[摘要] 此次展会主打旅居度假地产，来自云南昆明、大理、普洱、曲靖、西双版纳、德宏、红河、保山;贵州遵义;海南三亚、万宁的楼盘;河北张家口、承德;四川攀枝花、峨眉山;山西大同、广西北海等各地的旅居楼盘。
2018北京秋季房地产展示交易会将于9月13日-16日举办。记者从组委会了解到，本次秋季房展有300余个国内外精品地产项目“同台竞技”，以此满足不同购房人的改善需求。此次展会主打旅居度假地产，来自云南昆明、大理、普洱、曲靖、西双版纳、德宏、红河、保山;贵州遵义;海南三亚、万宁的楼盘;河北张家口、承德;四川攀枝花、峨眉山;山西大同、广西北海等各地的旅居楼盘。其中，时分亚龙湾、中国傩城、国安七星海岸、中信国安北海城、峨眉秀湖城·十方界、绿中海二期秘密花园、石梅山庄、林语墅等优质旅居项目，为购房家庭提供都市休闲、海岛度假、避暑避寒、健康养老等不同类型房产。而国际方面来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜等20多个国家和地区的90余家参展商汇聚于此，可以满足中国家庭海外置业的不同需求。
客群精准，展会四天对接不同家庭改善需求
本次北京秋季房展受到了广大购房者的极大关注，观展人群来自北京、天津、河北、河南、山东、内蒙古、山西等地，其中，北京本地参观人数占总观展人数的80%左右。观展者年龄段分布如下：35岁以下占总调查人数的12%，35-45岁人群占18%，45-60岁人群占55%，60岁以上的人群占15%。观展者职业涵盖医生、金融、企事业单位、高校教职工等各行各业，级别包括企业高管、中层管理人员和职员以及退休职工。
观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的66%，近期没有买房打算的占34%。在打算买房的人群中，刚性需求(首次置业)占比5%，改善需求(换房或异地二套)占比82%，投资需求占比18%，改善需求明显上升。
国内方面，观展者中7%的人想买京津冀的项目，想买海南项目的占比14%，想买云南项目的占比46%，想买四川的项目占比12%，想买山西的项目的占比9%、想买广西的项目的占比12%。观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中，旅居地产占比41%，改善占比16%，养老占比43%。观展者中选择购买旅居地产最看重的因素为环境，其次为医疗、气候、交通、地段、潜力等因素。
观展者中购置海外房地产项目，选择美加澳等传统热门国家的占比16%，选择欧洲(英国、德国、希腊、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等)的占比23%，选择亚太(泰国、新加坡、马来西亚、日本、柬埔寨等)的占比55%，其他新兴国家及地区(迪拜)占比6%。
云南、贵州、四川、广西健康旅居的房子市民应该选哪里?
记者根据组委会提供的数据发现，本届秋季房展上旅居度假地产项目仍为购房人关注的焦点。世界旅游组织预测报告认为，预计到2020年，中国将至少有20%的中产家庭购置度假类不动产物业。其中云南、海南、四川、贵州、山西、河北、广西等地以气候温暖、空气质量优良、风景独特等因素备受青睐。
作为备受关注的云南展团将有8个城市近30个楼盘赴京参展，包括昆明、大理、曲靖、普洱、西双版纳、德宏、红河、保山等地的项目。《云南省‘十三五’ 养老服务体系建设规划》提出，到2020年，养老服务产业将成为云南省新的经济增长点和战略性、先导性产业;全省接待养老旅游者达到1亿人次左右，养老旅游收入突破1700亿元，占全省旅游总收入的20%。以昆明、玉溪、曲靖、大理等经济较发达、医疗条件较好的旅游城市，以及环滇池、环阳宗海、环抚仙湖、环洱海等湖滨区域的大型旅游地产为依托，打造集自理型、介护型、介助型一体化的候鸟式CCRC(持续照料退休社区)模式度假养老社区。以西双版纳为例，有数据统计2016年购房人群中，本地人、省内人及外省人比重一次为76%、81%、85%，每100套房子就有85套被省外人买走了。其他如昆明、大理、普洱和腾冲等城市外省购房人群也不同程度提升，房地产的外销比例已然上升到40%左右。目前云南的房价在单价、总价都相对较低。昆明的房价在11000/㎡左右，很多州市房价甚至味道5000/平米，对于外地人旅居养老老说也不会有太大压力。
通过对现场购房者的采访，有很多购房者表示退休之后一直想选择一个风环境优美可以旅居康养的城市居住，安享退休生活。广西北海今年次以组团的方式参展，当地主打旅游居住和养老养生类房子。北海与海南隔海相望，年均气温比海南三亚市低2到3度，海南限购后分离一些需求，当地的房价在7000平方米左右，加上北海实施一个身份证买一套房，不需要社保的购房政策，最近几年成交量不断攀升。2017年北京和环北京地区到北海的购房需求增加三成，超过之前排名的黑龙江，其中河北、河南和北京的购房人占到外地购房人的前三位。受此影响，当地的成交量从2016年的200万平方米以下，升至2017年的360万平方米以上，其中增加的八成以上是外地人。上述人士预计，2018年北海地区的成交量将与2017年持平，未来房价会小幅上升。
