[摘要] 大理市自然资源局公布实施大理经济技术开发区城市规划区土地定级与基准地价更新成果的公告。
地价，一直是土地市场上最活跃的因素，房价和地价之间存在着相互作用机制，土地价格和房地产价格的高低是土地级别高低的直观反映。近日，小编从大理日报了解到，大理市自然资源局公布实施大理经济技术开发区城市规划区土地定级与基准地价更新成果的公告。
大理经济技术开发区城市规划区
天井片区土地地价测算结果汇总表
大理经济技术开发区城市规划区
凤仪片区土地基准地价测算结果一览表
大理经济技术开发区城市规划区
满江片区土地基准地价测算结果一览表
从表中可以看到，天井片区、凤仪片区和满江片区的住宅用地分别为1613元/㎡、1443元/㎡和1532元/㎡，看到这儿，不少人可能会这样计算：
房价（以满江片区为例）＝1532元基准地价+房子建安成本3000（举例）+装修成本＋合理利润+其他，这样一来，满江片区房价“不应该”破万。
但是呢，现在小编要划重点：
基准地价≠楼面地价
基准地价不是具体的收费标准。土地使用权出让、转让、出租、抵押等宗地价格，是以基准地价为基础，根据土地使用年限、地块大小、形状、容积率、微观区位等因子，通过系统修正进行综合评估而确定。
基准地价是城市土地交易价格和房地产交易价格的基础。对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、办公、旅馆、工业等用途，分别评估确定在颁布时点法定年期土地使用权区域平均价格。通俗地理解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。
新的基准地价和房价有什么关系？
基准地价与实际成交价格是不一样的。基准地价是指在正常房地产供需状况下的土地平均价格，但在实际情况下，公开出让的土地受用地规模、规划条件、市场行情、竞价气氛、投资者心态等因素影响，与基准地价存在一定差别。
实际上，基准地价并不直接等同于土地出让价格，最终的土地成交价格，还要在土地出让底价的基础上，按照市场需求通过招拍挂环节决定。基准地价是政府对一定时期土地的综合评估价格，和市场价有很大差距。所以基准地价永远赶不上房价地价真实的市场价格，也不会对房价产生太大影响。
基准地价更多是一种土地价值的参考指导作用，最主要的是，土地市场的成交价格由市场起决定性作用。
大家都知道，一块土地挂牌出让、拍卖前，都会有一个起拍价，而这个底价会在基准地价的参考指导下形成。如果市场情况不好，开发商拿地意愿低，大量土地流拍，政府或许也会相应调整基准地价，降低其价格。
所以，小编认为，基准地价并非会推动房价上涨，而是房价上涨倒逼基准地价上调。毕竟一个城市的基准地价，就像游戏装备一样，投入了大量的基础设施建设和开发，土地越来越值钱，要是涨点价，意料之中吧。
大理部分地方基准地价
2018年10月，大理市自然资源局曾公布大理市下关镇城市 规划区更新基准地价成果的公告。
大理市下关镇城市规划区土地基准地价成果表
大下关镇城市规划区公共服务用地土地基准地价成果表
2018年5月，大理市自然资源局也曾公布海东镇集镇规划区土地定级与基准地价更新成果。
其实呢，对于已经买了房的刚需族来说，今后房价走向无所谓；那对于还没买房的人来说，也不用恐慌，最终，房价几何，还是市场说了算，你说对吗？
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