[摘要] 日月如流，尺璧寸阴。下半年伊始一月有余，8月已经悄悄来临，今天，小编从大理日报了解到，大理市天井片区4幅地块的国有建设用地使用权出让。
日月如流，尺璧寸阴。下半年伊始一月有余，8月已经悄悄来临，今天，小编从大理日报了解到，大理市天井片区4幅地块的国有建设用地使用权出让。
4幅土地需整体竞买 出让价格超2亿元
经大理市人民政府授权，大理经济技术开发区管理委员会批准，受大理市自然资源局委托，大理创新工业园区土地收购储备交易中心决定以线上挂牌方式出让大理市天井片区CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08号4幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求如下表：
从挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求中可以了解到，4块地总面积30430.01㎡，约45.64亩，且在备注中表示：确保项目建设品质，提升城市形象，根据城市规划建设需要，CXQ2019-05、CXQ2019-06、CXQ2019-07、CXQ2019-08四宗地 整体作为一个标的物出让，竞买人必须按照要求整体竞买。
可以看到，仅CXQ2019-05号宗地的挂牌起始价为214639421元，4幅土地总挂牌起始价为262458837元。
土地单价超8000/㎡楼面价约4312.元/㎡
从表中获悉，4宗土地位置在大理市天井片区明珠小区以西，用途均为城镇住宅用地。根据信息，小编计算了一下：
总价：262458837元
面积：30430.01㎡≈45.65亩
折算拿地成本
约8625元/㎡(5749372元/亩)
若是4宗土地成功成交(不考虑溢价)，按照楼面地价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率的公式，那么可以得出以下：
CXQ2019-05号地、CXQ2019-06号地(以容积率2.5、建筑密度35%为参考)，楼面价≈3457元/㎡
CXQ2019-07号地(以容积率2.0、建筑密度以40%为参考)，楼面价≈4312.4元/㎡
CXQ2019-08号地(以容积率2.0、建筑密度以40%为参考)，楼面价≈4312.56元/㎡
要是按照4宗地总的面积(30430.01㎡)与总挂牌起始价(262458837元)计算(以容积率2.0、建筑密度35%为参考)，楼面价≈4312.元/㎡
当然，这些数据在土地还未成功出让前，都是一纸空谈，所以，咱们还是先拭目以待，看看究竟花落谁家?
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