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解读 | 2020两会报告透露的楼市信号,将会给大理带来哪些改变?

大理深度房产新闻早读   2020-05-27 09:18

[摘要] 作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,同时也是受疫情冲击较为严重的一年,2020年的全国两会备受关注。

作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年,同时也是受疫情冲击较为严重的一年,2020年的两会备受关注。

解读 | 2020两会报告透露的楼市信号,将会给大理带来哪些改变?

经济目标有多高?内需、外贸如何稳定?银行放水是否重新上演?楼市调控会否松绑?房地产税何时落地…… 这些问题,牵动着每一个买房者和卖房者的心。

解读 | 2020两会报告透露的楼市信号,将会给大理带来哪些改变?

房地产,作为关系国计民生的重要行业,每一年两会的政府工作报告中都会提及,今年的两会同样也不例外,释放出了与房产相关的多个关键词,为2020年的房地产市场定下了基调,下面就请跟随小编一起盘点一下。

一、再次重申“房住不炒”的基本定位

在今年的两会报告中,直接提及房地产的内容只有短短的一句话:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”虽然字不多,但越是精炼的话语,便越显示着权威定调的重要。

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报告一如既往的坚持“房住不炒”的定位,即使在经济下滑、市场亟待回暖的大环境下,中央政府也未曾放松房产调控立场,足以说明目前我国楼市的调控政策之坚定。 

其次,“因城施策”,也意味着,对于楼市调控,地方政府有了一定自主权,不再一盘棋、一刀切。但也必须遵循中央的基本调控政策,否则,地方为经济发展出台的各类楼市刺激政策,也只能是“一日游”。

因为,中央政府最终的目的是“促进房地产市场平稳健康发展”。无论是刺激性还是抑制性房地产政策,都必须保证房地产市场的“平稳、健康”,这是基本要求。

何谓“平稳、健康”?即不会出现大涨,也不允许大跌,房价须在合理的区间内,遵循市场规律,良性发展。

纵观近些年的房地产调控,虽然大涨出现的概率越来越小,但房价稳中有升已经成为既定的事实,同时也是市场经济的必然规律。因此,期待房价大跌刚需购房者们,还是抓紧时机,尽早出手为好,毕竟,房产需要的是“平稳、健康”,而不是“大起、大落”。

二、货币政策灵活适度;降准降息仍有可能

在今年的政府工作报告中,总理强调:“稳健的货币政策要更加灵活适度。综合运用降准降息、再贷款等手段,引导广义货币供应量和社会融资规模,增速明显高于去年。保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。创新实体经济的货币政策工具,务必推动企业便利获得贷款,推动利率持续下行。

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这意味着,降准降息均被提上日程。值得注意的是,今年的报告中表述为货币要“更加灵活适度”,有别于往年的“松紧适度”。这说明在此非常时期,财政要扩张,货币要宽松,因此货币政策仍有扩张空间,降准降息仍有可能。对于房地产市场而言,这是一个利好消息,意味着今年房地产行业资金紧张的局面会得到一定程度改善,资金会相对宽裕一些,压力会减轻一点。

三、“城镇化”、“城市群”成为今年热门词

在今年的政府报告中,和“城镇化”、“城市群”相关的论述有近6处,300多字。“深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施,让城市更宜业宜居。”类似政策表述对房地产发展提出了新要求,值得房地产参与者重点关注。

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同时政府工作报告中关于今年发展主要目标和下一阶段工作总体部署提出,要“实施扩大内需战略,推动经济发展方式加快转变,扩大有效投资”。主要实施手段是:“加强新型城镇化建设,大力提升县城公共设施和服务能力,以适应农民日益增加的到县城就业安家需求;改造多个城镇老旧小区,支持加装电梯,发展用餐、保洁等多样社区服务;深入推进新型城镇化;发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业;完善便民设施,让城市更宜业宜居”等。

四、关于房地产信号提炼重点来了

1、城镇化将继续推进,依然成为房地产在内各产业发展的动力。将为房地产发展提供更多的市场需求,尤其是农民进城购房需求是亮点。

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2、旧改将逐步接力棚改,未来一段时间内,城市中大拆大建的“棚改”将告一段落,而小修小补的“旧改”将成为主力。虽然旧改不会产生像棚改那样的巨大能量,但根据市场研判,的老旧小区改造也将创造出10万亿的商机。

3、要“发挥中心城市和城市群综合带动作用”,这表明中心城市和城市群发展的带动作用将得到强化,各省会城市及周边县市的房地产发展将成重点。这对于大城市周边的卫星城来说是个极好的机遇,当然房地产也会在这些区域得到发展。

五、对于滇西城市群的大理而言,会有什么样的影响?

一、当前,中心城市和城市群已成为我国承载发展要素的主要空间形式,也被视作拉动经济增长的重要载体。大理作为滇西中心城市,未来其带动、辐射作用将被强化,对外将外联滇西六市,共同构建滇西城市群;对内将以大理为中心,结合祥云、宾川、弥渡、巍山、洱源和漾濞6县组成半经济圈,一体化协作发展,发挥交通服务、门户与地区性服务中心的重要作用,通过圈层结构共同推进大理滇西中心城市的建设和大理州的总体协调发展。

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二、政府工作报告中再次提及的“继续推动西部大开发、东北全面振兴、中部地区崛起、东部率先发展”战略,云南作为西南重镇,面向东南亚的桥头堡,未来将迎来一大波基建工程,铁路、公路等都将迎来大发展,大理作为西南区域重点旅游城市、云南省重要节点城市,势必也将享受发展红利,实现城市跨越发展。凭借着得天独厚的自然条件以及政策推动,大理未来将成为人居典范城市,前景无限

三、我国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%,但还处在30%—70%之间的加速期。这也就意味着未来一段时间内,大理作为中心城市,未来还将吸引更多的人口前来安家落户,工作生活,这也将继续刺激着以房地产为首的大宗居民消费,这也就意味着,大理未来一定时间内,房价可能继续攀升同时,各县城作为农民进城实现城镇化的首要选择,未来也将成为房地产发展重点区域,潜力不容小觑。

四、老旧小区改造作为城市更新的主要内容之一,未来将成为城市“内涵式、紧凑型”健康发展建设的主要方向,也将是房地产行业聚焦的主要市场。在避免大拆大建的前提下,“旧改”将拉动社会投资、促进消费、带动相关建筑装修、建材、家装家电等行业的发展。同时,老旧小区改造后,由于房屋价值提升,原先住户更有能力和可能卖掉住房、购买新房,也将释放一些市场需求。目前大理多个小区已经开始进行旧改施工,效果显著,值得期待。

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2020年即将过半,虽然在未来一个时期内,受疫情的影响和冲击,世界经济将严重衰退,国内经济发展也将面临重重困难,但“中华民族向来不畏艰难险阻,当代中国人民有战胜任何挑战的坚定意志和能力。”对于房地产而言,低谷,不仅是抄底的机会,更是崛起的希望。

滇西房网综合整理

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