贵州展团作为本次旅居地产专馆新的亮点亮相北京秋季房展。此次贵州展团携中国傩城以“四季大沙城、一生康养地”为主题进京展示推广。展会现场购房者通过精彩绝伦的仡佬族歌舞、傩城全方位立体展示其特色的宣传片深度了解傩文化。中国傩城位于被称为“天然氧吧、避暑胜地、长寿之乡”的贵州省遵义市道真县，占地面积60平方公里，横跨4城2镇7景区，总投资超过600亿元人民币。中国傩城一直传递以“生活在景区、旅游在社区”的生活理念给购房者，打造东方的迪士尼，不一样的丽江，又一个巴马。
四川攀枝花展团再度出击北京秋季房展，攀枝花近年来大力发展康养产业，提出“阳光康养旅游”概念，促进“康养+旅游”融合发展，努力建成年轻人养身、中年人养心、老年人养老的阳光康养旅游目的地，逐步打响了“阳光花城·康养胜地”城市品牌。更被新华社点名评价为“四川的三亚，中国的普罗旺斯”此次攀枝花以康养攀枝花，东方太阳谷为主题携普达阳光、恒大城、领地·阳光花城等精品地产项目进京推广。攀枝花市住房和城乡规划建设局副局长李兴尧接受采访中表示，目前攀枝花不限购，在攀枝花购置首套住房可优惠5%。王先生在攀枝花展台接受记者采访时说道，自己即将退休之前就听说过攀枝花的气候条件非常适合养老，相比于四川其他市县攀枝花阳光更加充足，气候更加适合北方人居住，此次报名了攀枝花看房团准备带着爱人去实地考察一下，为自己和爱人在退休之后选购一处颐养天年的好房子。
近几年，随着消费升级，改善性购房需求的比例越来越大于首次刚需。中国社科院社科文献出版社出版的“北京社会建设分析报告”中提出，北京的中产阶级比例在40%左右，按照2000万人口的估算大约在800万左右。
记者采访到北京居民张大爷，孩子本来要贷款买房，突然新闻里说不能贷那么多钱，今早我就赶来房展会，决定和老伴选择山好、水好、空气好，并且医疗完善、交通便利的地方异地养老，给孩子减轻压力。记者了解到此次大同作为城市展团第二次参加秋季房展，大同距北京仅有350公里左右，北京至大同的高速铁路开通在即,开通后1左右，北京和大同即可实现1生活圈。山西省环保厅公布了2017年12月份及全年11市环境空气质量排名情况，数据显示大同空气质量。同时大同历史悠久，历史文物古迹众多，现在的大同成为宜居宜业宜游之地，历史文化、现代产业与城市旅游交融于此。此次大同展团携数6个项目进京推广，集中展现大同文化的饕餮盛宴。
另外其中参展项目林语墅位于京南雄北核心区域，北距北京60公里南距雄安新区30公里，交通便捷周边有京港澳高速、京石高铁以及新建的京雄高速，高铁半一站到达北京西站。据参展商透露，展会期间意向成交达百余套。
中高净值人群目光投向全球资产配置
伴随国际化投资视野的不断开阔和全球资产配置意识的快速提升，国内高净值人群将继续把目光投放到更多的海外市场中，且投资模式也将逐渐多元化。2018北京秋季房展会集聚近百家海外房地产公司和移民公司参展，分别来自美国、加拿大、澳大利亚、英国、德国、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希腊、新加坡、马来西亚、泰国、柬埔寨、日本、迪拜等20多个国家和地区的90余家参展商。
泰国成为继美国、澳大利亚之后的第三大热门投资国家。泰国是一个非常适合旅游度假、休闲养老的国家，每年接待海外游客数量可达3000万，目前有200余万来自包括欧美等全球各国的退休人群选择在泰国养老居住。如曼谷的精装公寓、普吉岛的度假公寓、清迈的养老公寓，既可用于度假自住，亦可出租获利，都是非常好的投资选择。伴随着中国一带一路项目的不断推进，中国市场的影响力日益增加，中东迪拜、柬埔寨的项目正在逐年增加。
据北京房展组委会主任魏克非先生介绍，亚洲参展项目主要来自东南亚，这些国家地处热带或者亚热带地区，环境优美，热带气息浓厚，适宜居住。距离中国大陆较近，并且华人众多，文化认同感较强，容易融入当地社会，因而成为亚洲投资置业的地区。不过亚洲国家置业相对容易，但移民较为困难。
打造“美居生活节”，给你美好生活幸福家
近年来，消费升级已渐成大趋势，人们的消费习惯从满足基本需求变得更多样化，个性化。这迫使行业为满足消费需求不断细化服务，围绕生活的方方面面加以升级。党的十九大提出，我国社会主要矛盾已经转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。今年的政府工作报告也提及了“美好生活”一词，在社会上引起了广泛关注。在消费升级趋势的影响下，居民们开始倡导更为合理、健康的消费观念，“品质消费”成为居民消费热词。
本次展会组委会联合北京晚报打造美好生活专馆，本次活动以“提升品质供给、推动消费升级、满足美好生活需要”为主题，展示内容囊括汽车、科技3C、家具家居用品、教育科技、金融服务、智能产品、食品酒类等。参展品牌包括雷克萨斯、北京表、菜百首饰、同仁堂、王老吉、红星二锅头、鲁花、众信旅游、Vornado等知名品牌。未来，随着居民消费能力的提升，人民个性化、多样化的消费需求得到满足，生活或许会发生更大、更好的变化。相信在企业、消费者及相关机构的共同努力下，居民们可以在安全的消费环境中逐步实现美好生活。
2018北京秋季房地产展示交易会受到了广大购房者的高度关注和海内外媒体的集中报道，圆满闭幕。2019北京春季房地产展示交易会，依然在春季，依然在北展，我们不见不散!
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