热，相关政策上也存在着调整的可能。在此前海南限购之后，大量购房者将目光投射到了大理，于是大理房价在2017年房价破万，随后又连续上涨，涨幅惊人。当前大理在政策调控、企业竞争和市场调节三股力量的作用下，房价上涨的速度得到控制。
深圳作为先行示范区，在城市治理和行业管理上本不应该出现房价猛涨的局面，无奈炒房行为实在猖獗，“借名额→看房→过桥贷→买房→经营贷→卖房”这一套“成熟的流程”被外地炒房者玩得个风生水起，再加上取消了豪宅税……面对时刻，只能把憋了很久的大招放出，严加调控。深圳的“从失控到调控”对大理的房地产发展是有警示作用的。
调控的目的是为了压抑和延缓市场的不理想，不可能也可以浇灭巨大的居住需求和投资需求。大理本身凭借着优良的气候和不可复制的生态环境、民族文化，一直对有旅居需求的购房者有强大吸引力，在本地开发商做得如火如荼的时候也会有越来越多的大牌开发商会进来分一块蛋糕，但由于可用于房地产开发的土地资源有限，在利益的“物依稀为贵”驱使下发生炒房投机行为的风险始终还是很高的。地产金融政策开始收紧，本地政策规划上也开始重点防范风险，深圳紧急调控的经验教训会将大理的房地产市场引向一个方向：回归理性。
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