2020下半年城市规划经开区打响第一枪，涉及满江的这些项目……

大理深度房产新闻早读  2020-07-02 10:05

[摘要] 大理经济技术开发区城乡规划委员会，2020年第4次项目审查会议规划公开。

大理经济技术开发区城乡规划委员会

2020年第4次项目审查会议规划公开

2020年上半年已然过去，疫情所带来的影响也在慢慢的减弱，城市规划也提上了进程。2020年上半年共进行了14次规划，大理州2次，大理市4次，海东新区3次，经开区3次，海西片区2次。

下半年规划枪也由经开区打响，经开区2020年第4次审查规划公开，包括大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481、海悦名门、阳光满園、西窑等项目的规划。

大理经济技术开发区城乡规划委员会于 2020 年 6 月 19 日召开了 2020 年第 4 次项目审查会，会议审查了大理经济技术开发区辖区内的 9 个建设项目，现将有关情况进行公开。

一龙山东南角棚户区改造安置房建设项目

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

(一)同意修建性详细规划;

(二)高层建筑退让南侧道路红线须满足片区控规及州市技术规定的要求;

(三)按交评审查意见优化动、静态交通组织;

(四)临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏(围墙)，并用绿化进行美化处理;

(五)进一步优化建筑外立面方案，提供多方案比选，上报市规委审定;

(六)按城市亮化要求，同步完善夜景灯光设计和施工，住建部门同步验收和监管。

二大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481四期

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

(一)同意按州、市、区规委办三级联审意见进行修改完善修建性详细规划;

(二)高层建筑外立面和屋顶要与大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481三期四组团协调一致;

(三)进一步优化建筑外立面色彩与周边自然环境协调一致;

(四)大理公馆大理公馆15000元/平方米4.48分大理洱海东岸环海路黄龙山400-176-0760 转 613481三期和四期的公共配套服务设施须符合居住区配建标准和要求，不足部分须在四期中补足;

(五)高层建筑应结合山地地形合理布局，优化空间布局和城市界面，拟建的 63 栋与 66 栋位置进行调换;

(六)鉴于项目层数四至十八层的实际情况，同意将停车位配置要求调整为 1 个/100 ㎡ 建筑面积;

(七)临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏(围墙)，并用绿化进行美化处理;

(八)进一步优化建筑外立面方案，提供多方案比选，上报市规委审定;

(九)按城市亮化要求，同步完善夜景灯光设计和施工，住建部门同步验收和监管。

三大理满江“阳光满園”住宅小区

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

(一)同意修建性详细规划;

(二)优化人行出入口空间及内部景观设计，强化建筑外立面公建化设计;

(三)按《关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意见》要求配建相关公共服务设施;

(四)临市政道路一侧不允许设置围墙，可采用花台、绿篱、绿地等形式进行分隔，与相邻地块之间可设置通透式围栏(围墙)，并用绿化进行美化处理;

(五)进一步优化建筑外立面方案，提供多方案比选，上报市规委审定;

(六)按城市亮化要求，同步完善夜景灯光设计和施工，住建部门同步验收和监管。

四满江片区 14-53-13 号地块

审查内容：用地性质变更、规划指标调整

审查决议：

(一)同意用地性质由综合用地调整为商业用地(B1);

(二)同意规划指标调整为容积率≤4.0，建筑密度≤35%，绿地率≥20%，建筑高度≤50 米;

(三)涉及用地性质变更和指标调整，要求按规定补缴土地出让金;

(四)按程序上报市规委审查。

五大理亚龙•海悦名门

审查内容：修建性详细规划调整

审查决议：

(一)满足技术规定的前提下，同意调整建筑高度;

(二)回迁房部分降低楼层高度须书面征求安置村组的意见;

(三)按《关于加强城镇小区公共服务设施建设管理的指导意

见》要求配建相关公共服务设施;

(四)强化建筑外立面公建化设计;

(五)增加地下二层公共车库建设面积，尽量减少地面机动车和非机动车停车位。车道转弯半径及宽度、停车位尺寸须满足州市技术规范要求。

六大理鑫鑫商砼有限公司商品混凝土搅拌站异地搬迁项目

审查内容：修建性详细规划

审查决议：

(一)同意修建性详细规划;

(二)项目临近机场，须征求机场部门的意见;

(三)弱化建筑色彩亮度，与周边环境相协调;

(四)根据地质灾害防治和消防安全疏散的要求，优化建筑功能布局;

(五)按程序完善交通影响评价，并按交评审查意见优化动、静态交通组织，进一步优化货运与小车的出入口分流设计;

(六)项目需满足住建、环保、消防、园林绿化等部门要求。

七大理凤仪客运站建设项目

审查内容：修建性详细规划调整

审查决议：

(一)同意修建性详细规划调整;

(二)项目调整后，客运站部分须满足一级客运站建设标准要求;

(三)进一步优化交通流线，满足客运和检测要求;

(四)项目需满足交通、住建、环保、消防、园林绿化等部门要求。

八西窑大厦外立面改造

审查内容：外立面改造

审查决议：

(一)同意外立面改造方案;

(二)进一步优化外立面设计，增加主入口雨篷;

(三)按程序报相关部门进行审批。

九太和路、彩云路旅游公厕

审查内容：选址和外立面设计

审查决议：

(一)同意选址于太和路与满江路交叉口西北侧绿化地块内;

(二)旅游公厕的设计必须适用、卫生、经济、文明、美观，建筑外立面要与周围环境相协调，建筑大面应避开城市主干道，布置于绿化地块中间位置。

(三)旅游公厕外墙与相邻建筑物的间距不应小于 5 米，并设置绿化隔离带;

(四)旅游公厕建筑面积和蹲位须满足相关规范要求。

从本次规划中看出，以城市空间布局，调整人居环境为主，调整的中心依然是目前火热的满江，这与6月16日进行的满江、下关、太和街道成立授牌也有一定的关系。从经开区三个水泥厂搬离，到汽车货运站搬离，再到如今的混泥土搅拌站搬离，经开区的人居环境也会越来越好。

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