[摘要] 近年来，大理市不断推进老旧小区改造工作，很多脏乱差小区面貌焕然一新吗，老百姓的生活品质大大提高。
改老旧 住新房
近年来
大理市不断推进老旧小区改造工作
很多脏乱差小区面貌焕然一新
老百姓的生活品质大大提高
2018年改造样本
“我们小区现在给人的感觉就是赏心悦目!环境变美不说，基本家家户户都满足了停车位，一个月80元的停车费，20元的卫生费，仅是这一点，就让很多新建的高层小区住户都羡慕。”说到小区改造前后的变化，下关兴国社区兴惠小区住户万阿姨乐滋滋的说出这番话。
日前，记者走进兴惠小区，小区所有的房屋外墙都被粉刷一新，地面车位整齐划一，车辆有序停放，花台里绿草成荫，花儿绽放，在小区公共活动区域，住户正在悠闲的锻炼着身体。万阿姨告诉记者，对于小区的改造印象最深的就是公共活动区域所在的这个位置，没改造前这是个臭水潭，以前每次路过都要饶着路走。如今这里被改造成了公共活动场所，还添置了健身器械，周边种上了花花草草，每次从旁边过都感觉心情愉悦。”
万阿姨居住的小区位于下关镇兴国社区，为原大理造纸厂宿舍，建于80年代末，现有住宅7栋，涉及住户152户，建筑面积1万多个平方。小区由于建成年代久、后期管理不到位等原因，出现楼顶渗漏、下水道堵塞等问题，影响了居民的日常生活。2018年该小区被纳入老旧小区改造范围，于2019年1月正式开工建设，目前小区改造已基本建设完成。
“改造内容包括房屋主体的修缮，像屋顶的防水隔热处理、水箱、供水管道的更换，墙面的粉刷，拆除小区内私搭乱建及柴火棚，雨污分流管道布设，整个路面的修整翻建等。如今通过改造后的小区面貌焕然一新，引进物管公司、健全基层党组织，群众的幸福感大大提升。”兴国社区工作人员肖正东告诉记者。
三年改造计划启动
2019年8月开始，大理市启动新一轮老旧小区改造项目，组织经开区、度假区、下关街道对辖区内2000年前建成的老旧小区进行全面摸底排查。根据老旧小区的实际情况，大理市拟定三年改造计划(2019年——2021年)，分年度对相关老旧小区进行提升改造，其中2019年8371户、102.4万平方米;2020年10134户、88.9万平米;2021年计划改造约11000户、约100万平方米;
“2019年，大理市实际实施老旧小区改造102.4109万平方米、110个小区、628栋，涉及8371户。受疫情影响，原计划于2020年1月底启动改造工作任务延迟到3月份才全面启动建设，计划于2020年8月30日前完成工程建设任务。”大理市住房和城乡建设局副局长施林伟告诉记者。
2020年大理市启动实施老旧小区改造88.4万平方米、113个小区、3086栋，涉及10134户，项目计划于2020年8月完成招标并启动项目建设，计划于2020年12月完成建设任务。
要“面子”，也要“里子”
跟以往的改造相比，此轮老旧小区改造内容也有了新的升级变化。“以前的改造更注重‘穿衣戴帽’，注重的是‘面子’，现在还要注重‘里子’。”大理市住房和城乡建设局副局长施林伟说，“以前的老旧小区改造多限于立面改造、环境整治，造成改造不到位不彻底，无法满足老百姓多样化的改造需求。这一次的改造，充分考虑住户的需求，住户缺什么，改造时就尽量补什么。同时，还要把基层党建、物业管理的完善都加到改造内容中。”
一区一策，改前听民意
据介绍，大理市在改造工作中结合住建部及省厅要求的基础上，根据每个小区的设施配套情况、房屋建筑破损情况，由镇或街道办组织社区，先征求业主的意见后结合《大理市2019年老旧小区改造工作实施方案》，因地制宜制定“一区一策”，进行公示后待方案公示无异议后开展招标并组织施工。
“小区内水电路气4项设施中至少改2项，其他像小区的绿化、停车场、垃圾处理设施等都是重点改造内容。同时，所有的小区必须做到雨污分流，改造中做好管网的布设，小区外与市政管网连通，与大理市污水提质增效工程同时推进。”施林伟说。
据了解，全市老旧小区改造资金，主要由上级财政补助、企业参与、群众筹资。按照统一设计、统一招标、先期改造费原则上控制在每户3.3万元以内。
“共建、共管、共享”长效机制
老小区改造后，居民的生活环境品质得到提升，但为了避免后期由于管理维护不善小区又回到之前的状态，对此，施林伟说，老旧小区改造完成后，将让前期没有业委会的小区成立业委会，建立一个共建、共管、共享的长效机制。结合业委会，引进相应的物业企业，对小区进行后期的规范化、常态化的物业服务及管理。“通过3年的努力，基本完成全市老旧小区改造工作，使老旧小区居民的居住条件和生活品质得到明显提升，社区治理体系趋于完善，切实增强群众的获得感、幸福感、安全感。”施林伟说。
老旧小区的改造
关系着老百姓的生活品质
小编也希望老旧小区早日完成改造
拥有更好的居住环境
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