[摘要] 9月3日，大理银河房地产以26245.883600万元的总价顺利拿下天井片区4幅地!
8月5日，滇西旅居曾发布一则信息：“起始价超2亿!大理市天井片区4幅地块挂牌出让!”高额的起始价让大家对此次的土地出让格外关注。目前，小编了解到，9月3日，大理银河房地产以26245.883600万元的总价顺利拿下天井片区4幅地!
银河地产2.62亿顺利摘牌
大理银河房地产开发有限公司成立于2017年11月15日，注册资本1千万，经营范围包含：房地产开发经营;园林绿化工程;房屋建筑工程;室内外装饰装修工程;水电安装工程;建筑材料批发、零售;物业管理。
据了解，银河地产拟将该宗地打造成为目前大理市范围内少有的高品质板式小高层住宅区，项目地理位置优越，属经济开发区核心城区板块，是经济开发区发展较早、资源配置及城市配套均较为成熟的区域。银河地产将本着“让安置居民满意、让政府满意、让客户满意”的原则，专注品质，精益求精的快速完成项目的开发建设。
此次摘牌是银河地产与村集体组织合作的新尝试，也是银河地产抓住机遇、扎根大理市场的重要一步，对银河地产具有极其深远和重大的战略意义。
4幅出让土地整体竞买
上月5日，经大理市人民政府授权，大理经济技术开发区管理委员会批准，受大理市自然资源局委托，大理创新工业园区土地收购储备交易中心决定以线上挂牌方式出让大理市天井片区CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08号4幅地块的国有建设用地使用权。
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：
从挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求中可以了解到，4块地总面积30430.01㎡，约45.64亩，且在备注中表示：确保项目建设品质，提升城市形象，根据城市规划建设需要，CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08四宗地 整体作为一个标的物出让，竞买人必须按照要求整体竞买。
其中，仅CXQ2019-05号宗地的挂牌起始价为214639421元，4幅土地总挂牌起始价为262458837元。
土地价格约575万/亩
据银河房地产开发有限公司消息，将打造成为目前大理市范围内少有的高品质板式小高层住宅区，那么根据信息，小编计算了一下：
总价：262458837元
面积：30430.01㎡≈45.65亩
折算拿地成本
约8625元/㎡(5749372元/亩)
目前4宗土地成功成交，按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么可以得出以下：
CXQ2019-05号地、CXQ2019-06号地(以容积率2.5为参考)，楼面价≈3450元/㎡
CXQ2019-07号地(以容积率2.0为参考)，楼面价≈4313元/㎡
CXQ2019-08号地(以容积率2.0、建筑密度以40%为参考)，楼面价≈4313元/㎡
要是按照4宗地总的面积(30430.01㎡)与总挂牌起始价(262458836元)计算(以容积率2.0为参考)，楼面价≈4313元/㎡
房子售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润，可以大概估算一下：房子售价=4313+建安成本(2000为例)+利润+税费及财务费用+管理费及开发费+公共配套设施费+其他。
先不考虑其他，单看楼面价和建安成本以及开发管理费，还有天井片区这4幅地块的区位，小编认为这片区将来房价上万是妥妥的了。
部分内容来源大理州公共资源交易电子服务系统、网络、大理银河房地产开发有限公司
滇西旅居整理，转载请注明出处
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
