[摘要] 8月23日,满江片区2宗地块出让,CXQ2018-21号地块,由美的地产以872万元/亩,总价4.096656亿元竞得,溢价率74.4%。CXQ2018-22号地块,由雅居乐地产以746万元/亩,总价3.456964亿元竞得,溢价率49.2%。
8月23日下午,大理经济技术开发区满江片区CXQ2018-21号、CXQ2018-22号国有建设用地使用权在大理公共资源交易中心四楼拍卖,起拍价500万元/亩。最终分别以872万元/亩、746万元/亩成交!
地块位置
此次拍卖于23日下午3点整开始。当天有多家公司参与竞拍,拍卖持续3个多,竞价多轮最终由美的置业和雅居乐竞得。
现场
满江片区CXQ2018-21号地块,面积3.132公顷(约46.98亩)
为住宅用地(可兼容20%商服用地),由美的置业以872万元/亩,总价4.096656亿元竞得。
满江片区CXQ2018-22号地块,面积3.0895公顷(约46.34亩)
为住宅用地(可兼容20%商服用地),由雅居乐以746万元/亩,总价3.456964亿元竞得。
△土地使用权拍卖于8月23日下午3点举行
地块基本情况和规划指标:
满江片区CXQ2018-21
位置:大理经济技术开发区满江片区凤飞路以南、红山路以西、彩云路以北。
容积率:>1.0≤4.0
建筑密度:≤25%
绿地率:≥35%
出让年限(年):住宅70商服40
起拍价(万元/亩):500
成交价(万元/亩):872
成交总价约:4.096656亿元
溢价率约:74.4%
成交楼面价:3270元/㎡(以容积率4.0)
满江片区CXQ2018-22
位置:大理经济技术开发区满江片区满江路以东、彩云路以南、红山路以西、翠屏路以北。
容积率:>1.0≤3.7
建筑密度:≤30%
绿地率:≥35%
出让年限(年):住宅70商服40
起拍价(万元/亩):500
成交价(万元/亩):746
成交总价:3.456964亿元
溢价率约:49.2%
成交楼面价:3024元/㎡(以容积率3.7)
大理单价新地王,以872万元/亩成交
△土地使用权拍卖
本次两宗地块分别以872万元/亩、746万元/亩的土地单价成交,刷新了大理楼市的新高度。竞得人分别是美的置业和雅居乐,这是继中梁集团以690万元/亩拍下大理啤酒厂地块使用权后大理楼市成交土地单价。
美的置业
美的置业概况
美的置业成立于2004年,经过十余年的稳健发展,已成为国内知名的大型房地产开发商,形成了以房地产开发为主,同时涉及物业管理、智慧家居、商业物业、文旅、装配式产业等多元业务体系。美的置业紧跟国家新型城镇化战略,聚焦区域深耕,均衡城市布局,截至2018年3月31日,已在珠三角、长三角、长江中游、环渤海、西南经济区5大区域实施战略布局,项目覆盖11个省份的33个城市及1个直辖市。2017年实现成交金额突破500亿元。
作为国内领先的智慧地产品牌,美的置业致力于为客户提供一站式智慧家居生活系统解决方案。从设计、采购销售、工程施工,到管理运维,建立了完整的价值链架构,并与美的集团、阿里云等机构紧密合作。美的置业率先推出了5M智慧健康社区,后经持续升级和落地,已融合人工智能、云计算及物联网等多项创新技术,涵盖智慧家居、社区和服务的全场景功能,有效改善了客户的生活品质和体验。2016年,美的置业荣获“中国价值智慧地产品牌”;2018年,被授予“国家智慧住区标准创制基地”。
此次拿地也标志着美的地产集团首次进入大理楼市,一方面扩大了其公司的土地储备;另一方面,也是战略布局云南的需求。
雅居乐
雅居乐集团控股有限公司(以下简称「雅居乐」)是一家以房地产开发为主营业务,同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店、投资物业等产业多元发展的综合性集团。
地产开发
地产开发是雅居乐的核心业务,迄今已于逾60个城市及地区,拥有100多个精品项目,为逾百万业主筑建梦想家园,旗下城市高端产品、低密度产品、生活大盘、旅游地产项目、产业小镇等一应俱全,是国内最有竞争力的综合型地产开发公司之一。
大理经济技术开发区满江片区
回想四月前,中梁地产竞拍大理啤酒产地块项目,最终以690万元/亩成交,想不到四月后,大理满江片区2块土地拍卖,以500万/亩起拍,在经过多家房产公司多轮竞拍到872万元每亩!溢价率达74.4%
△大理原啤酒厂地块
让我们来解析一下,为何满江两块地拍出如此之高的单亩价格?
从满江地块单亩价格拍出872万元每亩来看,满江这两块地确实是拍出了大理单亩价格的地王!国家一带一路,大理的新行政中心、商业中心、物流中心汇聚于满江,相应的规划条件也会宽松一点,而且满江这两个地块位置正处于泛亚高铁洱海站的正对面,区位价值非常明显。从长远规划上来看,拍出此价格也是理所应当!
话说回来,满江两块地的确是高于中梁集团啤酒厂地块的单亩价格,但是从楼面地价来分析的话,是低于中梁集团大理啤酒厂地块的!中梁集团啤酒厂地块楼面地价约为:6900元/㎡,而满江两个地块楼面地价分别为:3270元/㎡及3024元/㎡。所以楼面地价是远远低于中梁集团地块的。
△地块区位图
细数从2017年开始进入大理的品牌房企有碧桂园、中梁集团、华侨城、绿城、恒大集团等,大理已经越来越受到乃至世界多方房产巨头的关注!之前中梁集团啤酒厂地块拍卖,美的置业、雅居乐两家均有参与啤酒厂地块的竞拍,但是无奈折戟。此次在大理两次参拍,显然势在必得!
从今年下半年以来,虽然各地土地供应增多,但部分城市土地频现流拍。房地产市场无论是交易规模还是交易价格都接近了冰点。
在各地土地拍卖连遇冷的大背景下,大理的确一枝独秀,不得不令人感叹!
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