[摘要] 交房即交证’将成全国大趋势。昆明也即将推行试点工作，预计推行时间在今年12月下旬，即12月20日前后，昆明将先行试点2个办证点，总结经验后再全城推广。
近日，小编上网查阅资料的时候啊，偶然看到了一个消息，就是呢大理的某项目8年多还未领到房产证，甚至于维修基金等费用都交了上百万，这可惊呆了小编!
据小编了解，新房的房产证从交了房以后，1~2年就可以去委托开发商办理房产证，这8年都还没下来房产证，我的天哪!
所以啊，买房也是个不省心的事，要看配套不说，还有质量的问题，这一切都准备妥了，房子也到手了，高高兴兴的等着房产证下来，万万没想到，嘿，房产证下不来了。
没有房产证会出现什么问题?
1、出售、租赁难以实现
我国对于物权采用的是登记公示制度，也就是说，必须经过合法登记，才能依法享受该标的所有权。因此，对购房者而言，只有取得不动产权证，才真正拥有了房屋所有权。
不动产权证在房屋买卖、租赁、赠与、置换、继承时必须出具。没有不动产权证，即使签定相关合同也被视为无效合同，不受法律保护。
2、影响房主落户、孩子入学
没有取得不动产权证，意味着不能办理户口迁移，那么“”这个词也毫无意义。
3、无法质押、典当
手无不动产权证，也就失去了变现、流转的能力，理所当然无法通过质押、典当来贷款。
4、无法获得拆迁补偿款
没有办理不动产权证的房屋，即使购房者交了房款，房子还是属于开发商。因此，如果遇到房子或所在土地被国家征收，无法按照国家政策或拆迁法规获得拆迁补偿款。
5、若遇“一房两卖”，维权艰难
有开发商为了周转资金，将项目的产权抵押给银行，用申请到的贷款来继续开发或运营。一旦开发商资不抵债或未按时还款，别说拿不到不动产权证，就连房子也有可能被银行拍卖，用来抵开发商的欠款。
那该如何解决这些问题呢?12月4日，昆明市不动产登记中心主任周莹表示：“‘交房即交证’将成大趋势。昆明也即将推行试点工作，预计推行时间在今年12月下旬，即12月20日前后，昆明将先行试点2个办证点，总结经验后再全城推广。”昆明红星·天铂小区作为昆明“交房即交证”试点项目，在项目首期交付前，已于11月30日获取首批不动产权证书48本，“交房即交证”在该小区率先实现。
什么是交房即交证?
即：市民在拿到新房钥匙时，可同步向不动产登记中心申请不动产权证，实现住权跟产权同步。同时，也将新建商品住宅不动产权证申请权限跟开发商进行剥离，给购房人更多权限。
如何办理?
1、购房人可自己申办不动产权证
购房人拿到新房钥匙后，就不再需要委托开发商或者中介来统一办理不动产权证，而是可以跳过开发商或者中介环节，自己可持完税证明、购房合同等相关证明文件，直接前往不动产登记中心申请办理不动产权证。
资料完备预计3个工作日可拿到不动产权证(具体办证时限有待昆明市“交房即交证”实施细节出台)。
2、不想自主办理不动产权证的购房者，依然可以委托开发商或者其他中介来办理，即“建立新渠道，老渠道沿用”
交房即交证，很好的解决了办证时间过长，购房者对自己新房的办证流程以及办证时限结果的一无所知的问题，更是能尽快给予自己孩子快速落户，避免耽误上学时间，保障了购房者的合法权益。
昆明已经开始试点，不知道大理什么时候才能开始呢?各位有什么看法，欢迎在下面留言讨论!
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